一般程序 / 进程计划

是的，答案就是这样。

我也遇到过，一家公司有一个合同条款，我们不喜欢。

强硬的回答是：我们的合同不作更改。

为什么一家公司现在要和有不同要求的人争论呢，毕竟还有一百个其他人会简单接受。

即使在制作报价时也能感觉到，如果你不联系，很多公司不会主动询问。

并不是要为分包商支付多出10-20%的费用

所以是单独发包。除了单独发包，分包业务是很常见的。

我的意思是，通过成品房供应商委托并相应外包的地下室，比我直接向地下室建筑商委托的地下室要贵10-20%。

这种说法是一种迷信。一方面，成品房供应商在地下室方面的批量超过100个单位，而你只是一个单独订单。供应商从地下室建筑商那里得到明显更优惠的价格。我们当时有一个汉斯（Hanse）包含地下室的价格，单独列出。你作为个人建筑者，在市场上无法用那个价钱买到地下室。
另一方面，我知道我认识的几家成品房供应商，没有一家愿意使用由业主提供的地下室，仅仅因为质量保证和接口问题就不这样做。

我也不相信成品房供应商会因为我外包地下室而放弃我们。

你相信？你已经和公司联系过并阐述了你的计划吗？

设计是为整个房子制作的，包括地下室。

如果你向成品房供应商订购不含地下室的服务，为什么还要包含地下室设计呢？

那样的话，房屋建筑行业确实非常景气。

是的，房屋建筑行业确实非常景气。多亏了低利率、购房补贴、KfW资金的投入等等。但这种情况已经持续了好几年。

基本上，我们已经有较长时间的供应商市场。这意味着“低垂的果实”被优先选择，你那些特殊需求自然不算其中。成品房建筑在流程和建筑技术上高度标准化，偏离标准会让企业额外投入资源，而这些资源在其他地方使用会更有利可图。

所以，不，目前没有人会为你特别“费劲”。

让我们想想，这涉及到35万欧元到40万欧元的价值，而在毛坯房阶段（它相当固定）实际上大部分资金被调用。现在我来说，Punkt A38 脚手架不是由施工方提供的！你真的认为他们会说不吗？

是的，但不是出于傲慢或因为现在行情这么好，而是因为你的合同方靠制作价和销售价的差价赚钱。如果施工方提供了脚手架，但它没有在正确的时间以正确的质量到位，那么利润会大幅缩水。没有利润，成品房制造商也不需要营业额。这关乎风险权衡。

2. 寻找一位专家来简单地支持我们的建设。在这里是应该找建筑主保护联盟的人，还是类似“预制房屋专家”的人？

我们已让预制房屋专家审查了建筑施工描述（Bauleistungsbeschreibung）。我们还没有决定将谁作为建筑陪同人员。

3. 征求预制房屋公司、地基建造商、光伏系统等的报价。为此我已经列出了一份要点清单，以避免在样品选择中出现过多额外费用，而能包含在第一份报价中（否则很难比较）。

尽管我们尝试以相同要求向预制房屋制造商提出申请，并付出了大量努力与沟通，但还是没能获得可比的报价。我的印象是，销售人员“只是做自己的事”。我也认为，在这个行业中，报价可比性基本上是不被接受的。

当然我们会进行预先样品选择以确保万无一失。

很遗憾我们没找到允许这样做的预制房屋供应商。如果你能做到那就太好了。

这里什么顺序比较合理？是先找预制房屋供应商，然后地基建造商，再来光伏公司，再是外部人员，最后楼梯制造商？

我会从预制房屋供应商开始。

5. 然后就是价格谈判。这里是否也应该寻求专业帮助？如果是，应该找谁？那个人会参与建设吗？

这方面似乎有专业人士。你已经提到“预制房屋专家”。根据他们的网页，他们在费用方面是透明的。

关于批量大小的简短补充 我们反正不打算和年产房屋超过1000套的供应商合作，而是选择一个小一点的，大约200套。由于很多人建房不带地下室或在其他联邦州建房，所以批量大小绝对不会超过100。你可能说我们会更贵，但我可以通过做价格比较来确认这个问题。此外，我也看到我的四个最爱没有提供独立的地下室选项。如果我有更多信息，会再反馈。
嗯，仅仅因为现在有3-4个FHA不建外部地下室，并不意味着这是常规。我认为大公司更可能不这么做，但我本来也不想和他们合作。对他们来说，我就像玻璃中的一粒沙子。而且这也没什么意义，因为地下室也是外包的。这里完全没有区别，唯一不同的是委托方。
我还没有联系过，但如前所述，我会再提供更新。预计在未来1-2个月内会有进展。
是的，行业状况确实不错。但正如我之前说的，我不想和1000多个供应商合作，因为那样我的需求就没有多少分量了。还得考虑到现在因为疫情，可能有些人对建房望而却步。儿童建房补贴和建筑补贴也取消了，所以我也不认为未来几年订单都会爆满。这只是我的看法……还是有相关证据，真的证据，还是仅仅是意见和理论？
谢谢 ，我现在还有个问题。在建筑服务描述和施工合同审核中有什么结果吗？
当然不希望对比，但是你们没有其他方式了吗？
我的想法是发送一份带外观图的平面图，然后列出很多小的特殊需求，比如70厘米的屋檐悬挑、窗户和门的RC2级别选项，甚至RC3级别，木纤维保温层，百叶窗，防雪网，“无障碍”设计的门（90厘米x211厘米）等等。然后我应该能收到一个报价。之后是预先样板或者拜访建材展示中心（这毫无问题）。在那我可以记录所有想要的内容，与报价进行核对并修改和补充。随后再把这些反馈给公司，要求更新。

你在这里读到许多基于经验和知识的客观且有价值的提示。但遗憾的是，这并不是你想听的。因此，你要么忽视它们，要么仅凭推测和“信仰”来“反驳”……试着反思一下。