融资 - 高成本旧建筑的整修：现实吗？

哇，如果你问我，从字里行间听起来还是挺贵的。

等一下，请把这句话放在一个比例关系中考虑。640,000欧元对我来说已经很贵了。这只是你意识到可能真的花这么多钱了吗，还是你猜测可能会花更多？

你们必须清楚，你们投入的钱很可能永远收不回来。

是的，这并不是为了资本增值的投资。转售价值不是主要考虑因素。你可能是对的，但没有人有未来的水晶球。

再说一次，建筑的外部尺寸多大，屋顶是什么形式的。

大约16米 x 9米。为什么外部尺寸是一个因素？
是一个半扇形屋顶。

楼上的2.10米当然是个麻烦。这种房子永远都会是小众市场。

是的，很清楚，但对我们来说没问题。

等一下，请把这句话放在一个背景下考虑。640,000欧元听起来对我来说已经很贵了。那是你突然意识到可能真的要花这么多钱，还是你猜测可能会花更多？

嗯，唉。对于这么老的房子，装修通常比新建更贵。尤其是有文物保护的，施工项目也不是那种现成的。通常会有额外的因素需要考虑。不过我不知道还有没有补助之类的？这方面我不太清楚。

如果我拿你们230平方米乘以3000欧元的标准值，那已经是690,000欧元了。所以可以扣除一部分用于毛坯房，再加上一些屋架费用。不过还得考虑不少因文物保护要求、地窖填埋和废弃物/拆除（比如窗户、门、旧管道、电缆等）产生的额外工作。其他所有东西都得重新做，包括各种基础设施——简直一切。我估计最终价格大概在700,000到750,000欧元之间，具体看联邦州、要求、规定，且没有自己大规模参与，花园外部设施设计占地3000平方米等也算进去。

大约16米乘9米。为什么外部尺寸是一个因素？

用来估计尺寸。230平方米只是地下层加上一层，对吧？屋架没有算进去，如果我大致算的话。16x9x80%正好是230平方米。但屋顶阁楼至少需要“整理”一下。通常这也不是完全免费的。

这是一个侷限四斜屋顶。

还有这个。这个虽然很漂亮，但当然比“普通”的更贵。

空置期间肯定有动物进来，但基本上只有浣熊之类的。
我们得到一个要求：我们要重新建造蝙蝠栖息地。

我其实是说屋架里的木蠹虫。有没有类似的情况？
关于蝙蝠的事挺有趣的——这真是字面上说的小动物，还是会弄脏地方的那种。

内外部清洁

这是什么意思？你们家里有人是泥瓦匠，能够给墙壁重新抹灰，还是说你指的是清理卫生？

其他一切都必须重新进行，包括各种接入——简直一切。我估计，最终根据联邦州、要求、规定，以及在不进行大规模自助改造和外部3,000平方米花园设计的情况下，成本大约在700K到750K之间。

建筑师当然已经将所有费用计算在内，例如接入费用、文物保护的额外工作等。
我现在从你的描述中某种程度上理解为你怀疑这个计算。
当然这可能是合理的怀疑，我们最大的担忧之一毕竟是640,000欧元可能不够用。
但这显然很难说。目前很多都是纯粹的猜测。

其实我指的是屋顶结构中的木蠹虫。你知道类似的情况吗？

没有，完全没有类似情况。所有木材都经过专业人员检查。

这显然很难说。其中很多目前完全是推测。

是的，我会说是与经验混合的。你们关心的就是这个，不是吗？别人的经验和意见，用来估算费用。我的建议是，只有当640K不是你们的绝对上限，或者在预计资金紧张时有可以省略的选项时，才去做这个项目。

是的，我会说是与经验混合的。这正是你们的目的，对吧？获取他人的经验和意见，以估算费用。
我的建议是，只有在640K不是你们的绝对上限，或者有在预算紧张时可以省略的选项时，才去进行该项目。

是的，我们正是为此来到这里，也感谢所有的建议和意见。
我们目前正是这样看待最后一部分的。可能需要投入更多的自有劳动，或者省略一些东西。

可能需要投入更多的自助劳动，或者省略某些内容。

那粉刷到底怎么样？你们自己能做，还是你真的更指的是清理、拆除之类的？