घर खरीद - कीमत 50/50 बाँटना

50k से नीचे आपको शायद अच्छे Baufinanzierung ब्याजदर नहीं मिलेंगे। कई लोगों के लिए यह न्यूनतम राशि होती है।

यह सही है। क्योंकि नोटरी और भूमि पंजीकरण और प्रविष्टि आपको फिर भी भुगतान करना होगा। आपको यह गणना करनी होगी कि आप कितना अधिक भुगतान कर रहे हैं। मुझे नहीं पता कि 50% ऋण के साथ 5 साल की ब्याज प्रतिबद्धता कहाँ होती है। अनुमानित 0.7% के आसपास। इसके مقابل में एक उपभोक्ता ऋण 3% या उससे अधिक होता है! क्या इसका कोई तर्क होता है? चर ब्याज दर संभवतः 1.2%।

यदि आपके पास अच्छा बचत प्रदर्शन है, तो मैं हमेशा एक परिवर्ती ऋण को प्राथमिकता दूंगा। हमने अपनी जमीन को परिवर्ती ऋण से वित्तपोषित किया और एक वर्ष के बाद पूर्ण विशेष चुकौती द्वारा 55k€ पर 300€ ब्याज चुकाए। मेरी मानें तो इसे 4 वर्षों तक फैलाएं। कोई उपभोक्ता ऋण इसके साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकता।

अगर आपकी बचत अच्छी हो तो मैं हमेशा एक परिवर्तनीय ऋण को प्राथमिकता देता हूँ। हमने अपनी जमीन को परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया और एक साल के बाद पूरी विशेष किश्त के माध्यम से 55k€ पर 300€ ब्याज दिया। मेरी बात मानो तो इसे 4 साल तक फैलाओ। कोई भी उपभोक्ता ऋण इससे मुकाबला नहीं कर सकता।

मैंने परिवर्तनीय ऋण के बारे में सोचा और पढ़ाई की। वहाँ ब्याज आधार के रूप में यूरिबोर लिया जाता है, अगर मैं ठीक समझ रहा हूँ। तो क्या परिवर्तनीय ऋण बैंक से बैंक अलग नहीं होते क्योंकि सभी को यूरिबोर का पालन करना पड़ता है या यूरिबोर को कैसे समझा जाना चाहिए? क्योंकि मेरी जांच के अनुसार 3-माह के पैसे पर यह वर्तमान में -0.31% है। चूंकि हम लगभग 40k लेंगे, तो एक निर्माण वित्तपोषण बाहर हो जाता है और परिवर्तनीय ऋण को फिर लगातार चुकाया जा सकता है।

तो क्या वेरिएबल लोन बैंक से बैंक अलग नहीं होते क्योंकि सभी को Euribor के आधार पर ही चलना होता है या Euribor को कैसे समझा जाए?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि कोई बैंक "वेरिएबल" से क्या समझती है। बहुत कम बैंक हैं जो उपभोक्ताओं को Euribor + मार्जिन + लिक्विडिटी लागत के आधार पर ऑफर करती हैं। सामान्यतः Euribor का एक फ्लोर भी होता है, मतलब नकारात्मक ब्याज को आगे नहीं बढ़ाया जाता। इसके अलावा, 3-महीने का Euribor भी किसी समय खत्म हो जाएगा। तब Eonia को आधार बनाया जा सकता है (जो अभी भी संभव है)।
या बैंक ECB के प्रमुख दर के आधार पर ऑफर करती है। या अन्य विकल्प हो सकते हैं....
अंत में आपके वेरिएबल लोन पर एक मूल्य होगा, जिसकी आधार दर 0 होगी और उस पर बैंक द्वारा लगाया गया प्रीमियम जुड़ा होगा।
आपके लोन की राशि और छोटी अवधि को देखते हुए, मैं बैंक की तरफ से शायद 2-3% जोड़ने की सोचूंगा।

और फिर मैं एक मासिक किस्त निर्धारित करता हूँ और वर्तमान ब्याज दर के अनुसार किस्त का मूलधन भुगतान हिस्सा अधिक या कम होता है? क्या यह सामान्य है कि मासिक अतिरिक्त भुगतान करने की अनुमति होती है, जैसे कि यदि महीने के अंत में बचत, कटौतियाँ आदि के बाद कुछ राशि बच जाती है?

और फिर मैं एक मासिक किस्त तय करता हूँ

आप एक किस्त भुगतान योजना तय करते हैं, यानी प्रत्येक महीने/तिमाही (या जो भी तय किया जाए) पुनर्भुगतान राशि समान होती है; हालांकि ब्याज राशि बदलती रहती है। यह पारंपरिक वार्षिक किस्त ऋण से पूरी तरह अलग है।

क्या इसमें मासिक विशेष किस्त भुगतान करना सामान्य होता है

यह परिवर्तनशील ऋण का मकसद है। यदि आप 3-महीने के यूरिबोर आधार पर अनुबंध करते हैं, तो आप केवल प्रत्येक तिमाही भुगतान कर सकते हैं।

स्वयं कंपनियां भी नकारात्मक ब्याज नहीं पाती हैं। केवल बैंकों के अंदर ही आम है, जैसे कि [Repo Geschäfte]।