一次有趣的讨论，我想与大家分享一些想法。在这里，我将主要从我们的情况出发。买房还是租房的决定可以从两个方面来看。一方面是财务方面，另一方面是情感/实际方面。
财务方面：
确实，从长期来看（25-30年），股票投资可以获得超过5%的回报率。但这里首先要问的是——有多少钱被储蓄下来？
我们在盖房子之前住在一套约140平方米的公寓，月租金约1000欧元（不含暖气费）。这套公寓入住时大约已有12年，房东一般只做了最必要的维护。严格来说，这只是90平方米的公寓，如果不是前租户自费改造了50平方米的阁楼（搬出时没有任何补偿）。上层（2个房间加前厅）只能通过一个狭窄陡峭的螺旋楼梯进入，因此这些房间只能偶尔作为办公室/客房使用（前提是客人能安全爬上螺旋楼梯）。
在我们地区，类似新的140平方米公寓的租金大约在1200到1400欧元之间（平均约1300欧元，不含暖气费）。我们现在住在自己170平方米的房子里。按新的出租公寓计算，月租金约为1580欧元（不含暖气费）。
每月的还款额约为1700欧元。与投资股票的差额为120欧元。我在房子和租房时都有额外费用。由于房子的额外费用通常较高，我再在租房节省上算100欧元。
因此，每月可以投资的金额是220欧元 = 每年2640欧元。
我的Excel表计算得出，30年后以5%的收益率和复利效应，约可积累184,000欧元。（我们的还款计划大约为25年还清贷款）
这里没有考虑潜在的租金上涨，也没有考虑可能的支出（如果我手头有钱，我可能会花掉它），等等。
另外，也没有考虑潜在的维修费用，也没有考虑我每天为房子/土地所付出的劳力。
如果25-30年后我要卖掉房子，据我估计，可能得不到400,000欧元的投资回报。但我预计还能得到200,000到250,000欧元。
情感方面：
我们喜欢住在那套公寓里。但正如上面所说，公寓的布局对我们来说是半优化的。公寓只有一个浴室，物业管理遇到问题时通常不作为。我认为儿童房存在热桥问题，夏天是最热的地方，冬天又是最冷的。厨房很小，两个成年人同时在里面常常会互相踩脚。
我们有两个小孩。我每次都觉得很烦，因为我们必须带孩子走到最近的游乐场（或者远一点更好的游乐场）。因此，有时我们也会干脆放弃。现在（或者说等游戏房建成后），孩子们想玩的时候可以在自家花园玩。
公寓有一个漂亮的阳台（约10平方米，占140平方米的一部分），我们经邻居同意能烧烤，但最多只能用燃气或电烧烤炉。偶尔声音大了（孩子们和朋友玩耍或开派对时），都得和邻居在门口打招呼。
花园在完成工作后可以用来放松，同时我们还有一个小菜园，种蔬菜。
新房子的配置正是我们希望的（或说是钱包能负担得起的）。我喜欢我们的两个淋浴间，可以选择雨林花洒/瀑布花洒，（其中一个）按摩喷射或者普通手持花洒。多年后我们为自己换了一套新厨房，有电磁炉、对开门冰箱、大储藏柜等等。
孩子们现在都有自己的房间。来访的亲戚（爷爷奶奶）不用再住酒店，可以住我们客房/办公室。
我认为我还可以列举出很多现在居住条件更优的点。如果这些要在出租公寓/租赁房找到，租金肯定要再高很多。
不过，我不想忽视租房的一个大优点——灵活性。但我希望我现在终于安定下来。
呼——这篇文字比我之前想象的要长得多。