大规模融资，等待，还是小规模思考？

我们正是因为税收优惠而选择了你们的A方案，现在由于租户一同分担还款，我们的月供相对较低。
https://www.hausbau-forum.de/threads/kaufberatung-finanzbewertung-50er-jahre-haus-mit-attr-grund.44573/

50万贷款，月供2350欧元，月租金收入740欧元。我已经期待今年的报税，希望能按比例退回一些投资费用，比如地下室的新电气设备。
我们住在坡地房的一楼（100平方米），将来有孩子时住地下室（两个房间已改造成居住空间）。
如果需要更多空间，比如给孩子或父母用，我们以后就不再出租。

老房子的优势：更大更漂亮的地块，独栋且有足够的间距，因此非常安静。
缺点：翻修费用不小 ;-)，不能完全自由设计。

我想在房子里住任何租户吗？不想。
到目前为止还算幸运，租户们反而帮了我们的忙，还会帮忙打理花园等（他们是退休老人）。
而且听不到什么声音（我建议你事先检查天花板，看脚步声传不传得很清楚）。另一方面，双户住宅带有特别解约权，可以很好地挑选租户。

装修完一楼之后，我们非常开心做了这样的决定，但未来还得看投资费用会是多少。我们请的所有工匠都认为买老房子是值得的 :)。

你们到底要拿将近10,000欧元净收入等什么？买你们想要的东西吧，连3,500欧元的分期付款对你们来说都不是问题。

我总是感到惊讶。10,000欧元净收入，却只花500欧元买食品和日用品？每周125欧元？为什么德国人在食品上这么吝啬？

维拉里巴和维拉巴霍是洗洁精广告中的两个村庄，其中维拉巴霍总是选择“聪明”的行为，我记得没错吧？

几乎正确——恰好反过来，维拉里巴人才是正确做法的人。

如果我理解全文没错，你其实是在建议我们不要等待观望？

我建议你们不要赌注未来，在十七座山后的七个小矮人那里寄望更好的建筑市场，因此我的口号是“现在就建”。手里握着过渡房子总比梦幻完美的城堡在天上强。

如果我还可以问，2034/2035年你具体指的是什么？或者应该是2024/2025年？

不是笔误。我建议你们买一套过渡房（伊冯妮更喜欢叫它“入门房产”）。你们现在入住，不要为暂时没有享受到最先进的状态而难过，而是作为一个幸福的小家庭，住在一个符合需求的自有住房里，周围有许多类似的邻居和与孩子们合适年龄的玩伴。到2034/35年，你们四十出头，第一个孩子即将进入中学，有十年的自宅居住经验作为基础，这使得所有相关方在规划更优下一套房时更有能力。岳父母那边也积累了养老生活阶段的经验。第二套房的住户更准确地知道他们的需求。财务状况也更好：第一套房里锁定的资金随着时间增值，放在存折里租房就不会如此。维拉巴霍反而借了很多钱，一股冲动FOMO心理在第一套房里加进了各种花哨配置，结果十年后回头看，平均约一半被证明是可有可无甚至更糟糕。为此干一杯杜加丹。现在进入我怀疑你感受到讽刺的部分：

现在就开始寻找合适的开发商项目（本论坛两个帖子正在讨论关于 / 希尔德曼的自主管理，市场将会澄清并整合）[...] *)正是为像你们这样年轻家庭不断建造整盘整盘的联排别墅

与您情况类似的年轻家庭很多，以至于一个完整的住宅建设产业链把他们作为目标群体，开发产品来填补区域，其中至少一个区域会位于你们合适的居住地（否则我乐意为你们提供指导，帮你们自己打造此类项目）。这些供应商目前都同样面临政治推动下的不确定性影响（正是那种让一些人等待建筑景气奇迹的人），因而均有破产风险。这里目前有一个参与者活跃于两个帖子，其名称与其市场定位相同：“梦之家（股份公司）”，并且实力足以渡过破产危机。如果你在这里搜索我的“惯常怀疑对象”（“怀疑对象”/“作者：11ant”），你会找到他们的竞争对手名单（不保证完整，多数在本论坛活跃）：布拉勒（Brale）、特克伦堡（Tecklenburg）、韦森堡（Weisenburger）、温格特（Wengerter）、维尔纳（Werner）、维尔玛（Wilma）等等。需求比当前经济波动更持久稳定。个别企业若出现问题、被迫合并或类似情形，不会导致此类产品项目供给枯竭。更多我关于此话题的帖子可见（地点：见上文本帖）题为“开发商报价：特定需求慎重”和“一座联排别墅拥有两个半边”。

即使收入状况良好，方案A到C的可选范围也太广太多。沃尔珀廷格拯救世界是梦想，请在现实中回答你们的住房问题。这个奥地利语的房产词是一个“信号”；-）

“继续租房”、“仅自用产权房”与“成为（小）房东”之间存在一个跨度很大的频谱。即使信贷条件优于平均，也有可能陷入困境。尤其是你想“一箭双雕”解决所有问题时（优化自住情况／照顾亲属／福利租客／节税／高性能和高风险的未来赌注）。沃尔珀廷格是基于产蛋的羊奶猪的（伪造的）混合生物。我本人是人文学者，上学早于PISA很久，我的帖子往往需要大量通识知识才能理解（否则就促使人去谷歌查询）。

亲爱的 ，
我们收入非常好，但1万净收入只持续了一年，因为我妻子领取育儿津贴。
之后，计划的7250欧元更接近现实。

让我总是感到惊讶的是。1万净收入，却只有500欧元用于食品和日用品？每周125欧元？

我们俩都是这样被教育的，并一直保持着这种习惯。

亲爱的 ，

非常感谢你抽出时间回复我的问题并且详细解答！
我早就知道在这个论坛里能得到很多宝贵的帮助。

亲爱的 ，

我们决定选择你们的A方案，考虑到税收优惠因素，我们现在通过租户的分期付款获得了相对较低的还款额。

感谢你的消息，我会仔细阅读你们项目的帖子，我很高兴有人采用了和我们最初考虑的类似方案并且效果良好。

当然也感谢所有其他人！

她以后真的一点也不想工作吗？这对她不好，也不利于她的养老金……这种节俭或吝啬也是农民收入低、流落街头的原因之一。或许多选择有机食品，或者选择1级养殖方式。你们完全负担得起……