约45万的独栋住宅融资 - 如何实现？

首先，没有人说过1%的还款比例……这更可能是朝着2%的方向发展。如果你以5%的利率计算10年，或许你应当建议现在不要建房，而是积蓄，然后以低价购买……合理的假设是做出明智经济决策的基础。通过稳健的规划，贷款金额最多40万，这是完全可能的。

你确定房子的费用吗？你有报价或者预算吗？否则接下来的贷款计算就是徒劳的。感觉在巴伐利亚30万欧元可能有点紧，特别是因为在巴伐利亚感觉180平方米以下都算是小型独栋住宅。根据我们与银行的经验：合同中没有明确写出的工作内容银行是不感兴趣的，即使有圣诞节奖金、夜班津贴或假期津贴等每月的短期收入波动也不会被考虑。

[QUOTE="bierkuh83, post: 249515, member: 26521"]首先，没有人说过1%的还款率……这更可能接近2%。如果你以5%的利率计算10年，那你或许应该建议现在不要建房，而是先存钱，然后低价买入……合理的假设是做出明智经济决策的基础。
通过稳健的规划，贷款金额最多40万欧元，完全是可能的。[ /QUOTE]

- 是的，楼主根据他最初的帖子甚至想支付不到1%的还款率。
- 你这几个月有关注吗？利率已经上涨了0.5%-0.6%。对于10年期贷款，不应抱绝对否定的态度。经济不会因为利率上升而崩溃。
- 我正在巴伐利亚建一套138平方米带地窖和外部设施的房子。总共53万欧元，其中9.5万欧元是地皮价格。在巴伐利亚，最多40万欧元全包根本不够。

我们俩现在就别吵了。我不想再回应了。我们只是观点不同。这里也不是讨论这个的地方。

非常感谢（刚才）众多不同的意见（虽然我能看出一个倾向……）。这也是我在这里发帖的目的。

令人着迷的是，年收入超过11万欧元的人竟然很难为买房筹资。我想知道拥有宣布的购房育儿补贴资格的人（家庭年收入最高7.5万欧元）是怎么做到的。

通过贷款（不还款）和高额专项付款的住房储蓄合同组合来融资，是不是一种可行的方式？

反正最后说了算的还是银行！

对了，关于房子：目前的报价都在30万欧元以下（不错的价格），大约175平方米，没有地下室。因为建地还未最终确定，具体情况我还不能说。

有两个孩子时，由于免税额，建设儿童补贴的界限为105,000欧元。因此，至少对有孩子的家庭而言，在收入不超过100,000欧元时申请补贴更像是一种奢侈问题。

我的猜测是，你的情况将在内部信贷发放中作为“个别”案例进行审核。

这只是一种猜测。