股本 - 意外准备金

在我们这里，所谓的“voll erschlossen”是指管道已经铺设到我们房产内1米的位置。我们认识的人那里，管道还没有铺设到他们的房产内。正如建筑专家所说，这取决于具体情况，但无论如何，你还需要将供水管道铺设到房屋内，而这部分费用总是会产生。

大家好，

感谢大家的回复。我尝试举一些例子，并分享我对此的想法。也许我错了，那也没关系。别误会——我并不打算把这些费用从我的计算中扣除，我只是想更详细地了解。

大约€2,800-€3,200的测量服务费（合格的地形图/高程测量/放样/建筑物测量）
==> 这些费用难道不应该已经由市政府在一个完全配套的新建区承担了吗？建筑物的测量显然不可能——但关于土地呢？

内部配套（污水/雨水管道），大约€2,500——具体视管线路径而定
检查井、渗滤池或渗水井，大约€1,900-€2,200
==> 这里确实只包含土地本身的费用吗？还是也包含了土地以外的费用？如果全部是针对土地的，那我自然理解这一点。这些费用是基于什么计算的？是固定价格，还是按某一米数计算的？

电/燃气/水/电信，排水管道连接，大约€8,000-€8,500——因地区而异
==> 和上面同样的问题。这个费用块确实只针对土地吗？我们在下萨克森州是否能以更低的成本来预算？这里同样有疑问。这些数据依据什么？采用了哪种管道的平均长度？

土地购置税和公证费我已经计入了土地价格——因此这些当然作为附加费用应当省略。中介费不产生。

多余土壤运走（正常土壤情况），地下室大约€1,500
==> 我们不建地下室，这一点应该不需要了——或者至少应该减少。你们认为无地下室施工时我需要预算多少？（我当然仍保留了8千欧元的预备金以应对突发情况！）

地质勘察报告，大约€1,200
==> 我确实需要向市政府询问这份报告是否已经存在。还是这完全不常见，因此可能性较小？

感谢大家的回复！如果没有这种对可能附加费用清单的帮助，许多建筑公司和建筑融资机构可能会以过低的费用开出报价，之后才会大吃一惊！非常感谢你们的帮助！

此致问候

你是在第三阶段得到这个的吗？标准情况下，这个阶段不会这么详细，通常是额外收费的。如果这已经包含在内，你有一个非常好的建筑师……

是的，我们在这个阶段就是这样做的。所有细节都有，甚至包括安装卫星系统的额外屋顶瓦及其费用。

即使 Gemeinde 做了土壤调查，对你也没有用。除非他们在你们的 Grundstück 上进行了多次钻探。但你不应该指望那样，因为 Gemeinde 首要关注的是 Erschließungs- bzw. Straßenbereich 的土壤情况。我们这里也有一份关于 Erschließens 的土壤调查，涵盖了道路区域的多个点，其中一个正好在我们 Grundstück 的正中央。但是这对我们毫无帮助。后来我们又在 Grundstück 上进行了三次钻探，结果显示，即使没有 Keller，我们也要承担更多的基础费用。

你们绝对不应该在没有土壤调查的情况下建房。

好的，我早就这么想了。我们一定会把这件事列入计划，绝对不会冒险，并且不会依赖那个并非针对我们地块的土壤报告。
我是在实际购买土地之前做土壤报告，还是之后？如果土壤报告结果非常差，我可能根本不想买这块地。
在这方面，最好的做法是什么？

最好在购买土地之前。除非你确定无论如何都想要这块土地。