200-300平方米的预制房还是被动式房屋？制造商？建筑公司？

21号房的位置方向与Huf相似

我绝不会建装配式房屋，不管它们现在有多好。区别你至少会在第一次改造或出售时感受到。你们有足够的资金建一栋实心结构的合适房子，至于是否真的要200平方米以上，这点姑且不论。孩子们总有一天会搬出家门，到时候250平方米就显得非常大了，或者当你想卖房时，必须先找到一个需要这么大空间且愿意付钱的人。

我建议你们考虑一下180-200平方米是否足够，费用方面也应该能轻松负担。

此致
敬礼
Dirk Grafe

其实令人惊讶的是偏见能够维持这么长时间。
预制房屋——也有用砖块建造的（那么它们在保值性、改建等方面表现如何？）
预制房屋存在各种质量等级——从目录模型到个性化建筑师设计方案。
同样，这也适用于“实心”建造的房屋。
实心……气泡混凝土算实心吗？或者那种高孔隙率的砖块——你用过电镐吗？
那么预制楼板或预制屋架该如何评价（这里有人用气泡混凝土“实心”粘合起来建房，然后让一家较大的木工厂在工厂里制作屋架并安装在房子上——屋顶一天内就安装好且密封）。

人们为什么有的更喜欢“实心”建造，有的喜欢木结构框架，还有的最喜欢“实木”，这是有原因的——这属于“实心”还是“预制”房屋？我也见过在工地上组装的木结构框架，是现场把零件组装起来并覆板的，不是实心的，也绝对不是预制的…… 结果也是一栋漂亮的房子，后来改建也应该没问题。

关于热门话题“建造时间”：有时预制房屋从设计开始就能更快入住。取决于工厂的产能、天气、预制程度。但这个不能完全依赖！即使开始施工后——仍然取决于所有分包工种的产能和可用性……

保值性……也很难回答。高品质的房子在当地市场环境中通常表现比破旧建筑更好，建筑方式几乎无关紧要。翻修的工作量两者都有可能很大，也可能很小——这对最终售价的影响比建筑方式显著得多。耐久性？通常也不起决定作用。我们镇上最古老的房子，都是有砌筑的基座，上面是加固的木结构框架，填充稻草和泥巴。

此致
敬礼
I.

其实令人惊讶的是偏见能持续这么久。

[...]

价值保持……这也很难回答。

这不是一种“惊人持久”的偏见，而是你在较新的装配式房屋或其当天价格下跌中也能观察到的现象。这也不是特别难回答，价值保持率显然远低于非装配式房屋（无论何种建筑方式），换句话说：相同年龄和修复/翻新需求的情况下，装配式房屋的价值损失更大。但通常情况下，装配式房屋经过相同时间后需要的修复和翻新更多，这带来了额外的动态，而大多数业主并不清楚这一点。只要自己住在装配式房屋里，这点通常不是问题。但在出售时，损失就会兑现——或者你得等很久才能找到一个傻买家（这也有可能发生）。

此致
Dirk Grafe

：

当然，每一套预制房屋都是一样的，每一套砖混结构的房屋也是一样的。在各自的建筑类型内部，质量和价值的差异当然是不存在的。

汽车也是这样。达西亚和保时捷之间的区别仅仅是价格……

抱歉，刚刚本来还期待你能有一个更有深度的观点……

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这在汽车方面也是如此。Dacia和Porsche之间的区别仅仅是价格……

无视你那完全不合时宜的讽刺：不，是价值。因此，当谈论此类事情时，我通常说的是价值损失。Porsche的价值损失明显高于Dacia，不管各自的价格（！）在何种比例关系中。这也包括——正如这个例子清楚显示的那样——制造工艺的质量差异。唯一遗憾的是，在FH领域没有对应Dacia的车型。如果有的话，那一定是一个在绝对最低限度内建造的FH，例如150,000欧元，并且在5到10年后出售时几乎保留相同的价值（不是价格，因为价格可能受到整体价格趋势的影响）。但无论是前者还是后者都不存在，坦率地说，我不对潜在买家的购买行为负责。

抱歉，正是你我本来期待一个更细致的看法……

我想要礼貌地说：如果你没有理解到贯穿我最初发言的细致差别，那么我会尽力在未来更清楚地表达。但说实话，我本来期待你给我一个不那么恼人的回答。

此致
Dirk Grafe