Compra de casa - dividir el precio 50/50

Por debajo de 50k apenas conseguirás los buenos intereses para financiamiento de construcción. En muchos casos esa es la suma mínima

Eso es cierto. Porque igualmente tienes que pagar al notario y el pedido y la inscripción en el registro de la propiedad. Tienes que calcular cuánto más pagarás. No tengo idea dónde se sitúan los intereses fijos a 5 años con un préstamo del 50%. Estimado en 0,7%. En comparación, un crédito al consumo con 3% o más! ¿Tiene sentido? Variable, quizás al 1,2%.

Si tienen un buen ahorro, siempre preferiría un crédito variable. Nosotros financiamos nuestro terreno de forma variable y tras un año, con una amortización anticipada completa, pagamos 300€ de intereses sobre 55k€. Por mí, extiéndelo a 4 años. Ningún crédito al consumo se compara con eso.

Si tenéis un buen rendimiento de ahorro, siempre preferiría un crédito variable. Nosotros financiamos nuestro terreno de forma variable y después de un año, con una amortización anticipada completa, pagamos 300 € de intereses sobre 55k€. Por mí, extiéndelo a 4 años. Ningún crédito al consumo se acerca a eso.

Me he estado informando y leyendo sobre el crédito variable. Allí se utiliza el Euríbor como base para el interés, si entiendo bien. Entonces, los créditos variables no varían de un banco a otro, porque todos tienen que orientarse al Euríbor, ¿o cómo se debe entender el Euríbor? Porque según mis investigaciones, el tipo para dinero a 3 meses está actualmente en -0,31 %. Como vamos a pedir unos 40k, una financiación para construcción queda descartada y el crédito variable se puede amortizar constantemente.

Entonces, ¿los préstamos variables no varían de un banco a otro porque todos tienen que orientarse al Euríbor, o cómo se debe entender el Euríbor?

Depende de lo que un banco entienda por "variable". No hay muchos bancos que ofrezcan a los consumidores Euríbor + margen + costes de liquidez. Normalmente, también hay un floor del Euríbor, es decir, no se traslada el valor negativo. Además, el Euríbor a 3 meses será eliminado en algún momento. Podría entonces usarse el Eonia como base (algo que ya es posible).
O el banco ofrece en base al tipo de interés oficial del BCE. O, o, o...
Al final, habrá un precio en tu préstamo variable que tendrá una base de 0 más el margen que establezca el banco.
Con la cantidad de tu crédito y el plazo corto, como banco quizás añadiría un 2-3%.

y luego acuerdas una cuota mensual y según la tasa de interés actual, la parte de amortización de la cuota es más alta o más baja? ¿Es habitual poder hacer pagos especiales mensuales, por ejemplo, si al final del mes te sobra algo después de ahorros, deducciones, etc.?

y luego acordaré una cuota mensual

Usted acuerda una amortización en cuotas, es decir, el importe de la amortización es el mismo cada mes/trimestre (o lo que se haya acordado); sin embargo, el importe de los intereses cambia. Es completamente diferente al préstamo clásico de anualidades.

¿Es común poder realizar pagos anticipados mensuales?

Ese es el sentido del préstamo variable. Sin embargo, si contratas con base en el Euríbor a 3 meses, solo puedes amortizar cada trimestre.

Incluso las empresas no reciben un interés negativo. Solo es común dentro de los bancos, por ejemplo, en operaciones de [Repo].