土地确认及下一步如何进行

我们曾经在一个样板房公园（伍珀塔尔）有过两个预约。对我们来说，整整一天纯属浪费时间。根据我们的经验，样板房公园里完全是为了快速成交。那里不会给出真正详细和有根据的咨询。
不过，在样板房公园里可以很好地了解方向……你喜欢什么，不喜欢什么。收集想法，然后也许回家通过互联网进一步深入研究。挑选你喜欢的户型图，尝试自己进行个性化的设计……

如果样板房已经不再是最新的，通常不会拆除，而是出租。没有自己样板房的供应商很乐意利用这一点——所以不能认为在那里看到的质量就代表了你从该销售公司获得的品质。此外，大多数供应商与佣金代理合作：一方面，他们的专业知识高于完全外行，但低于已经经历过多次“咨询”谈话的潜在客户；另一方面，他们无权做出有约束力的承诺（而且任何未签字的话都可能是假话）。给客户施加成交压力几乎是这些小伙子唯一擅长的事。
一定要先学会阅读建筑规划的框架条件（并完成融资谈判），再去展览或互联网图片库中让自己充满梦想宅邸的幻想！

最好只是走走公园收集灵感，之后再预约具体的咨询谈话。这样成交的压力似乎没那么大。

呃，是的，我之前完全忘了说：如果你们不住在样板房附近，值班的销售员很少是负责你所在地区的，所以必须紧急联系他们以抓住机会——这也“解释”了一点咨询的“质量”问题。

来自我们的建筑经验的一些大致指导（也许有帮助）：

- 关于盖房子的第一个（还不完全严肃的）想法是在2019年1月
- 参观了位于Poing的样板房园区以获取灵感，并联系了开发商索取资料。（当时我们知道：木结构，可能是“瑞典房”），并向银行咨询能贷多少以及是否可行
- 2019年3月 签署了建筑合同，并推动了融资工作
- 2019年8月 获得建筑许可（融资在7月底完成——积蓄建筑贷款社比较麻烦，银行方面进行得很顺利）
- 2019年12月 地基板工程开始（不幸有延误）
- 2020年1月 房屋建设开始
- 2020年6月 入住（本可以更早，但我们没有完全跟上自己的自助进度）

所以，确实可以迅速完成一些事情，不过我和我的伴侣在所有方面都意见一致，没有一方需要以牺牲对方为代价做出妥协。

... 我是新来的。... 我们的第一次约定是在星期五，地点是在埃尔朗根的装配式房屋世界。...

这听起来或许很平常，也不是对你问题的直接回答。但是这是我非常关心的事情：星期五请不要签任何东西，也不要签任何形式的优惠预合同，只为你们单方面优惠并声称有撤销权。如果卖房子的人知道你们已经有地，他们会夸张地说，动用一切手段让你们签字。房屋销售往往不那么公平和透明。也许如果你们马上或者很快签字，还会有人给你们“礼物”。请务必小心，宁愿多次在这个论坛里问清楚，也不要太早做决定。

大家好，

抱歉我现在才回复。我昨天已经在不同网站上查找了预算计算器和融资报价。

地块以无佣金每平方米40欧元的价格开发，包含所有“费用”大约是25500欧元。我们如果需要，也可以用自有资金支付，但将消耗约三分之二的自有资金。

我们的预算定在220,000到260,000欧元之间。根据Dr. Klein，我们大约可以贷到234,000欧元，虽然考虑到地势倾斜可能有些紧张。我们设定的房型和面积大致是Living Haus Sunshine 165或Fingerhaus Neo 100。我很喜欢这个Living Haus。

我很期待明天听到的消息。

问候

地块按照每平方米40欧元，无需支付佣金，包括所有“费用”的开发成本大约是25,500欧元左右。

那么大约600平方米的地块？
完全开发好？每平方米40欧元，固定价格？你们打算在哪个地区建房？

我们设定的预算在220,000到260,000欧元之间。根据Dr. Klein的说法，按照我们的情况，大约可能是234,000欧元。

234,000欧元是总成本预算，还是只是房屋费用？

假设是总成本预算：

234,000欧元减去25,500欧元地块费用，再减去60,000欧元的建筑附加费用（坡地），剩下148,500欧元用于建带地下室的独栋住宅（因为是坡地）。

抱歉，这样是不够的。

你们有建造义务吗？