नमस्ते,
मैं यहाँ थोड़ी देर के लिए शामिल हो रहा हूँ और मुझे फिर से Nebenkosten के बारे में पूछना है। मैं अब Bauexperte की गणना को अच्छी तरह से जानता हूँ और इस खर्च को हमने अपनी वित्तीय लागत में शामिल कर लिया है। हालांकि, मेरे सलाहकार ने मुझे बताया कि कुछ लागतें "पूरी तरह विकसित" Grundstück में पहले से शामिल होनी चाहिए क्योंकि ये कार्य पहले ही Gemeinde द्वारा संपन्न किए जा चुके हैं और इसलिए €/qm कीमत में शामिल हैं। हम Niedersachsen में निर्माण करना चाहते हैं। क्या वहाँ कोई इस बारे में कुछ कह सकता है?
चाहे मैंने यह सूची ऑनलाइन डाली हो या नहीं - तुम्हारा "सलाहकार" को फिर से अध्ययन करने की जरूरत है ...
सबसे पहले, "पूरी तरह विकसित" शब्द कहीं भी विश्वसनीय रूप से दस्तावेजीकृत नहीं है; यह दुर्भाग्यपूर्ण है, पर यह सच है। वास्तव में, यह सामान्यतः स्वीकार किया जाता है कि "पूरी तरह विकसित" या "विकसित" का मतलब सिर्फ इतना है कि आपूर्ति लाइने Grundstück की सीमा पर या कुछ दुर्लभ मामलों में Grundstück के आसपास पाई जाती हैं। इसका मतलब यह है कि तुम्हें अपने नए घर के कनेक्शन रूम तक अपेक्षाकृत "छोटे" रास्ते को कवर करना होगा। इसके लिए मैं लगभग लागत को पॉजिशन 3 => Bauvorbereitung (कनेक्शन प्रावधान) के तहत नामित करता हूँ; ये क्षेत्रीय रूप से बदलती हैं - जैसे कि सभी लागत श्रेणियाँ; इसलिए ये केवल अनुमान हैं।
मैं भी, प्रकृति की कृपा से, पूर्णता का दावा नहीं करता - कैसे कर सकता हूँ? इसके लिए भवन विवरण (BB) प्रदानकर्ताओं के लिए बहुत भिन्न होता है कि सेवाओं का दायरा क्या है। उदाहरण के लिए: पॉजिशन 3 में वास्तव में Baustelleneinrichtung की लागत का उल्लेख नहीं है। अधिकांश प्रदाता इस पॉजिशन को अपने BB के तहत कवर करते हैं, पर अभी भी कुछ प्रदाता ऐसे हैं जो संगठन और लागत को खरीददार पर उपर से थोप देते हैं।
लेकिन यह देशव्यापी स्तर पर आंतरिक विकास या घर के कनेक्शनों के लिए कतई लागू नहीं होता। ये मूल रूप से - केवल Bauträger के मामलों को छोड़कर (जैसे ETW खरीदना या Fertigstellung के बाद एक अकेले परिवार का घर जिसमें Grundstück या उसका हिस्सा शामिल हो) - निर्माण मालिक की वित्तीय आवश्यकताओं में Baunebenkosten के रूप में शामिल होते हैं। मैं समझना चाहूँगा कि तुम्हारा "सलाहकार" इस बात को कैसे साबित करना चाहता है कि ये लागतें Grundstück की खरीद में शामिल हैं।
इसलिए मेरी सलाह है कि तुम अपनी बजट में यह लागतें बनाए रखो। यदि ये खर्च होते हैं - जैसा कि मैं अधिकांशतः मानता हूँ, तो तुम नहीं लड़खड़ाओगे; यदि तुम्हें ये नहीं चाहिए या कम चाहिए, तो तुम्हारे पास कुछ अतिरिक्त खर्चों के लिए जगह होगी या तुम अपने ऋण की विशेष भुगतान कर सकते हो (यह तुम्हारे ऋण अनुबंध पर निर्भर करता है)। कोई भी तरीका हो, इस प्रक्रिया से तुम सुरक्षित रहोगे।
हालांकि तुम्हें और हर दूसरे उपयोगकर्ता को यह ध्यान रखना चाहिए कि मैंने यह सूची अपने क्षेत्र - NRW - के लिए वर्तमान ज्ञान के अनुसार तैयार की है और इसे लगातार अपडेट करता रहता हूँ (जैसे Grunderwerbsteuer या нотариय लागत का विषय)। Niedersachsen में तुम्हारे लिए दिन के अंत में दाहिनी ओर एक छोटी राशि दिख सकती है; जबकि Bayern के उपयोगकर्ता के लिए अक्सर बहुत अधिक हो सकती है।
शुभकामनाएँ, Bauexperte