Johannes2307
2024-05-15 16:27:51
- #1
亲爱的论坛，
在这里得到许多宝贵的建议后，我们实际上已经放弃了我们的计划A）见第1页。我们不再寻找双户住宅。
取而代之的是寻找联排别墅、双拼屋或独栋住宅。
在此期间，我们进行了许多看房，学到了不少东西，现在找到了一个吸引我们的房产，激发了某种“想拥有”的冲动。这是我第一次凭直觉对一处房子和地皮有这样的感觉，确实很有趣。不幸的是，这处房产肯定处于我们经济承受能力的上限。
卖方期望的购买价格：750,000欧元。加上附加费用，我们总共约为820,000欧元。
简要回顾一下我们：
我们（丈夫、妻子、婴儿）预算的家庭净收入（丈夫固定薪资加上育儿津贴）为7,250欧元，已有的自有资金目前已积累至325,000欧元并将全部投入。奖金、妻子的兼职收入或育儿假工资未计算在内，因为不确定。
土地：
580平方米，位置良好，因此土地基准价介于每平方米800至900欧元之间 --> 估计土地单价价值约500,000欧元。
房子：
结构稳固，居住面积140平方米，带全地下室，建于1986年。我们很喜欢。
能效等级为E。不过按计算约250,000欧元，定价也不算不公平。
购入后需即刻进行一些具体维修，至少需花费约60,000欧元（立面及窗户维修）。
考虑到上述非常有价值的土地建筑组合，我实认为业主的价格期望其实是合理的，是否能负担得起则是另一问题。
总体计划预算为880,000欧元。
日常支出（税金、费用、电费、暖气、水费）加上每平方米1欧元的维修储备金，合计约850欧元每月。
因此我们需要贷款555,000欧元。
按照家庭预算，我认为我们能承受3.5%的还款率，月供约为3,250欧元。
如果有奖金等，额外还款也可以考虑。
生活开销计算如下：
7,250
- 850 日常支出
- 3,250 贷款月供
= 3,150欧元。
这基本能满足我们的正常需求。剩余约1,600欧元可应付其他开销。
但这让我心理压力很大。我是不是太胆小了？
亲切的问候，提前感谢你们的建议和意见
我不懂你的思路：一方面非常谨慎（尽管基础条件很好），另一方面又选择高还款率。我建议先采用2% 或2.5%的还款率，这样每月能更舒适地还款，其余部分可以通过额外还款等方式解决。