规划/融资
我们已经到了2020年9月，规划现已初具规模。现有的平面图中，房间应分配如下。现有的平面图当时尚未完全按比例绘制，但足以说明问题。:)
一楼
二楼
与此同时，我制作了一个扩建的初步规划草案，并与建设局进行了讨论。得益于简短的流程，几天内我便得到了口头许可，允许进行扩建，特别注意防火安全。在此最终决定将老房子的现有浴室移至扩建部分，并在二楼设置儿童/客用浴室。因此，客厅显著变大，并直接通向露台。计划三年后进行扩建，届时也将对现有房屋进行保温。
现在谈谈成本规划与融资的细节。计划中的扩建当然未包含在内。信息来源是报价单、网站以及与熟人和亲戚的交流。由于我们家庭及朋友圈中有电工、管道工、木匠和结构工程师，因此某些费用可以用烤香肠和啤酒抵消。;)
下一步是去Dr. Klein，商讨融资方案。在此我强烈建议大家聘请贷款中介。我们对其专业知识和经验能如此帮助我们感到非常惊喜。尤其是在整修和KFW贷款方面，我们得到了很多启示，最终因此放弃了KFW贷款。
最终我们选择了莱比锡储蓄银行，他们提供了最优的综合方案。
鉴于即将有新成员加入、双方育儿假及工作变动，我们希望月供低于1200欧元，并能灵活进行额外还款。
融资核心数据：
家庭净收入： |
5,550 € |
不含奖金和特别付款 |
含育儿假家庭净收入 |
3,800 € |
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必要支出 |
-1,170 € |
汽车、保险、食品、托儿所 |
可选支出 |
-600 € |
娱乐、外出就餐、度假 |
养老储蓄计划 |
-800 € |
ETF、股票 |
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剩余 |
2,980 € |
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总贷款 |
315,000 € |
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其中整修贷款 |
100,000 € |
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利率（15年固定利率） |
1.29% |
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月供 |
1,126 € |
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15年后剩余债务 |
168,000 € |
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每年可额外还款金额 |
15,000 € |
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若计算每年额外还款6,000欧元（奖金、第13个月工资），15年后剩余债务为75,000欧元。我们对此可以放心接受，并计划在45岁时偿清房贷，假如利率继续上升，我们会用自有资金偿还剩余债务。
此外，还有足够空间为扩建存款并进行第二次融资。
我们最终选择储蓄银行的原因是，整修贷款无需提交资金用途证明，同时这也是我的主办银行。
自首次看房起已过一个半月，我们已收到银行的批准。接下来去了公证处，将通行权登记进地籍簿。通往房屋的是一段20米的私人道路，由三方共用。
2020年11月，我们最终签署了购房合同。