作为共有产权房（WEH）或2个“半独立房” - 需要注意什么？

作为房东积累财富，我认为只有当同一套房产三次、四次、五次出租时，这种模式才可能成功。

抗议，法官阁下 ;-)
自用是消费，出租是投资。根据工资水平，还涉及税务杠杆。这个必须设计得足够合理。

在其他地方节省租金——我认为这在经济上极其可疑。

从财务角度来看，建造一个独栋住宅是最大的愚蠢。 ;-)

如果假设一些基本条件，那还是划算的：
- 已婚，净收入5000欧元，已还清的自住房用于自用
- 每套联排别墅300k，最高350k
- 4%的利息和税费：1000 - 1150欧元
- 租金收入：每套至少1200欧元，净租金

20年后，大约还清了50%，几乎没有自有资金投入。
剩下的只有集中风险以及中途可能出现的重大问题。
如果自住房未还清，虽然也可能，但就需要很强的风险承受能力。

你好，

这个810平方米的地块已经存在，目前未被使用。因为是外部区域，没有规划。在过去几年中，邻近地块从官方的建设边界开始，逐步通过特别许可进行了建造。针对我的请求，市政府也提到了我的地块可以申请特别许可的可能性。但希望保持单户住宅区的特色，不允许建造带楼梯间的多户住宅。邻近地块通过特别许可建造了从120平方米的预制房、联排别墅到350平方米的包豪斯别墅。

对于该项目，地块加上30-40%的自有资金是有的（是否全部使用，需由我的税务顾问计算）。自己建房自用也不是选择，我妻子如果我搬出去可能不会太高兴 ;-)。

不过，我之前没有考虑到低利率下潜在租客问题的争议。在我的圈子里，有些家庭出于职业灵活性选择租房，通常会在一个地方住7到10年左右。但这样的人肯定不容易找到。

原则上，这个项目没有紧迫性，所以等建筑热潮过去是一个合理的选择。只希望到那时市政府没有建设新的住宅区，而是先想“填充”现有的区域。

1) 实物分割
2) 去房屋与土地协会，接受他们的咨询和他们的合同
3) 定期租赁合同！
4) 仔细查看租户。听从房屋与土地协会律师的建议。

我妻子如果我搬出去，可能不会那么高兴 ;-) 。

你不能和她一起搬进去吗？

开个玩笑：在800平方米的郊区，我可以想象，实际分割是不可能的。

我们也是这样：孩子们，有个花园会很棒，哦，原来独栋房屋也可以租。然后发现，用那笔钱我们也可以自己建房……顺便说一下，那个出租的房子已经空置了半年。只是为了出租而建，在业主的土地上……作为养老准备。目前可以看到，他每个月大约在广告中把租金降低25欧到50欧……看看他还能降到多少。但：位置不佳，所以我也不会过分看重这个。也有些地方，会有很多人争抢你的新房，潜在租户们互相竞价……

有些位置，你的新房子会被抢购一空，潜在的租户会互相抬价……

但是这样的地点仍然卖得更好，而不是指望能有人一直租到贷款还清。卖出意味着钱到手，不用在意当地的学校何时关闭或垃圾焚烧厂何时建成。