土地的收益藏在哪里？

你期待什么？拥有闲置土地的人可不是个穷光蛋。[ ]

感谢您的回复，但到目前为止还没有人能够帮助我进行收益率计算。假设个人税率为30%（估计值），贷款额度为200000欧元，按照所述条件，预期每月租金收入为3600欧元，无租金上涨，包括价值损失，暂时未考虑装修费用，我在Excel表中计算的收益率为1.4%。扣除通货膨胀，实际上没有任何收益。在有疑问的情况下，考虑租户更换时可能的租金损失或其他情况，装修费用，更可能是亏损而非保值，这至少是底线。这个计算结果现实吗？如果是，那么显然这个方案是没有意义的。别介意，我暂时不是在寻求投资替代方案，虽然有很多（我也不认为5%的地役权收益率现实，您可以算算，大概只有1.5%）。其实我不太喜欢房地产，如果我有勇气，我的投资策略会很明确，基于ETF的全球投资组合。但我们是自雇人士，没有养老金，50岁，这笔资金必须保值。所以不存在什么奢侈问题：)，我们生活踏实且理性。马丁

对将近一百万的投资决策来说，这倒更像是一种奢侈的问题。

无论如何，都必须全面考察所有参数和所有方案。

但你现在真指望在这里找到回报率>=5%的“哥伦布蛋”吗？如果有的话，那大家早就都这么做了。

事实上，对于这么小的房产，收益率确实很低。因此，投资1/2/3家庭住宅的私人投资者也非常少。这更像是一种资产增值投资——而不是为了持续获得高收益率。因此，我建议采用地役权出让方式。包括基于指数的地役权租金增长，在80-100年内可以获得固定可计算的收益率。几乎没有风险，因为还可以协商归还所有权。对于如此受欢迎的土地（考虑到土地价格，必须是这样），开发商/总承包商肯定会在你这里排队。在慕尼黑及其周边地区，目前任何带有“住宅”性质的项目都像热面包一样迅速销售——愿意买房的人愿意支付相应的利息。

有毒，这取决于观点。当然这是锦上添花，但你暂时无法从这块地上获得任何收益。当然我们可以卖掉它，把钱花光，但这是继承来的，我们也应该以同样的方式对待我们的孩子。仅靠自有资本来维持余生是不切实际的，但这就是我们作为自由职业者的处境。

我想要的只是对我业余计算的评估和核查。

你的计算应该是正确的，甚至可能是正向的，因为建造和出租独栋住宅根本不划算。如果你能建一栋至少有10户的多户住宅，情况肯定会有所不同。