第二块地产 - 请评估

可能也不是多户住宅，我认为应该是单排联排别墅，关于土地，会有一种分割声明或使用权，每个业主拥有自己房屋和花园下方的土地。高度是明确规定的：在你露台大约16米处高度为13.5米。嗯，他们建造带地下车库的楼盘，因此栏杆高度可能偏高而非偏低。傍晚时分可能没什么阳光了 :-(

我们刚刚从市政府的预约回来。他们花了很多时间回答我们所有的问题，并与我们进行了详细的沟通。我们将通过邮寄方式收到书面报价，在报价中我们可以在上述两个地块中选择，我们可在四月初之前做出决定。所以我们还有充分时间安排融资和考虑。

现在说说新的发现。市政府已出售了下部地块，并从开发商那里收到了设计方案。无论如何，都将会建一栋贯通的多户住宅（长条形楼），里面有出租公寓。因此不会有共有产权公寓，相应地，建筑标准也不会很高。所以不会有赢得2020年建筑奖的高档共有产权公寓。这是一栋带平屋顶、设计相对简洁的长条楼。由于要建造较为经济的出租房，出于成本考虑也没有计划地下车库（其实这也是规划所要求的），而是在楼下层南侧房屋前设置停车位。这有个优点，即停车位数的要求对每个住户来说不易满足。因此设计方案目前只规划了一栋三层的住宅楼，总高度约为9至9.5米。无法保证设计方案最终不变，但比如增加带顶层豪宅的复层结构的可能性相对较小。原因一是这种出租房模式下建昂贵的大型顶层豪宅不合理，原因二是目前设计方案中每户停车位要求从2个位改为1.5个位，这种调整是例外情况。如果建地下车库，这不会是问题，但因上述原因未计划。阳台将朝南。步行可达的住宅入口各设置在北侧的回转处。问题是这对人们的影响有多大呢？没有带花园份额的公寓。

情况虽无更改，但我现在想知道哪个更好？一栋经济实惠、最终高度低4米的出租住宅楼，还是一栋设计精美、带有时尚共有产权公寓和顶层豪宅、并将规划要求发挥到极致的多户住宅？

然后我们又根据时间允许，短暂到新建住宅区看了看。附上一张照片，至少能略微看到地块。定位：我站在弯曲的街道上，照片向上朝向住宅地块的西南方向拍摄。



可以看到这里有个轻微的坡度，我估计从地块前端到后端约有1.5至2米的高度差。这样对我们来说肯定会产生额外费用，但有可能在“列状建筑”问题上提供更多解决方案的可能性？

问候

现在来说说新的发现。社区已经卖掉了下面的那块土地…… ….u

除了我从 #1 那里看到的，还有其他的设计方案吗？
还是说能不能讲得更具体一点？
你说的下面的那块土地是指哪块？
为什么开发商不应该尽力发挥所有潜力呢？

有没有除了我从 #1 得到的版本以外的其他草图？还是可以更具体一点？你说的是下面的哪个地块？为什么开发商不应该把所有潜力都利用起来？

你说的草图是指图纸部分的摘录吗？还是房子的设计草图。我们虽然看过，但当然还没被允许拍照。这里是图纸部分的摘录：



使用模板 3 --> 下面的地块/建设项目我是指带有斜线地下车库区域的 Riegek 地块。



关于为什么开发商不应该完全利用全部潜力的问题。我们从社区的建筑法规专家那里了解到，开发商不打算或者不能建地下停车场（从财务/经济角度考虑），因为这栋建筑完全由投资方持有，且专门用作符合补贴资格的社会保障性出租住房。因此，在申请阶段就已经遇到问题，无法为一栋三层全高的建筑证明足够的停车位。根据规划规定，每户需配备两个停车位。最终达成一致的是每户1.5个停车位。但这已经是底线了，因而不太可能建带有退台层的楼层。此外，顶层公寓并非社会保障住房的首选。停车位应该半开放位于地面层下方。因此我可以想象最高高度最终会是 11 米，但不会更高。同时还要考虑大约 2 米的高差。是不是太乐观了？

这里根据记忆大致描述一下房子的外观和形态。半悬空的停车位，然后是第一到第三层楼体。阳台也都在面向南的正面（虽然这一面对噪音较大）布置。GOK 1（私人土地）绘制高度高于 GOK 2 在房子下面的位置。

您好，再次问好，

我想再问一个问题，因为我不想为此开新话题。

遗憾的是，我对巴登—符腾堡州的邻地法和州建筑条例不是很明白。无论是否经济上可行，或者施工具有技术和结构上的复杂性，如果建设规划指示邻地法适用于私有土地之间，是否可以直接在边界上建造一堵2米高的挡土墙并进行填土，以此来平整地形？或者在这种情况下我需要保持距离？或者这种做法是否根本不被允许？

增高部分在《邻里权法》（NRG）第3部分，第9和第10条中有所描述。此外，还应注意州建筑条例的第5和第6条。
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3. 非建筑物的构筑物，前提是其高度不超过2.5米或其墙面面积不超过25平方米，...
因此，我没有看到有任何与你的计划相抵触的内容。除非你的2米高的支撑墙长度超过12.50米。如果那里还要建车库，还需注意文本规定中的第5.4点。

[QUOTE="Escroda, post: 309199, member: 27820"]增高规定在邻接权法（NRG）第3部分，第9条和第10条中有描述。同时还需注意州建筑条例的第5条和第6条。
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3. 非建筑物的构筑物，只要其高度不超过2.5米或其墙面面积不超过25平方米，...

因此，我认为没有什么会阻碍你的计划。除非你的2米高支撑墙长度超过12.50米。如果车库也要建在那里，还需注意书面规定中的第5.4条。[QUOTE]

感谢信息。不幸的是，这种情况不适用。地界长度为22米。这意味着必须保持距离或分级地形调整？