平面图，房屋布局 EFW 150 平方米，地下室 + 附属公寓 - 期望反馈

那里的底层公寓都是35-50平方米。超过这个范围的就是舒适型。

这也就是说，所有低于35-50平方米的都算不上舒适……哈哈

我也有点震惊。

不知为何，我对我以前的方案感觉有点被欺负了。（开玩笑）
另外，我喜欢乡村风格，虽然我不太喜欢很多风格，只要它们适合环境。

不过，我觉得带有附属公寓位置的方案很有趣，但就我个人而言，我可能对地皮会比较吝啬一点。

相比最初方案的布局，差别也没那么大。大概只有3米左右。

套房应当这样设计，使得70岁高龄且身体有不便的人也能居住。带地下室、台阶和卧室的小房间不适合。入住时身体状况良好也可能很快改变。

那么面积更像是50平方米而不是35平方米，也不是豪华。

顺便问一下，有没有哪里写明了主体结构会用什么材料？我只是奇怪现在怎么还用30公分厚的外墙。应该是木架结构吧？

首先祝大家新年快乐。你们连除夕都不让论坛休息（注意：这是积极的意思）。

伊冯娜的观点在#45让我的想法有所启发。
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这看起来非常有趣。谢谢你的努力！我昨天也想到过类似的方向。
请问你们是用什么软件画的？

我希望楼主不会第一个就抱怨他不喜欢残疾人斜顶或者窗户不够漂亮。

他没有。他知道这只是草图。而且我说的感恩也是这个意思。

如果城市允许，我会在屋顶激活备用空间。我现在对高度不太确定。图中显示的是二层阁楼2米壁高、45°标准斜坡。

这是街道展开图。我们可以把壁高降低到一个“合理”的高度，日常生活中斜面不会影响我们。高度需要和参考建筑物匹配。

核心想法是东侧可选高度层次上附加单元公寓。

这是不是意味着

[*]房子整体需要更低（入口在同一水平面）
[*]或者只有单元公寓更低，因为入口在侧面，车位带轻微坡度，大约20厘米/米的坡度，或者1-2个台阶
[*]我们不需要分层

它的尺寸真的缩小到侏儒大小了。

我感兴趣的是：你们是否检查过所有可能带单元公寓的房子？还是只愿相信别人告诉你们的？

我们目前住在一个包容性住宅项目中。老人、年轻人、需要帮助的人，超过30个住户。
除了两个例外，老年夫妻住2.5室带阳台。老年单身住1.5室，起居睡眠合一，浴室内置，带厨房和小花园。需要护理的全是单身，2室，面积不超过50平方米。
我们知道户型，优缺点也清楚。而且知道每个人在各自的妥协中都过得很好，时间超过五年。
我们周围每个人几乎都认识带单元公寓的人。单户住宅的单元公寓都在地下室或半地下。有一个例外，底层被分割，家庭使用顶层。抽样不多，但远离纯理论。

所以说，35-50平米以下的都没舒适度……笑死。

我相信你理解错了。“无证据非无存在证据”。换句话说，就是A成立并不意味着B一定错。不要曲解我的意思，这样我们没法讨论。

我们又查看了几家成品房供应商的户型。除了卧室，整体都和我们方案差不多，误差±5平方米。当然这不意味着我们必须这么建。自然必须舒适，但也要切实可行。

其他讨论中带坡地或单元公寓的帖子里，常有人指出老一辈能早起，因而东北方向比正南多受益一点，我认可。

你们住在公寓？常坐沙发上晒太阳？

目前底层三面开敞的东西北向公寓带花园。北边是带天窗的卫生间。
所以你说的都能理解。夏天没人呆客厅，春秋冬白天更多呆客厅，享受明亮。因此我们不会只把全功能区限定在东南，不论最后怎么布置厨房和客厅。我们有不少东北花园经验，目前人生阶段不喜欢。倒不如有南面问题，我愿意解决，而不是缺光或不够光。

你的论证常常纠结打结。

当然，可能会。我只是尽力分享所有想法，看到你们扩展视角。对我来说，很明显：无论如何都得妥协。

单元公寓应设计成70岁老人即使行动不便也能居住。带地下室、台阶、卧室小间不合适。搬入时健康状况可能已不佳。
那面积更像是50平米，而不是35，也不是奢侈。

总结得很好。

顺便问一下，哪里写了结构材料？我奇怪现在怎么还用30厘米外墙。应该是木框架吧？

对，计划用木框架。选择的框架厚度在27-40厘米之间。建筑师给了“他最喜欢”的墙体结构方案。

地下室
针对反对地下室的朋友们。你们宁愿在地面上多建储藏空间，也不建地下室吗？不算家政室和设备房。自行车、工具、储备物品等总得放在某处。我们目前设想是：

[*]地面上空间造价约3000€/m2
[*]地下室约1000€/m2+
[LIST]
[*]8800€（挖掘）+14080€（BKL4废料处理）+2400€（排水）+6000€（额外保温）=31280€
[*]加楼梯8000€
[*]共计约1500€/m2

空间需求：
设备房（LWW，光伏，单元公寓，通风，智能家居）：10平米
家政室：5平米
其它：15平米
合计：30平米

地面上：

[*]最低2000€/m2 = 6万欧
[*]平均3000€/m2 = 9万欧
[*]最高3400€/m2 = 10.2万欧

我们所在土壤类别是4级粉土，可能需要铺设加厚混凝土地基。

地下室：30平米*1500€=4.5万欧。
我们有忽略什么吗？

我们忽略了什么吗？

计算时必须是精神饱满的状态。新年时就是这样的。

QNG有问题，计算方式不同。
我不会将成本问题分为地上/地下，而是分为“居住空间质量”和“地下室质量”（表面布线，不加热等），也就是装修质量。
然后就是一个普通隔热地下室位于热包层外部和地下室位于热包层内部的区别。
在QNG中每平方米3000欧元的居住面积根本不适用，反正都会变得更贵。
不过我们姑且用3000欧元，且不做实据。
坦率说我也会把这价格算到地下层/地下室，因为在这种情况下它必须完全位于热包层内，并对认证有所贡献。你可能会在两个使用空间上节省，但也就是一点点微不足道的小钱。就像地上的家政室比较类似。

你为了税务折旧必须申请单独贷款吗？