股本 - 意外准备金

  • Erstellt am 2014-01-19 10:43:04

emer

2014-01-19 12:33:02
  • #1
那里不会写成:供暖8000€,而是每个单独项目都会有一个价格。例如60米铜管,每米3.50€。我们的费用清单有六页多,详细列出了所有可能的项目。
 

Lauri

2014-01-19 15:28:35
  • #2
再次感谢您的回复!
好吧,那可能找建筑师不是最好的主意。如果我不能直接进行比较,那对我来说也没什么用。
我们正在将目前的开发商(来自汉诺威地区的一家大型绿色企业)的报价与来自科隆的另一家较小的开发商的报价进行比较,到目前为止我们更喜欢后者。但对于较小的那家,我们还没有收到关于我们房子的具体报价。

265,000欧元是否足够,显然你们无法估计,我也没有写关于建筑和性能说明。这更多是关心我作为业主是否“顺带”还需要额外资金。我想到了比如说租金和贷款的双重负担,这些开销已经不少了。目前我们每个月还有相当可观的余钱,但在建设阶段继续存钱可能不太现实。我们还要从这15,000欧元里支付搬家费用,一些灯具、家具,可能还有一些户外设施之类的东西。这些只是我想到的费用,我害怕会忘记一些重要的花费。

如果我们在选配中选择更高档的设施(例如卫浴),这些可以算进贷款里,对吧?

我们的开发商已经或将会在一定程度上为例如土方工程、施工用电等费用预留财务缓冲。但当然很难提前评估这个缓冲是否合理。我们已经注意到地质勘察这方面了。

建筑专家,也非常感谢您详尽的回复。粗略的规划对我们来说目前就是一个蓝图,我们还在继续修改。我们知道大约会有150到160平方米的居住面积,但目前还在调整窗户、加宽、改门等等。所以购房价格肯定还不是最终的,我们到目前为止只有这一个报价……
 

ypg

2014-01-19 17:00:02
  • #3
你好Lauri,

我给你复制一下我们在建造博客里没有计算进去的费用(地毯和油漆工作我们当然计算在杂费里,但很多其他的东西没有):


    [*]雨水排水和院子碎石 ..3300 €
    [*]车库,HT雨水管...............65 €
    [*]前院围栏
    [*]铺设地面
    [*]房屋入口平台
    [*]房屋周边

可能还会有进一步的“惊喜”费用,这个清单只是当前的情况。
你们的费用当然可能完全不同。
室内装修升级:

    [*]车库:炭灰色分段门.........1250 €
    [*]储藏室窗洞开口.............65 €
    [*]第二个防冻外部水龙头...........370 €
    [*]轻质隔墙,特殊服务..............1000 €
    [*]浴室预装管道....................1200 €
    [*]浴缸,180 x 80+安装.............1000 €
    [*]暖气平台.......................................110 €


规划中/预算
瓷砖升级 + 自行施工..............10000 €
卫浴升级.............................................2000 €
电气升级...........................................4200 €

哇哦,Zapf车库的一个窗户要441欧!太宰人了!!!
其他:

    [*]奠基庆典..................................................500 €
    [*]绿肥............................................25 €
    [*]尖镐.................................................20 €
    [*]家庭财产保险储存.....................30 €
    [*]搬家公司,运输到仓库......1000 €
    [*]梯子(给烟囱清扫工的).....................80 €
    [*]独轮车................................................75 €
    [*]电缆鼓(总是需要的).........70 €
    [*]电暖风...................................................40 €
    [*]保温材料钻头...................................15 €
    [*]搬家公司,运送到新建筑...........
    [*]度假屋一个月.....................990 €
    [*]搬家公司,储存,10€/天...........
    [*]各种小费
    [*]燃油费或者新车

购买(不总是)必要的物品:

    [*]信箱..............................................120 €
    [*]门牌号码(含杂费)................43 €
    [*]家政间柜子(宜家).............................600 €
    [*]两个外部灯具,上下照明....................100 €
    [*]室内灯具,自选,起价每个房间50 €
    [*]室内灯具,自选,起价每个辅助房间20 €
    [*]洗衣机+干衣机平台.............................160 €
    [*]浴室镜子...............................................300 €
    [*]一氧化碳探测器.........................................
    [*]独立烟囱炉和安装........

自行施工材料费用:

    [*]地板材料自选
    [*]踢脚线自选
    [*]地毯胶水、底漆、找平材料,大约60平米.............250 €
    [*]实木地板胶水贵多了!
    [*]各种特殊膨胀螺丝..............................50 €
    [*]油漆,专业市场 + 工具............1200 €
    [*]建材市场:油漆,消耗品.......
    [*]洗手台,浴室..........................................50 € 创意必须有!
    [*]洗手台支架............................100 €
    [*]墙面装饰砖 + 材料..........400 €


我觉得这对你有点帮助!
问候 Yvonne
 

HilfeHilfe

2014-01-19 17:26:24
  • #4
你好

从这里的描述来看,这是100%的融资。15千,其中大约12千用于厨房,哪里还会有钱应对意外情况呢?
 

Lauri

2014-01-19 17:39:17
  • #5
你好 Yvonne!清单太棒了……令人震惊!非常感谢,这对我们帮助很大,尽管我们现在当然首先得弄清楚我们家里已经计划了哪些……谢谢!!

我们可以用明显少于12k的钱买一套厨房,但钱肯定还是会花到其他地方去……
 

HilfeHilfe

2014-01-19 18:21:30
  • #6


可能吧。不过15k仍然不是一个稳固的缓冲。你们能否将贷款增加一个X数额以应对不确定性?如果可以的话,我会考虑的。
 

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