二手房的预计费用

外部影响有时会导致 Grundstücks 的价值上升。因此，正如我的前述者所说，价格由供需决定。总是出价最高的人获得竞标成功（卖出时也是如此 ;-））。无论那里是否使用了劣质材料或存在维修滞后：如果价格过高，就不会有购买报价。如果价格对某个人合适，其他怀疑者只能望洋兴叹。

你好，Dave，

但仅仅基于上述数字，我觉得太贵了。

那就别碰了；每个物件都有一个价格，总会有买家愿意出这个价！

此致敬礼

非常感谢你们的反馈！

你好，Dave，
那就别碰了；每个物件都有一个价格，会遇到愿意出这个价的买家！
友好问候

其实我们本来打算出一个价格。我本来是想设定一个现实的价格。所以第一帖有计算。

或者换句话说：卖家也会考虑这个物件值多少钱，然后稍微“加价”了。

这是我们买的第一处房产——我以为出价是正常的？当然是有时间限制的。还是规则是必须支付要价？

这房子已经卖了一段时间了，这个价位的买家不多。

Dave

其实我们本来打算出一个价格。我本来想设得现实一些。这就是第一帖里计算的原因。

或者反过来说：卖家也会考虑这个房产的价值，然后“加价”一点。

这是我们买的第一套房子——我以为出价是正常的，对吧？当然是有时间限制的。或者规则是必须支付要价吗？

这房子已经卖了一段时间了，这个价位的房子找的人不多。

Dave

你说得对：要出价！但你的方法不对。看看销售网站上，同类大小的房子是怎么定价的。98年建的房子并不老！了解一下现在每平米的土地指导价，然后算算接驳费用（8000欧元）和铺设的场地/花园面积（2万到3万欧元？）。

我刚卖掉一套二手房。一户家庭找了两年，终于在我们这里找到房子，但很不幸，他的银行算给他看，一栋35年的房子每平米只值1000欧元。所以他们估计错了，出价太低了。也没有出价的余地。他们现在还在找呢！

你好，Dave，

其实我们打算出一个价格。我本来想定得现实一些。这就是为什么我在第一帖里做了计算。

当然你可以给卖家开价；在合理范围内，他可能也会接受。你永远不要忘记：只需要有一个买家觉得价格合理，他就会购买。

你永远应该做的——尤其是为了你自己的利益：问卖家是否有关于房产的价值评估报告。如果没有，就带着一位鉴定专家参观房子，听听他对房屋状况和“实际”购买价格的看法。如果这次评估确认了卖家的价格，你就知道你不是在买“袋里猫”——如果这次评估暴露出更大的“问题”，专家的费用就非常值得。

这房子已经售卖一段时间了，这个价格区间找房的人不多。

这反而说明卖家不一定非得靠这笔卖房钱生活。因此——根据我的主观判断——你可能很难砍价，因为卖家不会在意你的计算。

此致敬礼

没有估价报告——销售通过中介进行。不过价格已经降低了（30万欧元）。卖家想搬进同一中介帮他找到的新房产。

我得出的结论是：
I. 有一定的销售压力和/或之前感兴趣的人太少，否则价格不会降低。
II. 计划在明年上半年搬出令人望而生畏，对我们来说也很难接受。

价格并非完全不现实——按照计算，如果我像ypg定的那样加上额外服务，也是合理的。我们也负担得起。

对初学者（=我们）来说，另一个角度是：中介通常会加多少百分比，因为他们知道每个买家都会讨价还价。我的估计是10-15%，但他现在已经降了5%。

戴夫

附言：如果有人来支付要求的价格，房子就卖出去了——事实就是这样。我（还）比较理性。