需要帮助 - 狭窄地块的实际分割

关于这个建筑项目有个问题，这个建筑物将有一个平屋顶，规划方案是1957年的，当时是否已经排除了这种屋顶形式？还是我可以认为这里可以建平屋顶，因为当时还没有考虑到？:)

你首先只能假设规划方案是有效的。如果该地块周围有房屋的屋顶形式与规划方案不符，那么你偏离规定的可能性就更大。只有负责你的建设部门才能正式回答你这个问题；其他任何回答都不可靠，最坏的情况是会造成失望的期望。

那么一栋带平屋顶的两层独栋住宅大概有多高？6米？

还有点女儿墙高度 ;) 当然这也取决于各层楼的净空高度。如果两层都是2.50米，女儿墙设定为0.70米，则建筑物的总高度为6.25米。测量标准依据海平面高度或地方政府设定的标准。

莱茵地区问候

谢谢，建筑专家！ :)

那么，我的6米并没有完全错。我每层计算2.8米，然后还稍微多算了一点。 ;)

如前所述，这个住宅区是50年代的，那里已经有地块出售，我认为也有一些建筑是平屋顶的。

问候并非常感谢你的信息。

你好robi，

1957年还没有《建筑利用条例》，所以这很可能是一个简单的建设规划。这意味着，凡该规划未明确规定的，都应依据《建筑法》第34条执行，也就是说必须融入周围的建筑环境。关于建筑界线，审批机构可能会坚持要求遵守，除非附近其他建筑已经有所偏离。我认为方案3最好。可能我还会把房子旋转90度，这样花园面向东方。如果你岳父母只愿意卖给你12米，那么就必须登记一个间距建筑负担，因为无法满足必要的边界间距。

你好Escroda，

非常感谢你的提示/建议。你说的肯定是与旧地块的边界距离吧？就是在人行道下面？图纸上只有1米，据我所知应该遵守3米的距离！？这对我们的规划来说真的很麻烦。图纸上显示的1米的距离限制是依赖于土地所有者还是由市政府决定是2米？

提前非常感谢。 :)

建筑负担的尺寸取决于你新建筑触发的距离空间[Wird nach §5 Niedersächsische Bauordnung ermittelt]。如果你的房屋（6米*12米）仅触发3米的最小距离且你有1米的界限距离，则建筑负担面积为2米*12米。

你已经确定了平面图吗？如果已经有建筑负担，我建议在新的边界上建造，入口朝街道，房屋宽9米（以确保与南侧邻居的距离），例如深10米（建筑负担则为3米*10米）。

有建设负担登记有什么缺点吗？在靠近街道的边界上我们不能建造，因为强制建筑线离街道有6米远（见附件帖子#1）。

此致敬礼