约45万的独栋住宅融资 - 如何实现？

稍微跑题一下：[110T € brutto im Jahr (abzgl.. 15T Bonus)] 和每月3100€净收入如何对应？

我在想，为什么在11万欧元收入和节约的生活方式下，“只有”6.5万欧元的自有资本。难道不应该更多吗？

关于融资金额，我只能说每月1000欧元的还款额对我来说太低了，无论我获得多少奖金支付。

如果把这些数据输入计算器，看看利息和本金怎么分配，我就觉得不舒服。

有点离题：一年毛收入11万欧元（扣除1.5万奖金）和每月3100欧元净收入怎么对应起来？

固定工资是6万欧元，然后还有销售提成。过去几年大约有5万多欧元。今年应该会更好。总体目标就是尽量实现较低的月度还款额。如果有必要，我也可以调整薪水结构，提高固定工资。奖金是按季度发放的。

我想知道为什么收入11万欧元且生活节俭，却“只有”6.5万欧元的自有资金。
难道不应该更多吗？

为什么“应该”？必须怎样呢？这里都是成年人，可以随心所欲地支配自己的钱。没人“必须”最大化资本。
也许他只是喜欢生活方式。或者他赚这么多钱的时间还不长，以前还得还学生贷款。
我觉得这种带有指责性质的问题真的很傲慢。他有6.5万欧元的自有资金。为什么不多或者不少，这不关任何人的事。

所以在规划上出了不少问题。考虑到你33岁，年收入超过10万欧元的相当可观的毛收入，我认为房子应该会很漂亮。但必须考虑到你妻子目前实际上没有收入，所以你们靠一个工资生活。这自然会让一切有所不同。

因为这样的话，基本的计算就不合适了。一栋150平方米使用面积，带地下室，包括厨房/花园等的房子，价格至少在50万欧元，不含土地。但这还不包括其他大型附加项目！如果没有地下室，至少也要预算45万欧元。最好赶快忘了你那低于30万的报价吧。那些都是类似QVC频道推销两个50欧元的Nicer Dicer那样的诱惑报价。

银行通常不会计算奖金收入，但这也可能有变。尤其是在当前这个时期，银行依赖这类贷款。

我必须坦白告诉你，我不认为买房子会这么顺利。我建议你尝试多存一些自有资金，先买土地。五年后再开始建房子，稳妥地开展这个项目。

问候！

这里的规划出现了很多问题。

其实我本来不打算再说什么，但看了这里的一些帖子，我还是得发表一下意见。

到底哪里出了问题？？？

我提问的唯一目的就是想知道，是否可以通过每月相对较低的还款额（约1000欧元）加上较高甚至非常高的专项还款（至少1万欧元，预计每年2万至3万欧元）来实现融资。基本想法是，把两者（月还款+专项还款）在银行合同中尽可能设定得低（按照30年来计算），但最终通过实际专项还款的高额，能提前很多年（大约15至20年）还清。

这不是关于房子的价格（15平方米无地下室的房子价格在30万至32万欧元，我认为单就房子来说很现实，迄今为止尚未最终协商的报价也表明这一点）。院子、厨房等可以通过今年的浮动收入部分现金支付。但这预计来得较晚，无法用作融资的自有资金。

也不是关于为什么“只有”6.5万欧元自有资金。

也不是关于我妻子是否有收入的问题，她目前有450欧元，无论何时都不会低于这个数，即使有第二个孩子也是如此。加上我的固定收入，目前完全足够生活。

所以如果银行和建筑贷款机构真的完全忽略了浮动收入部分，那也没关系，那我就得考虑其他方式来处理这个问题。先买地是一个选择。到我必须开始建房的时候，我应该已经积累了更多10万欧元自有资金。

其他评论真的没有必要。