融资 - 高成本旧建筑的整修：现实吗？

即使有两个小孩也可以做到。虽然很累，很厉害，等等，但这是可行的，而且有很多充实的时刻（对整个家庭来说）。

两个小孩是否真的会觉得充实，他们会在会说话以后告诉你吧？
我们有个熟人卖掉了他的房子，买了一个三面环宅的农庄，他想把它漂亮地改造。我记得他计划在那里养马等等，这确实让我很喜欢。
他现在住在那里，但显然到那里之后钱花完了，所以现在他的居住情况不同了。不过他们仍住在那里，且看起来完全满足，这才是关键。孩子们已经离家了，或者部分现在又住回来了。
对我来说，这里不是一个选项，因为改造后房产价值大大降低，那么从正面来说必须有最大且特别的理由让我愿意这么做。
实际上，人们需要看到这个物业的照片，这样每个人才能真正评估我这里说的话。 同样，人们需要评估真正存在的能力和意愿长期付出自我劳动。
我亲眼见过这样的建筑改造过程，并且后来住进了那里，但那确实是座位于宫殿花园中的豪宅，改造后一点也没有贬值。
房主有一家小建筑公司，带着1-2个人几乎是兼职进行，因而认识各种人，有从其他建筑或购买中囤积的各种材料，可以作为旁项目来做。
作为普通私人人士，加上还有两个小孩，想减少工作时间，我不会选择这样做。
像往常一样，背景起着最重要的作用，这个项目能够变成梦想，也能变成生活悲剧，带来严重后果。我会想象最坏的情况：长期劳动压力，还有经济压力以及对家庭的各种失望。如果我仍然想要这个房产，那我会去做，但只有这样且没有疑问的情况下。
这个项目的不同之处在于，你不能半途而废，或者在私人变故时不能通过合理的转卖重新安排生活。

他们有两个小孩，你是怎么想象这情况的？
可怜的孩子们

我能很清楚地想象到，因为我有个朋友就是这种情况，在“自己动手做”项目的过程中，孩子数从3个增加到了8个。这些孩子中没有一个可以被称为“可怜的孩子”，尽管该项目的资金经常带来意外和挫折（包括一个刚刚完工的区域发生火灾损失）。
对我和我的家庭来说，由于我个人对大型手工项目的态度（纪律，坚持，工作乐趣），这不适合我们，但我不以此为标准。

是的，这大概是最大的问题，显然没有人能对此做出有根据的判断。

像这样的项目你会做一个预算——知道它不可能完全准确。 根据财务状况，这种不确定性需要不同程度的勇气和自信。许多问题可以通过更多的自助劳动来弥补。有些则不能。预算的责任在业主，因为他们做决定。想要责任归咎于建筑师是错误的，就像把自己的财务问题归咎于税务顾问一样。建房是成人的事，必须为自己的决定承担后果。那些抱着“儿童式”的全面保障思维，喜欢把责任推给别人的人，必然会遇到问题——在装修项目中比新建项目更甚。

我们也听到了很多声音，其中一个更大的挑战就是保持稳定，让别人说去吧。

我们新建房屋时也是这样——只要不被攻击，这都无关紧要。后者通过良好沟通可以很好避免。那些不守规矩说“我不在乎别人”，是在挑衅。那些不守规矩但保持沟通的人，则会被当作受欢迎的变数接纳，或者至少被放过。引发反感的不是项目本身，而是执行者及其行为。

像往常一样，背景起着最重要的作用，这个项目可以成为生活梦想，也可能成为带来严重后果的人生灾难。我会想象最坏的情况：长期的劳动压力、财务压力以及对家庭的各种失望。如果我仍然想要这个房子，我会去做，但只有在我对自己没有任何怀疑时才会这么做。

我完全同意。

说实话？根据包括天花板高度的描述，这几年来这也一直是我的计划。
为了兴趣投入这么多钱在这样一个项目里，不是我的风格。

是的，这完全可以理解。
很明显这里有很多不同的观点，而“批评者”的批评也不是毫无根据的。
对我来说，这里的讨论非常有趣，我感谢所有真诚的意见。无论是支持还是反对。

当然，想要修复这样一个项目从理性角度来说是无法解释的。需要一些浪漫的憧憬，当然也带有一点天真（有人称之为勇气），才能坚持做这样的事情。
我们会再认真考虑，但像 的帖子正好表达了我，或者说我们内心的感受，这些内容给了我们更多的支持，而不是让我们因为反对声而气馁：

这大概是个人喜好问题。有些人只看到焊接、脏乱、透风的窗户、卡住的门、不平整的地板和烧钱的坑；而另一些人则看到冒险、人生使命、对具有历史价值材料的保护。我的家人一直属于“浪漫主义者”派，而从楼主的帖子来看，她也是如此。根据我的经验，子女们通常不会因此而受太大折磨，所以我现在不会认为这对孩子们来说只是痛苦。

在这样的项目中，没有人能百分之百保证项目的成功以及满足个人财力范围内的愿望。我读过所有疑虑和反对意见，理解也接受。当然，也可以选择风险更小的方式建造，这很明确。很明显，我们也将面临很多挫折，可能还会有一段充满怀疑和消极情绪的时间。但至少今天，现在，这个想法并没有吓退我们。

对我们来说，核心问题主要是财务可行性。虽然目前仍未有最终答案，但阅读讨论和帖子确实对我们有帮助。如前所述，确实缺少极多细节，无法进行准确评估。我们当然也不期待任何人能做到。

在这样的项目中，你需要做一个预算计算——同时知道它不会完全按计划执行。根据财务状况，这种不确定性需要更多或更少的勇气和自信。很多问题可以通过更多自助劳动来弥补，有些则不能。预算的责任在于建设者，因为是他做决定。

这对我们来说也是合乎逻辑的。风险由我们自己承担。我们也从未抱有要转嫁责任给建筑师或他人的想法。当然，如果预算至少能有个大致准确的估计会更好，这样才知道情况如何。但这里也同样适用：没有保证。

我们从来没有也不曾打算把责任推给这里的建筑师或其他人。当然，如果预算至少能大致准确，那是最好不过的，这样人们才知道自己的处境。但这里同样适用一句话：没有保证。

就是这样。我亲自认识了那位由我介绍的熟人聘请的建筑师，觉得他很友好。我不了解背后的真正情况，这些情况本就复杂，包括家庭方面，但显而易见的是，他们远远没有达到最初展示的设计，工程还处于半成品阶段。正如这里已经说过的，这纯粹是个人看法，是把这看成失败还是乐观看待。因而这里的任何主张，无论支持或反对，都没有什么深层意义，这完全取决于你/你们将如何应对接下来的事情。 你们绝不是第一个生活本来稳健，却突然陷入“家庭悲剧”，以分离等结局告终，双方都难以恢复正常的人，但同样也不是第一个在这种经历中找到真正人生价值的人。就我个人性格而言，我比较喜欢冒险，因此我也知道风险有多大，也会因这次沉重经历，愿意拿现在重新赢得的生活水平（这里说的不是无谓的奢侈，而是一种经济上安稳的生活）冒险，换取某种说白了的50% 对 50%的机会；不过，我认为这种机会比例有更好的办法达成。 显然你们之前没做过类似的事情，也不了解在一个永远都完不成、舒适度有限的工地上生活的感觉，同时还得承受经济压力，而这种状态又因地理位置等因素不可更改（出售），即使你们周围的情况可能发生了变化（孩子、家庭、配偶、能力下降）。经历过类似事情的人往往已有相关经验，能更好地评估自己和同伴的状况。 我很欣赏兴趣爱好之类的东西。但对于这么一个会改变生活的大项目，我会经过长期且认真的内心考量，才会做决定。俗话说，不要往坏账上再投入资金之类的，并非没有道理。 我无意劝阻你们放弃你们的“梦想”或你们期望的共同生活项目。只要你们像我一样，是普通的房屋建设者，基本上对自建房抱有浓厚兴趣且愿意学习，我建议你们务必详细考虑最坏的情况，因为这种兴趣很容易消散，尤其当它不再是爱好，而变成“生存斗争”（加大引号）。 我一直想开一家酒吧或咖啡馆。后来我做了一年，每当妻子说不如开个咖啡馆时，我都会会心一笑。 我曾建议一个年轻朋友先从一个小而可控的项目开始，以便自己或两人共同在耐力和舍得方面做测试，然后再投资超过一百万做类似项目。他不愿认真听取我的建议，但无论如何，我祝他好运！ 最后：你们不会因此丧命，所以风险在某种程度上是有限的，但这可能带来巨大快乐，也可能是漫长痛苦。 如果你能继续在这里分享进展，无论结果如何，那将对大家非常有益也很有帮助。

对于我们来说，核心问题主要是财务可行性。虽然这个问题仍未最终解决

这里也没人能回答。更何况房屋情况也不清楚。这里很少有人是建筑师*咳咳，可能是银行家和有兴趣的外行，他们在某些方面有头脑，有很多常识或/和经验。可惜正在自助装修的人往往不在该帖中阅读，比如我想到了 。

显然这里有很多不同的意见，“批评者”的批评也不是没有根据的。

简言之：我也是批评者。但我尝试读懂言外之意。而且不可能所有事情都理性处理。
你们肯定事先考虑过自己是否能做到。如果唯一的问题是预算……即便是交钥匙房屋，预算也可能严重出错。

我一直想开一家酒吧或者咖啡馆。

谁不想呢？！

地暖是住宅建筑中被高估最多的发明之一。我已经没有地暖了，一天也没想念过。在一座历史悠久的房子里，有许多很好的其他方式可以为房间供暖，而不必在地板材料上作出大幅度的风格妥协。

我也是这么认为的，这不仅适用于历史建筑，也适用于其他情况。
我并不是要反对任何技术或今天被视为标准的房屋决策（比如地暖、热泵等），但只要你认真地跳出常见的思维框架，并且开放地获取信息，就会突然发现一些之前没想到的选择，因为目前新建住宅基本上几乎只用地暖。
在历史房屋里尤其如此，但即使是我们普通的新住宅，我也不会舍弃我们厚实的老式地板，同样也不会放弃非常大的窗户、挑高空间或壁炉。因此，我们尝试把其他必需的东西围绕这些优先事项做出调整。
我记得地暖还被视为奢侈品时，人们用温暖的脚来宣传它，后来又有人提出地暖对静脉不好。科学上是否有证据我不清楚，但我从交流中了解到，这常常是反对地暖的一个理由，认为这种新潮玩意儿不好。
这种情况也会过去，谁知道接下来会出现什么。如果我的条件不同，我们也会安装地暖，但我并不认为它是必需品，好像根本没有其他选择一样。对于我们的供暖方式，我也不喜欢所有方面，但我特别喜欢通过壁炉带来的那种舒适暖意和炉火的氛围；由于房子的隔热做得好，供暖需求也很有限。
这是最合理的选择吗？有没有更高效的方案？也许有，但对于我们的住宅来说，这不是唯一的推动因素，房间里的舒适感才是重点。摩托车毫无用处，敞篷车、高级音响也是如此，大多数汽车也是。但它们带来乐趣，房子里为什么不可以有呢？