高自有资本，低收入：建造还是不建造？

：我们也曾考虑过联排别墅。在我们感兴趣的新开发区，将建造并出售多栋联排别墅和排屋，我们也在考虑这个可能性。

不过，没有直接邻居且拥有自己大块土地的独栋住宅仍然是我们的梦想。我小时候每年夏天都在乡下祖父母家度过，他们有一座乡村房子，我仍然非常喜欢回忆那段美好的时光，和朋友们在花园里玩耍。我也非常清楚建房所带来的各种风险，但如果每个人都因此而放弃，那就再也没人建房了。

你好，
“_in begehrter Wohnlage_” 在一个郊区具体是什么意思？“_nach unseren Vorstellungen_” 又是什么意思？你是怎样从 TEUR 200（独栋住宅）推断到 TEUR 400——毕竟差了100%——全包的？还是说这个加价包含了土地费用和其他建筑相关费用？

你好，Bauexperte，

我们的郊区与绿带隔开，紧邻科隆南部，该地区被认为是市内最昂贵的住宅区之一。我们住在一个新建住宅区，拐角处就是一个昂贵的别墅区，因此价格较高。

房子必须/应该/可以花费 20 万欧元（我们这里的熟人也是以这个价格全包建造的）。剩下的 20 万欧元是土地费和附加费用，正如你之前所写的。

祝好

我们的郊区与绿化带分隔开，毗邻科隆南部，这里是该市最昂贵的住宅区之一。我们住在一个新建的住宅区，拐角处就是一个昂贵的别墅区，所以房价很高。

说实话，我还没能理解这点；我觉得那个别墅区几乎和上面提到的维德斯多夫一样糟糕。尽管靠近莱茵河，这也不能让我觉得好看。

房子必须/应该/可以花费20万欧元（认识的人在我们这里就是用这个价格大规模全包建造的）。

这取决于他们“何时”“以何种”“配置”建造的；这样一概而论是无法评价的。

最近我想说，你可以用这个价钱购得一个120平方米左右的小型独栋住宅，或者一个面积相当的联排别墅半栋。不过不包括粉刷、地板及其他后续费用。

莱茵区的问候

是的，我会独自承担所有责任，但我对此并没有太大问题。我们之前曾因贷款咨询过，顾问说我妻子也应该加入合同，不知道为什么。

只是为什么她要加入合同并承担连带责任，即使她不在房产证上？她完全没有任何好处，基本上只是一个毫无意义的担保人。她必须为一些她永远也不会有任何所有权的东西付款。

只是为什么她要加入合同并承担连带责任，尽管她不在房产登记簿上？她完全没有任何好处，基本上只是无谓的担保人。她必须为自己根本不可能成为所有者的东西付款。

银行想把妻子写进合同的原因很简单：即使她目前没有任何资产，也没有收入。如果发生破产并获得判决，据我所知，该判决有效期为30年。在这期间情况可能会有很大变化。妻子可能会工作并有自己的收入/她继承了财产/她中彩票/等等。如果妻子不被纳入合同，她将永远不会被追究责任。

银行想把妻子也列入的原因很简单：即使她目前没有资产，也没有收入，如果发生破产，根据我的了解，相关的判决有效期为30年。在这期间，情况可能会有很大变化。妻子工作并有自己的收入/她可能会继承财产/她可能会中彩票/等等。如果不把妻子写入合同，她将永远不会被追究责任。

我能理解银行的想法。对妻子来说，这简直是自杀式的做法。万一出了问题，她得为他偿还房子，虽然她永远都不可能成为房主（因为“他”在房产登记簿上）。如果他去世，她想继承房子，债务也会自动由她接手。再次强调：她加入贷款合同没有任何好处，只有严重的负面影响，可能毁掉她的整个生活。虽然理论上可以从合同中退出，但非常困难。离婚等情况下，另一方也可能做出很多不利事情。即使她以后有某些权利，也得花费多年诉讼争取，而这一切仅仅是为了今天的一个无谓签字，让银行满意。很多人都能独自承担整个房贷。对于40万欧元的房产贷款10万欧元，如果只有一人登记在房产证上，银行不可能坚持要求另一方也加入。这种情况应该是可行的……