土地对于整体成本框架来说太贵了吗？

2019-06-14 07:54:32

你们怎么能说12万不贵，地块大小在哪里说明？

根据绝对价格12万欧元来说，按每平方米计算，所有低于200欧元的都算便宜，超过400欧元则算贵 —— 这是全国范围内的情况。

所提到的12万欧元约占总成本的25%。我上一次买房时，这个比例超过了三分之一（每平方米320欧元），在慕尼黑通常超过50% —— 那里确实很贵。

2019-06-14 08:53:18

这始终是个人参照点和基准点的问题。
这里南方的价格相应较高，我这里大约是每平方米750欧元到1000欧元。
以这个基准点为起点，我个人会说：
<250 便宜
>1000 非常贵

但在其他地区情况当然不同。

2019-06-14 10:44:54

所以这里在这个地区（Hessen），超过100€/平方米的都算贵，正常大约在40-70€/平方米。我们甚至只付了34€/平方米。真是令人震惊，不同地区的差异竟然这么大。

2019-06-14 10:51:52

所以在这里这个地区（黑森州），超过100欧元/平方米的价格就算贵了，正常价格通常在40-70欧元/平方米之间。
我们甚至只支付了每平方米34欧元。

每次看到不同地区之间价格差异如此巨大，真的很震惊。

那么你们住得比较乡下。所有往城市方向（法兰克福、威斯巴登、达姆施塔特等）的地方，价格都不一样。

34欧元每平方米已经包含基础设施了吗？这个价格通常只能买到基础设施的费用——或者住在某个偏僻的地方。

2019-06-14 10:54:45

那么你们住得相当乡下。所有朝向城市方向的地方（法兰克福、威斯巴登、达姆施塔特等），价格都不同。

每平方米34欧元的基础设施建设？这个价格通常只能买到基础设施——或者住在某个偏僻的地方。

我们住在中黑森的西部。即使是在马尔堡和吉森附近，看起来价格也贵得多。
这34欧元的基础设施，是指所有的设施都铺设在地块前面的街道上（也就是说还没有铺设到地块上）。

2019-06-14 10:59:31

我们住在中黑森的西部。即使在马尔堡和吉森附近看，价格也贵得多。
这34欧元是指街道上（也就是还不在地块上）所有的基础设施费用。

那么这个社区在经济和人口上很可能正处于下滑阶段。可能他们几乎免费购买了农田，只加上了基础设施建设费用，然后希望以这样的价格将土地转卖出去，以此吸引经济实力强劲的家庭，进而带来年轻的新居民，或者留住“年轻的老居民”，从而抵御社区的荒废。吉森或威斯巴登的郊区显然不需要这样做。