股本 - 意外准备金

上面不会写：供暖8000欧元，而是每个项目都有一个价格。例如60米铜管，每米3.50欧元。我们的费用清单有6页多，详细列出了各种项目。

你是在第三阶段的工作范围内得到这个的吗？标准情况下，这个阶段的细节不会这么详细，通常需要额外付费。如果这已经包含在内了，那你有一个非常好的建筑师……

大家好，
我这里简单插一句，还想再问一下关于附加费用的问题。我现在对Bauexperte的计算方法已经非常熟悉，并且已经把这项费用纳入了我们的融资成本中。不过，我的顾问告诉我，有些费用在“完全开发”的地块上应该已经覆盖了，因为相关工作已经由当地政府承担，所以这些费用包含在每平方米的价格里。我们打算在下萨克森州建房。
有没有人能对此提供一些信息？

问候，非常感谢！！

大家好，
我先简单插一句，想再问一下关于附加费用的问题。我现在对Bauexperte的计算方法非常熟悉，并且已经将这项费用计入我们的融资成本中。不过我的顾问告诉我，对于“完全开发”的地块，其中一些费用应该已经包含在内，因为这些工作已经由当地政府负责，并且包含在每平方米的价格里。我们计划在下萨克森州建房。
有没有人对此能给点意见？

祝好，非常感谢！！

你顾问认为具体是哪些费用呢？

我也看不出epis列表中的哪些费用与基础设施建设有关。这些费用都是与房屋或土地相关的。

基础设施建设费用仍然会另外产生。我们也买了一块基础设施完善的土地，但我们几乎所有的费用都还出现了。例如，我们不支付中介费。总体来说，这个列表确实非常好。

“voll erschlossen” 的意思是：位于 Grundstück 上。尽管如此，供应商仍然希望您支付连接费用，而这完全是建设业主的责任！

这是什么样的顾问？保险？银行？

你好，

我在这里插个话，还想再问一下关于附加费用的问题。我现在对Bauexperte的计算方法非常了解，并且已经把这项费用算进了我们的融资成本里。不过我的顾问跟我说，有些费用应该已经包含在“完全开发”的地块里，因为这些工作已经由市政完成，并且包含在每平方米的价格中。我们打算在下萨克森州建房。
有人能对此发表一下看法吗？

无论我是否把清单放到网上——你的“顾问”可能还得再上上课……

首先，“完全开发”这个词在任何地方都没有确切的文献支持；很遗憾，但事实就是如此。实际上，普遍被认可的定义是，“完全开发”或“开发完成”仅仅意味着供应管线位于地块边界附近——在极少数情况下甚至在地块内。这只是说明你到新房主接入室的距离相对较短。对此，我在第3项——建设准备（连接供应的准备）中列出了大致费用；这些费用因地区而异——就像所有成本数据一样；仅供参考。

我也不能，也完全没有资格保证信息的完整性——也不可能。各个供应商的施工说明和服务范围都不一样。举例来说：第3项其实应该包括工地设施的费用。绝大多数供应商通过他们的施工说明涵盖了这部分，但依然有供应商将这部分的组织和费用转嫁给购房者。

但全国范围内，这种情况绝不适用于内部开发或房屋接入。原则上——纯粹的开发商项目除外（比如买成品公寓或者带土地的独栋住宅）——这些费用应作为建筑附加费用计入购房者的融资需求。至于你的“顾问”怎么会认为这些费用已经包含在地块购买价格中，我很想知道原因。

因此，我的建议是，把这部分费用计入你的预算。如果真的需要这些费用——我大多数情况下认为是需要的，你就不用担心预算不足；如果不用或者用得少，你反而能腾出资金用于额外支出或提前偿还贷款（当然这也取决于你的贷款合同）。无论如何，这种做法都是比较保险的。

不过，你和其他用户必须注意，我是根据我所在的地区——北莱茵-威斯特法伦州——和当前的知识制定和持续更新这份清单（比如关于土地交易税或公证费的内容）。在你所在的下萨克森州，最终总费用可能会略少；但在巴伐利亚的用户那里，费用往往明显更高。

莱茵河问候