单户住宅购买融资 + 翻新（多种选项）

对于这些金额来说，租房是不是更划算？通过你们的房产，租金实际上是自己支付的。
当然，拥有房产很好，但在我看来，按现在的价格已经没有成本效益了……

这块地块位于山坡上，视野开阔，远眺非常好。

山坡 + 远眺 + 下萨克森 + 大都市区？基本上没有太多疑问，至少不是我最初猜测的汉堡城市圈。
奥斯纳布吕克以南，汉诺威西南，或者哥廷根西侧/东侧的山坡。
我现在查看了这三个地区的价格水平，实在无法理解你的价格。

- 靠近市区的1200平方米土地，上面有一栋需要全面翻新的双拼联排房子。购买价69万欧，卖方不愿意以65万欧出售。即使后来发现最好拆除重建，卖方也几乎没有谈判意愿。[ /QUOTE]
拆除并重建双拼房屋总是非常困难且昂贵，尤其是另一侧房子还要保留。这会使土地价值大幅下降。
你不知道他最后以什么价卖出。也许后来他有所改变？你可以去问问新业主，很多人还是愿意交流的。或者查看你的评估委员会报告。不过我不知道该案例是否已经录入其中。我询问的几个社区，报告里也包含了几周前的公证信息。

[QUOTE="leschaf, post: 550419, member: 51932"]- 当前房产卖家可信地说，上周末有13次带看，至少5次（周一时的情况）还有买家带着评估师再看一次。

这么多带看人数不让我感到惊讶。很多买家现在都习惯了广告里会有虚高价格，但他们仍然去看房，至少可以参与竞争。
这也是我在带看时遇到的其他买家的共识。如今大量带看又开始频繁发生。

- 60年代翻新的房子（2004年翻新，已经快20年了），位置类似但不如当前房产好。预估售价100万欧——询问价格弹性无反应。

怎么样？卖掉了吗？

如前所述，让你的银行给房子做个估价。这样你就知道他们对房子的评价，也能更好判断买家愿意支付多少价钱。

4) 应该如何最聪明地做，来补偿我的女朋友？
- 她获得新房更多的股权？
- 我自己承担贷款，她投资节省下来的金额，我们在土地登记簿中保持平等的份额（自有资本份额在没有房子的情况下大约是50/50，贷款金额约等于房屋出售收益）
- 还有其他选项？

我也为这个问题苦恼了很久。我的认识是：只要双方关系和睦（祝你们一直如此！），房产登记在谁名下并不重要。
如果双方关系破裂（虽然不希望发生，但也不能忽视），那么最糟糕的就是双方都是房产所有人。

那房子很快就会成为“玫瑰战争”的牺牲品，被拍卖分割，最终结果是：你们谁都得不到。

反过来讲，共同所有权没有什么好处，因为：如上所述（只要关系和睦）。

面对你们可观的现金和实物资产组合以及即将到来的庞大遗产洪流，我已经有点看不清了。但能不能做到只有你们其中一个人买房？如果买房的人无法单独做决定，还可以在土地登记簿上登记对自己投入资金的权益。这样一旦发生令人遗憾的分手，就按照约定的金额进行赔偿，事情就平息了——无需拍卖。

这些都是令人不舒服的话题，但最好现在就把它们谈清楚。

即使房子被卖，两人也能共同受益于可能的增值。如今，几乎没有家庭仅靠一份收入就能买得起房子。此外，在本论坛也曾提到过（且这种情况肯定不少见）：房子属于男人，女人抚养孩子，万一发生什么情况，女人一无所有。

对于这些金额，租房是不是更划算？通过你们的房产，租金实际上是自己支付的。

当然拥有房产很好，但以这些价格来看，在我眼里已经没有成本效益了……

嗯，也不是说租金不贵。对于相应大的带户外空间的公寓（我们目前既没有花园也没有阳台），至少要支付1700欧元的暖租，甚至更多。房屋租金几乎可以忽略不计，而且租金一般是在好地段上涨，而不是下跌（当然可能几年后会下降，但目前看不到迹象）——而贷款还款则保持稳定。

我对于你们这笔可观的现金和实物资产组合以及即将出现的庞大遗产浪潮已经有点看不清了。有没有办法做到只由你们中的一个人买房？如果他/她不能单独决定，也可以在土地登记簿上登记一个针对自有资金的权利。那样在悲惨的分手情况下，这个固定金额会被支付，然后一切安静——没有拍卖。

这些都是不太舒服的话题，但最好现在就解决。

原则上这很简单：她有资产，我有收入。因此如果只有一个人买会很困难（我得一个人还90万欧的贷款（绝不可能……），她大约20万——但以她1100欧的月净收入并且没有租金收入，恐怕行不通：））。登记权利这个主意不错。我们本来也打算到时候找律师。

漂亮的是，我们能非常坦诚和冷静地讨论这些问题，没有任何问题——至少只要像现在这样停留在理论上：）这也可能部分因为我们通常都不必太担心老年生活。

坡地 + 远景 + 下萨克森 + 大都市区？没什么好怀疑的，肯定不是我最初猜测的汉堡周边圈。
奥斯纳布吕克以南，汉诺威西南，或哥廷根西部/东部的丘陵地带。
我已经查看了这三个地区的价格水平，但无论如何都无法构造出你说的价格。

如我所说：让你的银行评估一下房子。这样你就会知道竞争对手们关于这房子的估值，能更好判断买家愿出价多少。

这类坡地在哥廷根市区也有。位于市中心核心东部/东南部的地区往山上延伸。绝不能低估这座城市，因为Sartorius是一家极具增长且支付良好的德AX上市公司，而且疫情期间收益巨大（几年前有3000名员工，现在有10000名——当然不全在这里，但这里的人数也大幅增加），加上大学里比例较高的高收入群体。另外像我们一样还有一笔遗产，所以能负担得起这类房子。问题是几乎没有房源供应，因为几乎没人卖房。我一开始认为我们的预算可以轻松找到合适的房子，但遗憾的是没有。

我认为，除联排别墅外，其他房子都已经卖出去。最终售价我当然不知道，但经过这几年找房，我觉得对市场需求和实际情况已经有了挺好的感觉。

即使房子被卖掉，两个人也能共同从可能的增值中获益。

根据我个人所知的那些通过这种方式失去房子的人来说，房产增值的因素反而不是很重要。但当然也可能有其他情况——我并不否认。
如果两人已婚且没有约定财产分割，增值的利益无论如何都归两人共享。假如我婚前带入一套房产，价值50万欧元（我仍是唯一所有者），而离婚时房产价值70万欧元，那么我必须给配偶10万欧元的补偿。只是这样一来就无需通过拍卖来实现。

房子属于丈夫，妻子养育孩子，万一发生情况，妻子一分钱都没有。

我没有提出这样的建议。所展示的解决方案正是确保两人在分居时都有财产。