大规模融资，等待，还是小规模思考？

在这个薪水下，我不会考虑让租户进屋或让直系邻居入住。要么直接购买一个独立的独栋住宅，要么自己建造。

所有方案绝对都是可行的。正如其他人已经写过的，这取决于个人偏好。就我个人经验，我总是更喜欢独自使用一栋房子。

但请放下“半百万债务太多”的想法。贷款金额完全无关紧要。你忘了，你可以用同等价值的实物资产抵消债务，也就是房子。你的债务余额和没有买房时一样多。只是需要习惯而已。

附注：通过创造性的方法，可以将许多工作和材料分配到出租单元。正确分配融资也有很多可操作的空间（在购房合同中将购买价格分配给土地和各个公寓）。然后当然要将出租的公寓全额融资并尽量少还贷——而自用部分则高额还贷。

非常感谢大家的回复！我了解到，目前还没有人支持我们实际的方案（方案A），因此非常感谢您们反映出的这种氛围。

亲爱的 ，关于出租单元的税务归属问题也是认真考虑方案A的原因之一。
我们缴纳42%的税加上团结附加税，我很期待能有更多的税务规划空间。我理解资本投资在其他房产也是可行的。但是这样一来，作为房东，我们始终能够在现场，直接联系租户，当然也能较为熟悉他们。计划并不是一定永远保持这种状态，但可能在5年后，将该房产完全转为私用，那时一方面我们经济允许，另一方面孩子们也会很享受宽敞的空间。
到时候父母或者岳父母（如果需要照顾）也可能搬来和我们一起住，或者我们自己年老时搬回一楼，通过出租二楼来增加养老金。

我们可能真的有能力买“更大”的房子，但我想同时考虑稳健的财富积累。其实我们并不需要提高生活水平。

但作为房东，这样你总是在现场，可以直接与租户接触，当然也能多少了解他们。

我总是很高兴能远离我的女租户的打扰。那常常很烦人。
体谅他人也是必须的。真正响的音乐、孩子们的聚会、动作片的电影之夜、夏天在外面坐等等。
反过来也一样——谁愿意被租户烦扰呢。

除了税务问题和租金收入，或者可能为孩子留一套房子之外，我其实只看到缺点。

这些公寓有正确分隔吗（例如从入口来看），就是说不需要穿过一套住处才能到另一套？对于出租来说几乎是绝对必要的。对于“我们想作为一个家庭，带着6岁的和（比如说）2岁的孩子，把它当作‘更多空间’来用”则不太实用。车位也合适吗？租户有户外空间吗，还是你们说“没有，就是没有，句号。”（现在租房子里也不算特别奇怪，虽然大多数租户如果有选择的话至少想要一个小露台或阳台——但也有很多租房是没有的）

个人来说，如果和租户关系还算不错，基于自用需求而解除合同时我会有点愧疚（而且会想“其实我们现在这100平米也够用了……”）。但这当然得看具体情况。也可能他们本来就想换一个新的地方（比如因为家庭成员增多），那就完全没有问题。

我大致是在这样环境中长大的：一座老农舍，某个时候把牛棚改成了住宅空间。那时基本上有三个独立的住处，几年间我们（或者后来只有我父母）住过这些地方（起初作为家庭住在其中一套，后来或多或少住了两套，还打通了门通道。现在通道又封上了，那两套成了出租房，我父母搬到了第三套）。这样做是可行的，但总感觉有些麻烦。因为一开始并不是全部规划好的，因此总有些事情需要协调，而且毕竟是栋老大房子，这些年来在维修和翻新上花了不少功夫。相比起小型独栋住宅，这工作量大不止一点点。

我们青少年时基本有自己的一套住处，绝对是超级奢侈，但也因此我们成了邻里青少年的聚集地。我只能说，这影响不总是积极的，当然我不打算在这里展开我和我兄弟曾经的各种青春错误 ;)

拥有30万欧元自有资金，这完全不是问题。但我更倾向于不设计附属套房。贷款会更少。