买房 - 价格平分为50/50

低于五万，你很难拿到好的住房贷款利率。对于很多人来说，那是最低金额。

这是真的。因为公证费和土地登记及入册费用你还是得支付。你得自己算算多付了多少。我不知道五年利率固定期在五成贷款比例下是多少。估计是0.7%。相比之下，消费贷款利率是3%或更高！这样合理吗？可变利率大约是1.2%。

如果你们有不错的储蓄能力，我总是推荐可变利率贷款。我们用可变利率贷款买了地，一年后通过完全提前还款把贷款降至55000欧元，只付了300欧元利息。哪怕拉长到四年，也没有消费贷款能比得上。

如果你们有一笔可观的储蓄表现，我总是会优先选择可变利率贷款。我们用可变利率贷款来融资我们的土地，一年后通过完全提前还款还剩55,000欧元，只支付了300欧元利息。哪怕把还款时间拉长到4年，也没有消费贷款能相比。

我曾思考并查阅了有关可变利率贷款的资料。据我理解，利率基准是 Euribor。也就是说，可变利率贷款在各家银行之间并没有差别，因为大家都必须参考 Euribor，还是说 Euribor 应该如何理解呢？根据我的调查，当前三个月期 Euribor 为-0.31%。由于我们大约会借40,000欧元，建筑贷款就不考虑了，而可变利率贷款可以持续偿还。

那么浮动利率贷款在各银行之间并没有差异，因为所有银行都必须参考Euribor吗？还是说Euribor应如何理解？

这取决于银行对“浮动”的定义。有很少的银行会为消费者提供Euribor + 利差 + 流动性成本的贷款。通常还有一个Euribor的下限，即不会转嫁负利率。除此之外，三个月期Euribor也将在某个时候被废止。届时Eonia可能会成为基础（现在也已经可能）。或者银行基于欧洲央行基准利率定价。等等。
最终你的浮动贷款利率会显示一个以0为基础，加上银行设定的加点。
对于你的贷款金额和短期期限，作为银行我可能会加2-3%。

然后我会约定一个月供，根据当前的利率，月供中的还本金部分会相应增高或降低。通常情况下，如果比如月底在储蓄、扣除等之后还有剩余，是否可以每月进行额外还款？

然后我会约定一个月度还款额

你约定的是分期还款，也就是说，每个月/每季度（或双方约定的其他周期）的还款金额是相同的；但利息金额会发生变化。这和传统的等额本息贷款完全不同。

通常可以每月进行额外还款吗

这就是可变贷款的意义。如果你基于3个月Euribor利率签约，那么你只能每季度还款一次。

即使是企业也得不到负利率。负利率只在银行之间常见，比如回购交易。