房屋装修 - 你们有什么建议？

卖方要价：................................200.000,-€
我对翻新的成本估算……60.000,-€
我对改建的成本估算………20.000,-€
根据HOAI的服务阶段费用……4.000,-€
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价值评估.....................................140.000,-€

谈妥的购买价格........................160.000,-€

融资..........................................244.000,-€
其中30% KFW 124...........................55.000,-€
其中KfW 152节能翻新.....................50.000,-€
KfW对服务阶段431的补贴...............2.000,-€
其中合作银行................................137.000,-€

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这样昂贵的合作银行份额仅剩56%

节省利息184.230,-€ - 153.295,-€ = 30.935,-€

总节省高达73.000,-€，提醒资本投入为2.000,-€

早上好，
为了保持话题：
也就是说，如果我让人做一个价值评估，按照你的例子，我比起让专家（不一定非得是建筑师）做一个单纯的成本估算，能节省73,000欧元！！！！
进行成本估算或价值评估跟融资没什么关系。价值评估最多能告诉我，我买这房子可能太贵了。可是，如果我的评估师正好评出了一个200,000欧元的价值（还是用你的例子来说），那怎么办？
此外，我怀疑卖家会因为买家拿出一份价值140,000欧元的评估报告，就愿意从原价上减40,000欧元。
只有当我对购买价格的高低真的有怀疑时，我才会委托价值评估。

多多问候

你好，

…此外，我怀疑卖家会因为买家出示了一份评估价值为140,000欧元的鉴定报告，就从他的售价中减免40,000欧元。

如果我是你，我会对这类说法保持谨慎，因为这始终取决于具体情况和谈判技巧。假设卖家已经长时间试图出售他的房产（大多数卖家通常都很了解自己房产的状况），他可能因为之前努力无果而感到疲惫，或者急需通过出售获得资金？

剩下的问题parcus肯定会很乐意帮你解答。

此致敬礼

@KKR

成本估算是价值评估报告的组成部分。
参见《建筑法》第192至199条及WertV, ImmoWertV 2010, WertR 2006

另见实物价值法，即制造价值的确定 - 正常制造成本与指数原则 - 由于建筑缺陷和建筑损坏的折旧 - 考虑其他影响价值的因素

房地产像热面包一样迅速售出的时代已经一去不复返。
如今，卖家能在1-2年内出售房产已属幸运。
15-25%是目前正常的议价空间，因此我也采用了中值。此外，目前市场价值部分已出现高达50%的折扣。

登记在册的第三方权利、建筑负担等也非常重要。

此外，许多评估师也是年长的建筑师。
我为什么会有异议呢，我自己也学过这个。