计划建房，今天需要估算哪些费用？

你应该更多地假设，超出常规居家办公活动的商业在新的纯住宅区是不被许可的。其他情况会让我非常惊讶。如果你目前还亲自处理物流（即使家人帮忙，从财务角度看这是否合理？），你在邻里间不会得到好感。建设规划实际上已经说明了所有相关内容（可能需要多读几遍才能更好地理解-:)。小孩游乐街道和大量飞速穿梭的快递员根本不合适。（附言：26年前，我通过自己大量的努力以及审批部门的善意，成功将一栋纯住宅改为商业用途。）

我倾向于认为，超出普通家庭办公活动的商业经营，在新的纯住宅区是不被批准的。其他情况我会非常惊讶。如果你现在还亲自处理物流（即使让家人帮忙，这样做经济上有意义吗？）你在邻里间不会有什么朋友。规划方案其实说明了一切（这段文字可能需要反复阅读以便更好理解 -:)。幼儿游乐街和狂奔的快递员大量出现根本不搭配。（P.S. 26年前，我花了很多自己的努力和批准部门的善意，才将纯住宅楼改为商业用途）

必须考虑的是，每天会有一辆额外的货车来取快递。

此外，每月2-3次有卡车送货。

还有通常的快递服务。

由于我没有这方面社区运作的经验，很难判断。

额外的噪音负担其实并不大。

当然，提问不收费，但卡车在住宅区出现2-3次？我不太相信。市政规划文本有没有在线版？如果有的话，请复制粘贴到这里……

我本以为社区会很高兴把土地卖给个人。

尽管目前有取消订单的浪潮，建筑用地依然有限，这至少与建设用地出让和规划程序日益复杂有关。社区仍然不能随意抛售建设用地储备，作为建设用地开发者，他们尤其在社区经济方面一直处于如履薄冰的状态。他们想要的是快速开发这些区域。当前这意味着将许多区域分成两个建设阶段，以便在基础设施建设层面也能这样操作。我现在不想和任何市长交换位置。

人员不会来。这些都由家里人来做。

即使是参与工作的亲属，也必须遵守工作场所相关规定。

200平方米带地下室我能想象。60万欧元（不含地）可能，还可能达到80万欧元。

200平方米（含地下室）也不小。我不会把预算用到极限。我猜“1992”可能是你的出生年份，在另一个帖子你提到过女朋友，但还没有孩子，那就注意房地产阶梯吧。

我今天半听半看的听了一个建筑师协会主席成员的采访。他说目前普通标准，在2021年前在乡村地区能以2500欧元建成的，现在已经涨到每平方米3000欧元。2023年预计会涨幅高达20％，具体取决于工资谈判和通货膨胀等情况。高级标准目前我估计每平方米约为3500欧元，尤其是在巴伐利亚地区。

我想这样的协会主席可能属于那种“ 警告过的”建筑师类型。眼下我更预期建筑价格上涨会非常温和，坦白说我担心我的时间将不得不部分从建筑顾问转向义务债务顾问（更多是针对手工业者和小型总包商，而非建设业主）。

由于我没有相关经验，不太好评估社区会如何操作。

就我目前对你的了解，建议把物流在私人与事业之间分开。电话/传真/电脑仍可设在住宅内。

规划文本有在线版吗？

我正想说：请不要发链接！！！！

快速删除链接，否则会被警告或封禁！

乍一看不算太差...

4.1 建筑用途类型 在规划区内，根据《建筑利用条例》第4条，划定为一般居住区。一般居住区主要用于居住。允许的用途有：1. 住宅建筑，2. 为区域服务的商店、酒馆和餐馆以及非扰民的手工业，3. 宗教、文化、社会和卫生用途的设施。例外允许的用途有：1. 住宿业，2. 其他非扰民的商业企业，3. 行政管理设施，4. 园艺企业，5. 加油站