用少量自有资金购房融资？

很遗憾，没有三只猴子的表情符号。

你好 Sci666，

你已经收到很多回复了。
很多人都认为20万欧元非常紧张。当然，这也取决于个人的生活标准。
比如浴室：我父母大约五个月前翻新了浴室，面积约12平方米，他们预估的费用是15万欧元，最后实际上花了快30万欧元。当然不是自己动手做的。朋友们自己动手翻新浴室，估计是8万欧元，实际花费是10万欧元。我父母的费用较高是因为用了更高档的材料，还有一些(!) 意想不到的支出。不幸的是，必须重做砂浆层，当时铺瓷砖时是看不出来的。朋友们忘记了“小东西”——胶水、填缝剂等。
我想表达的是，作为外行根本不可能全部掌握。有这里忘了点什么，那里也忘了点什么，积少成多。或者像我父母那样遇到意外情况。也就是说，预算要宽裕，这是你也想做的事。但如果大家都说会紧张，我会有点怀疑。

此外，老房子千万不要没有专业人员！可能要花2万欧元左右，但专家能告诉你什么必须做，什么不必做，并且对自己的错误负责。
墙壁可能潮湿，屋顶必须紧急维修，等等。这些都是很贵的费用！

尤其是买便宜货我会特别小心！这通常是有原因的——大众银行的人也不是傻子。客户想拿钱，银行想拿提成。你们知道房子在市场上已经卖了多久吗？这通常能反映情况（但也取决于当前的市场状况——你们在哪里建房？）。

但是，基本上你们的情况并不算差。=) 收入还行，只是自有资金过低。超过100%的贷款融资会很困难，如果成功了，利率也非常高，从长远来看会花不少钱。积攒一两年自有资金更划算。

还有两点：
1. 已经提到过——记得考虑后续融资！（利率上升，偿还能力不足以及抵押价值可能影响后续融资）
2. 如果你们有生孩子的计划，要考虑收入损失。

很遗憾，没有三个猴子的表情符号。

这说得很准确。

话已经说得很清楚了！

我现在本可以说：这是你们的决定，但事实并非如此。这是银行的决定。如果他们给你们贷款，你们就得靠这20000过日子。

所以我会马上买下那个特价房子，并且把7%的分期贷款融进去
别听其他参与者的，他们根本不懂。你们一定能行。

你好

我和我的朋友在七年前自力更生地对他父母家的底层公寓进行了全面翻新。面积70平方米。房子建于1956年。当时大约花了5万欧元。仅浴室就花了1.2万欧元。我们花了大约两年时间，没有贷款。我们也没有装什么“豪华”设备，而是选择了坚固耐用的配置，以提升房子的价值并让自己感觉舒适。隔热情况怎么样？采暖锅炉（太阳能热水、光伏）、屋顶…… 我的建议是：最好找个专家，同时再攒一些自有资金。我们当初信任了父母的说法，结果遇到了一些不愉快的惊喜。

问候，Rina