单户住宅购买融资 + 翻新（多种选项）

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原则上这很简单：她有资产，我有收入。所以如果只让一个人买就会很困难（我得一个人偿还90万欧元的贷款（不可能...），而她大约20万欧元——但是以每月1100净收入并且没有租金收入的话，恐怕不太可能 :))。

现在我也明白了。

我注意到的是：当涉及融资方案的问题时，论坛通常是非常活跃的。但只有一个情况非常安静——即使你从一开始就成功地规范填写了表格。

我只能用一个理由来解释：你们的储备和安全感非常充足，以至于没人看到任何批评点。

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这是正确的。不过，我的建议是指从购买价格收集中获取的信息，其中列出了每个经过公证的购买价格（符合预设的筛选条件），包括土地和房屋的各种数据。据我所知，这些资料在任何地方都无法免费获得。
你可以试着在谷歌图片搜索中输入“购买价格收集信息”——会出现一些示例。
作为个人，一般只能获得没有门牌号的版本，以保护一定的匿名性。

我注意到的是：在询问融资方案的时候，论坛通常会非常活跃。只有一种情况相当安静——尽管你从一开始就成功地模范填写了表格。

超级活跃的帖子通常是那些人们不计后果盲目投入的帖子。但作为这个帖子的默默旁观者，在看到请求后我还是想发表一下意见；）

我觉得两个出租的房子很难评价。2%的回报率不算高，如果还要扣除准备金，那么收益率接近贷款利率了。那里应该有进一步增值的预期。一栋1925年的房子，还要考虑未来的翻修规定如何影响它，它的状态如何，以及修复是否会与文物保护相冲突。第二栋房子没有注明建造年份，远距离判断比较困难。顺带一提，无债务的出租物业其实效果一般。贷款杠杆是让房地产投资者感兴趣的关键因素 ;)

关于这栋房子……63年建，74万欧元（每平方米不到5000欧元），还得花30万欧元翻修……我觉得这完全是泡沫价格。相比之下，“类似房产暖租1700欧元”的说法完全对这栋房子不利。即使1700欧元是冷租，也相当于55年租金的总额，考虑暖租的话这个比例会更差。即便是2000欧元冷租的替代方案，也差不多是45年租金。从纯经济角度讲，完全没有理由买这栋房子。

另一方面……你们有大量现金和两个出租房，所以贷款实际负担比大多数人轻得多。还有较高的收入。融资没问题，毫无疑问也不会毁了你们的财务，即使没有继承。但这么做是一种相当奢侈且极大浪费金钱的做法。如果你们愿意，那就去做吧。
在这种情况下，我会卖掉那栋老房子，把现金投资起来。视第二栋房子的状况而定，也可以卖掉。你们已经正确地认识到，通过成对交易能够降低泡沫价格的风险。

我也会卖房子，因为
1. 泡沫 <-> 泡沫
2. 我不喜欢背负高额债务，虽然当然有相应的资产价值。
3. 你们在本地房地产上过于集中。我更愿意投资ETF来分散风险。
4. 房子带来的回报率不好。

关于土地登记，这是个人决定。我个人无法快乐地居住在属于我妻子的房子里。
如果未婚，我会说她出资本金，你支付月供。土地登记各占一半。但这只是我的主观想法。

换你们的角度，我也会买房子。
我们的生活感受极大提升了。对我来说，租房是否更便宜无所谓。
即使在我们这里，房价是冷租金的50倍，买房仍然普遍。

说正经的：关于资产状况，你们应该赶紧找税务顾问，把购买事项和他详细讨论一下。直觉上，我想到一个资产管理资本公司，由它来购买/建造你们的房子……