用少量自有资金购房融资？

什么都不做，像三个猴子一样，但如果说不，也许有时候也得解释为什么不……至少有几个人做了，这也让我开始思考。

换个话题，专家鉴定是怎么回事……我是不是该这样理解……我先看一所房子（预约1），然后发现它可能合适，我们告诉中介我们有购房意向，但想先找个专家鉴定一下，然后我会和中介安排一个临时的第二次预约，带上专家（？）。专家做这个鉴定需要多长时间？

他说墙壁潮湿，屋顶有洞什么的，房子的售价贵了2万欧元……

我为此花2000欧元，中介或者房主会怎么处理？

他们并不受这个限制，可以说，那我就把房子卖给出全价的别人？这可能还会造成时间上的拖延，其他买家可能因此出手？

但是如果说“不”的话，也许有时候也得解释一下“不”的原因

这里已经有很多人解释过了……

专家大概会在看房的时候告诉你主要的缺陷。
如果他发现很多问题，你可能也不介意放弃这份报告，继续寻找。
通常你应该先拿到房源介绍，评估一下这个房子是否合你的心意。如果喜欢，就约时间和中介/房主以及专家一起看房。我不会浪费时间约两个看房时间。房子和周边环境可以先从外面看一看。

为此我会花2000欧元，中介或者房主到底能做什么？

他们不会在意这个，为什么呢？希望有人愿意用那个价钱买。也许你很幸运，可以稍微压个价。但目前我们是卖方市场，这意味着常常是“要么接受，要么放弃”。
当然，期间有人买走这个房子是有风险的，即使没有专家。但如果你心仪的房子还在（而且是在鲁尔区或莱茵区），这本身就该让你多加考虑。

关于专家再补充一点：他们肯定能告诉你是喜欢还是不喜欢，具体的维修报告可以稍后提交。公证预约有时也可能要等4到6周。

所以，鉴定师首先是来保护你的。他说：墙壁潮湿——那么你们就知道，我们必须花费x金额。或者他说：整栋房子的墙都潮湿，那么你们就知道，啊，最好不要买！湿气不是闹着玩的，它会破坏建筑结构，是健康风险——更别提那种不舒适的环境了。而且修复通常不是花个2万欧元就能解决的，这正好是你们的全部预算。

其次，人们当然可以试着用这个来压房产中介的价格。正如你已经暗示的，这取决于市场状况。就像说的，这个房子已经在市场上多久了？如果已经比较长时间了，那么机会可能还不错。
但即便如此，你们不可能因为压不了价就买一个潮湿的房子吧？同样，你们预算紧张的话，也应该避免买那种屋顶需要修理的房子。那也差不多要花2万欧元。那3到4年后钱从哪儿来呢？

不是恶意的意思。有个节目叫[Schnäppchenhäuser]，我也不太清楚在哪播，但那些人常常买便宜房子，不请鉴定师，也不预留装修费用，最后都陷入困境，因为没钱了，房子没法住。好吧，大概不会那么糟，但那肯定不是目标，我也不想冒那个风险。（那个节目其实挺垃圾的，但它在这里很清楚地体现了问题。）

流程是对的——先自己看看，如果喜欢，再找鉴定师。鉴定报告很快就出。但通常口头陈述就够了。

但我还是建议：多攒点首付再买 =)

祝你们好运！

EDIT: Robson来得更快了

所以你到目前为止还没有专家。这就像是第一个闭嘴的猴子已经离开了。

当然，卖家不一定要遵守。但是他也会被指出价格过高，而你们可以比如说达成减价一万欧元的协议。

不过，如果专家发现比如说房屋霉菌的话，专家也许还能让你避免彻底破产。

此外，专家还能大致判断因损坏/老化需要修缮什么，必须进行哪些修缮，以及大致需要多少钱。

这整个内容首先是为了提供信息，[die schnäppchenhaussendung kenne ich]，但那里总是挑选一些极端的情况，比如那些买房子却三只左手的人。

啊，下一个猴子来了 我不玩了，看来真的所有话都说完了，不想听的人……