एकल परिवार के घर की खरीदारी का वित्तपोषण + नवीनीकरण (कई विकल्प)

खोजो boris ni - वहां तुम्हें गुटाख्तेआउशुस्से की रिपोर्टें अब मुफ्त में मिलेंगी।

तो सिद्धांततः यह काफी सरल है: उसके पास संपत्ति है, मेरे पास आय है। इसलिए यह मुश्किल हो जाता है यदि केवल एक ही खरीदना चाहता है (मुझे तब 900 हजार यूरो का कर्ज अकेले चुकाना होगा (ना सम्भव...) और उसे लगभग 200 हजार यूरो चुकाने होंगे - जो कि 1100 मासिक शुद्ध आय और फिर किराया आय न होने की वजह से शायद संभव नहीं होगा :)).

अब मैं इसे समझ गया हूँ।

जो मुझे ध्यान में आता है: वित्तपोषण योजनाओं के बारे में पूछताछ पर आमतौर पर फोरम बहुत सक्रिय होता है। केवल एक ही मामले में यह काफी शांत होता है - और यह तब जबकि तुमने शुरुआत से ही फॉर्म को आदर्श रूप से भरने में सफलता हासिल की है।

मैं इसे केवल एक बात से समझा सकता हूँ: आपकी रिज़र्व और सुरक्षा इतनी बड़ी है कि कोई भी कोई आलोचना नहीं देखता।

boris ni के लिए खोजें - वहां आप अब मुक्त रूप से Gutachterausschüsse की रिपोर्ट पा सकते हैं।

यह सही है। हालांकि मेरा सुझाव Kaufpreissammlung की सूचना पर आधारित था, जिसमें प्रत्येक प्रमाणित खरीद मूल्य शामिल होता है (जो दिए गए फ़िल्टर मानदंडों के अनुरूप होता है), साथ ही संपत्ति और घर से जुड़े विभिन्न डेटा भी होते हैं। मेरी जानकारी के अनुसार, यह कहीं भी मुफ्त में उपलब्ध नहीं है।
बस "Auskunft aus der Kaufpreissammlung" गूगल इमेज सर्च में डालें - वहाँ उदाहरण दिखाई देंगे।
एक निजी व्यक्ति के रूप में आम तौर पर आपको केवल एक संस्करण प्राप्त होता है जिसमें घर के नंबर शामिल नहीं होते, ताकि कुछ हद तक गोपनीयता बनी रहे।

जो मुझे नजर आता है: फाइनेंसिंग कॉन्सेप्ट्स के सवालों पर फोरम आमतौर पर बहुत सक्रिय होता है। केवल एक ही मामले में यह काफी शांत रहता है - और ऐसा होने के बावजूद कि तुमने शुरुआत से ही फॉर्म को उत्तम प्रकार से भर लिया था।

सुपरएक्टिव थ्रेड्स वे होते हैं जहां लोग अपनी क्षमता से ज़्यादा दांव पर लगाते हैं। लेकिन इस थ्रेड में एक शांत पाठक के नाते, मेरी ओर से भी इस आग्रह के बाद थोड़ा योगदान देता हूँ ;)

दोनों किराए के मकानों का मूल्यांकन करना मेरे लिए कठिन है। 2% रिटर्न इतना अधिक नहीं है, अगर जिससे कुछ रिज़र्व फंड में जाना है, तो रिटर्न क़रीब-क़रीब लोन की ब्याज दर के बराबर हो जाता है। वहां रिटर्न में वृद्धि की संभावना होनी चाहिए। 1925 के घर के मामले में यह भी सवाल है कि भविष्य के नवीनीकरण नियमों के साथ यह कितना मेल खाता है, घर की स्थिति क्या है और क्या नवीनीकरण संरक्षण कानूनों के खिलाफ नहीं है। दूसरे घर के लिए निर्माण वर्ष नहीं दिया गया है, दूर से इसका आकलन करना मुश्किल है। किराए की संपत्ति के मामले में कर्ज़ मुक्त होना अपेक्षाकृत कम लाभकारी होता है। कर्ज़ का उपयोग वह लीवर होता है जो रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है ;)

घर के बारे में... 740,000 यूरो (लगभग 5000€/sqm) एक 1963 में बने घर के लिए, जिसे 300,000 यूरो की मरम्मत की ज़रूरत है... मैं इसे बिल्कुल ज़्यादा कीमत मानता हूँ। "तुलनात्मक रूप से 1700€ वॉर्म किराया" की जानकारी इस मकान के खिलाफ पूरी तरह से है। 1700€ ठंडे किराए पर भी लगभग 55 (!) सालाना ठंडे किरायों के बराबर होता है, वॉर्म किराए पर यह अनुपात और भी खराब हो जाता है। 2000€ ठंडे किराए वाले विकल्प के लिए भी यह लगभग 45 सालाना किरायों के भीतर होगा। केवल वित्तीय दृष्टिकोण से इस घर को खरीदना बिल्कुल भी सही नहीं है।

दूसरी तरफ... आपके पास पर्याप्त नकद है और दो किराए के मकान हैं जिससे लोन की वास्तविक बोझ अधिकांश लोगों की तुलना में कम है। साथ ही उच्च आय है। फाइनेंसिंग संभव है, इसमें कोई शक नहीं। और यह आपको वित्तीय तौर पर नुकसान नहीं पहुंचाएगा, चाहिए तो विरासत न हो। लेकिन यह एक प्रकार का विलासिता और पैसा बर्बाद करने जैसा है ऐसा करने में। अगर आप करना चाहते हैं तो करें। इस मामले में मैं पुराने घर को बेचने और नकद निवेश करने की सलाह दूंगा। दूसरे घर की स्थिति के आधार पर वह भी। आपने सही पहचाना है कि जोड़ी में लेन-देन करने से बुलबुले जैसी कीमतों के जोखिम को कम किया जा सकता है।

मैं भी एक घर बेचूंगा क्योंकि
1. Blase <-> Blase
2. मैं उच्च ऋण के साथ सहज नहीं हूं, भले ही निश्चित रूप से उसका मूल्य हो।
3. आपके पास क्षेत्रीय अचल संपत्ति में अविश्वसनीय एकत्रण है। मैं जोखिम को विविध बनाने के लिए ETF में निवेश करना पसंद करूंगा।
4. घरों की लाभांश दर अच्छी नहीं है।

भूमि अभिलेख के संबंध में यह एक व्यक्तिगत निर्णय है। मैं व्यक्तिगत रूप से एक ऐसे घर में खुश नहीं हो सकता जो मेरी पत्नी के नाम हो।
यदि शादीशुदा नहीं हैं, तो मैं कहूंगा कि वह पूंजी लाए और आप मासिक किस्त दें। भूमि अभिलेख आधा-आधा। लेकिन यह पूरी तरह से व्यक्तिगत राय है।

आपकी जगह मैं भी एक घर खरीदूंगा।
हमारा जीवन अनुभव अत्यधिक बेहतर हुआ है। मुझे इससे फर्क नहीं पड़ता कि किराया सस्ता होगा या नहीं।
हमारे क्षेत्र में भी खरीद मूल्य ठंडे किराए का 50 गुना है और फिर भी खरीदा जा रहा है।

पूरी ईमानदारी से: आपकी संपत्ति की स्थिति को देखते हुए आपको तुरंत एक कर सलाहकार के पास जाना चाहिए और उनसे खरीदारी पर चर्चा करनी चाहिए। मेरी राय में यहाँ एक संपत्ति प्रबंधन पूंजी कंपनी का विचार आ सकता है, जो आपके लिए घर खरीदे/बनाए....