地暖是还是不是？

您好，Roland，

首先说明一下，我对比了市场情况，轻松找了两年。
[I]但关键是位置、位置再位置，我本来还愿意支付更多，只为能在现在建房子的地方买到一个。[I]

地暖在一些地方可能是标准配置，但也有很多建筑公司的房子没把地暖作为标准配置。

如果你这么相信自己做了正确的选择，为什么还要为省8千欧元争论呢？

顺便说一下，8400欧元只是针对一楼，每增加一层还要额外加1000欧元。

见下文

车库是一个非常普通的成品车库，大多数供应商的价格大致在这个范围内，我已经咨询过了。车库的铺装工作指的是车库前的车道，这部分包含在12000欧元的价格里。没订车库的人也就没有铺设车道。

一个尺寸为2.96 x 9.00 x 2.45米的合理成品车库，包括电动卷帘门、车库电气布线、通往花园的门以及条形基础，总价为12000欧元。那为什么车库前大约5米长的铺装工作已经包含在内呢？在北莱茵-威斯特法伦州，简单的铺装大约是90至95欧元/平方米，全部加起来大约1500欧元。还是说你拿到的只是一个没有电动卷帘门等设备的简单成品车库？

合同中描述了地面。我现在不能准确复述，但事实是公证人已经向我解释，我听懂了。

这肯定没错。问题是你关联的“Koempy”是指你是否考虑了基础工程可能的额外费用储备。

地下室是完全用WU混凝土浇筑的还是夹芯式构造？我作为外行怎么理解？合同里写的是“地下室采用WU混凝土”。

你自己上面说你比较了两年吧？

现在大多数建筑商都默认地下室夹芯墙都是用WU，即防水混凝土建造的。这样地下室只能防止土壤潮气而已；没有更多防水效果。如果地质报告显示你的地块有渗水或者含水层等，夹芯部分就需要特别防水处理或更多钢筋，而这部分费用对于上述尺寸的地下室大约在5千至8千欧元之间，具体取决于地质报告和结构工程师的要求。

我觉得像车库或者一楼的电动百叶窗等额外配置2500欧元也不算特别贵，只有地暖8400欧元一层的费用太夸张。

电动百叶窗的费用是否合理我无法判断。但我仍坚持地下室预算25000欧元偏低。除非基础土方作业（开挖、边坡稳定、土方堆放及回填，前提材料合适）费用还没计算在内。

我仍然有疑问：1.不装地暖（顺便说一句，是用集中供热）；2.只在一楼装地暖，费用8400欧元，地下室、一楼以上楼层使用普通暖气片且不加价；3.在一楼、一层和阁楼都装地暖，总共10400欧元，地下室保留暖气片。

到底是哪种？是一楼8400欧元还是一楼加地下室8400欧元？地下室的保温费用包括在内了吗？

你自己写了：“[I]但关键是位置、位置再位置，我本来还愿意支付更多，只为能在现在建房子的地方买到一个。[I]”既然如此——尤其考虑将来的转售价值——这钱应该值得花，毕竟你也愿意出更多……

莱茵地区的问候

我的车库有一个普通的摆门，不是电动的，也没有电和水的接口。
后花园有一个水接口，应该够用了，门和电路我会自己处理。

大约有3万欧元的备用资金，不过地暖的钱会从中扣除。但在预算里我还留了1万欧元给其他开销。

地暖在一楼的费用是8400欧元，一楼和顶楼各需要额外1000欧元，地下室的地暖额外需要2000欧元。但谁会在地下室装地暖呢。

对我来说这里完全不是钱的问题，关键是原则。当然我能多付这8400欧元，但我感觉有点被宰了，这就是问题所在。

地下室价格具体是怎么组成我不太清楚。合同里没写出土方开挖和回填的费用是否包含在其他购房费用里，只写了地下室额外需要2.5万欧元。隔热费用包含在价格里。但也可能这部分费用被计入其他项目中。隔热用的是看起来像保丽龙的板材，缝隙用黑色的东西填缝粘合。不好意思，我的描述有点业余。
地下室由许多巨大的混凝土构件并排组成。房子整体是用很大的白色加气混凝土砌块建造的，好像叫Ytong。

地暖系统一楼费用是8400欧元，二楼和顶楼每层额外加1000欧元，地下室的地暖另外需要2000欧元。但是谁会需要地下室装地暖呢。

在绿色论坛里你写的是“二楼每个房间1000”......真是宰人价！

现在说说固定价格：我们也有固定价格保障；比如XY房子起价是150000欧元。那只是起步价。然后你想要各种技术升级（比如地暖），当然还有更好的瓷砖和卫浴设备（就像你一样），还有各种升级……总共价格已经到20万欧元，而且还没算额外的插座费用。20万欧元就是固定价格了。

我觉得你完全没有事先了解过新房建造：起始（诱饵）报价和最终价格不会一样，额外的技术配置是要额外付费的，这是不言而喻的。

也许你应该先了解一下所有可能出现的额外费用。你不只是想要一个车库——最后你有了新房，但标准却比你的公寓还低？！
尤其是因为地理位置对你很重要，而且你不会找到更好的房子，那么建筑商或总包商提供的额外技术费用就值得关注了……比如一个额外的户外水龙头，位于房子正面靠近车库的位置，非常实用……

不过我也不想责怪你——你肯定也会在你的家里过得很幸福。
至少过去几天你已经看了很多，也听取了建议，关于地暖到底需不需要。

这是开发商给你交房吗？

那么首先我要多次道歉，因为每个房间1000欧元的话真的更糟，那是整个一楼另外加1000欧元，再加顶楼整个楼层另外1000欧元。

我不仅稍微考虑了一下，我甚至考虑得非常仔细。所有的都计算在内了，连厨房和楼板，连信箱我都计算进去，用一个便宜的报价我肯定不会被诱惑，毕竟价格开头是3，我可不觉得那便宜。也就是房子加地皮。

固定价格这事已经铁定了。如果想要额外的东西，付钱是理所当然的。肯定也有人不想要额外配件，他们就支付事先估算的150,000欧元。

我现在住的公寓里没有地暖，我也不觉得缺它。我父母住在我楼下，他们有地暖。我在楼下觉得地暖好吗？不知道，我总是穿家居拖鞋。

费用都由BT透明公布。我从一开始就知道地暖附加费是8,400欧元，但我一开始把地暖完全排除，因为我“实际上”不需要它。

不知道房子前面装水龙头有没有意义，我三十年都没想念过这个，不过我车库里现在有水管接口。但我也很灵活，可以把水管接到房子后面的水龙头上。

我也不是说为地暖卖掉最后一件衬衫才买得起，我主要是原则问题，我就是不理解为什么地暖加价那么多。其他额外项目我完全能理解。好吧，浴室除外，要是想的话浴室里也能塞下一辆小车。

我从一开始就清楚地了解地暖的优点，但值得花那么多额外钱吗？

就像我可以买一辆5000欧元的高尔夫，或者带定速巡航但要1万欧元的高尔夫。

不过我现在决定给一楼付8,400欧元，顶楼和阁楼暖气片照旧。否则以后我肯定会后悔。

是的，BT会委托不同的工种来建房子。

我猜——会议？

关键是位置，位置，再位置……

这是有人一直灌输给你的观点。如果你更把你的房子看作一项投资，那么位置确实应该被赋予更高的权重。如果你更看重/也看重高品质的装修，想要“超出标准”（地暖、地下室、电动卷帘、空气源热泵、通风系统、壁炉等），那么“位置”的重要性取决于预算。显然，大家都希望两者兼得，但大多数人还是需要做出选择（就像你一样）。

地暖对一些人来说可能是标准配置，但也有不少建筑公司那里地暖并非标准……

你认为没有地暖的房子在10年、20年、30年后仍会是“标准”吗？你投资在位置上，但在装修上投资较少。

我始终在考虑的问题是：1. 取消地暖（顺便说一句，供暖采用的是远程集中供热）；2. 地下室、1楼和装修好的阁楼使用普通暖气片，只有一楼装地暖，价格是8400欧元；3. 一楼、二楼和阁楼都用地暖，价格是10400欧元，地下室仍然使用暖气片。

地暖和暖气片混用完全没有意义，而且还更贵（你可以调查一下！）。如果选择地暖，那就全屋铺设！地下室也不例外！还是说你想把整个地下室当成冷藏室/储藏室使用？