股本 - 意外准备金

正如提到的，预算中已经预留了缓冲。而且我认为，我们不能就这样将不确定因素纳入贷款中？背后难道不一定要有一个具体的工种，以便银行将这部分增值计入房屋价值吗？

你好，

我们将目前的开发商（来自汉诺威地区的一家大型绿色企业）的报价和科隆的一家较小的开发商的报价进行了比较，到目前为止我们更喜欢后者一些。

前者以*H*开头，较小的那个是以*M*还是*S*开头？

我们还得支付搬家费，大大小小的灯具，家具，可能还有一些外部设施之类的费用。这些只是我想到的费用。我担心会忘记一些重要的费用项。

那不好——这1.5万欧元应该真正作为纯粹的备用金留着。如果到施工结束你没用到，那很好，可以用于其他地方。但在那之前，这笔钱应该保持不动！

我们的开发商已经或将一定程度上规划了财务缓冲，比如地基工程、建筑用电等项目。但当然之前很难判断这个缓冲是否现实。我们在关注地质勘察报告。

你不应该对此抱太大期望；我对这个绿色开发商的施工预算（BB）相当了解。这当然也影响了融资顾问的说法；我猜你拿到了他们卖方的报价单？

你描述的那些项目是大多数正规开发商都会考虑的。如果我没记错——除非他们最近改了施工预算——你得自己付建筑用电费。你之前去过纽斯附近的样板房吗？

顺便提一下，Yvonne的清单中你可以在这家开发商那里去掉第2点和第5点；就是这些了，你也能理解为什么我总建议至少预留一万欧元的缓冲金。

建筑专家，非常感谢你详细的回复。我们的粗略规划目前是作为草案继续修改。我们知道居住面积大约是150-160平方米，但还在调整窗户，加宽、移动门等等。所以购房价格肯定还不是最终的，目前我们只有这一个报价……

不用客气。

你在这家开发商那里也应该保持这种做法；每增加一个报价都会更贵。还有—让我特别恼火的是：签约后如果必须重新设计——无论是你，卖方还是开发商的某个部门提出的理由——你都得支付费用。知道你拿到报价的来源后，我建议你也让外部机构评估一下这家开发商的合同文本。

莱茵地区的问候

关于“H”，你说得当然没错，建筑专家，谢谢你的宝贵建议！我们确实去过位于诺伊斯的样板房。
在上一次的谈话中（第二次房屋初步规划会议），我们也有些惊讶，其实之前讨论的是价格会有所降低（例如，因为第一版规划中计划用了贴面砖，现在不再使用了）。最终价格确实比第一次便宜，但只是因为现在把油漆和地板工程排除了。
当我说如果包括车库，价格就会变得可以接受时，先生突然能够把车库包含进总价，而且价格没涨！？
我们感觉有点被耍了……

另一个供应商名字以“A”开头，总部在巴特洪内夫，但在科隆有销售办公室。这个供应商的计算看起来更有依据，我们也更喜欢他们的房子外观，户型也更实用。不过这里我们还缺一个费用范围……

你们建议我们应该认真比较多少个报价？两个、三个就够了吗，跟他们深入沟通？

真是不容易的一件事！

哦，对了，忘了说：融资顾问是独立的，不属于H。事实上，我们也曾与H介绍的一位“专家”进行了交谈，但在与独立顾问进行了第二次会谈后，我们决定继续与他合作。他的计算让我们的处境明显改善，看起来也更有依据。正因为如此，当这位独立专家说他很少看到H的追加融资时，我们当然更加安心了。

建筑专家，在你的建筑附加费用概览中；你能否说明哪些费用（特别是来自施工准备阶段的费用）是“普通”/可信赖的开发商会计算在其报价中的？或者我是否必须例如总是自备3000欧元用于测量费用？我不确定这些费用是我通过融资一部分，还是必须直接个人支付。

另一个供应商名字以“A”开头，总部位于巴特洪内夫，但在科隆设有销售办事处。这个供应商的报价似乎更为可靠，我们也更喜欢他们的房屋外观。平面图也稍微实用一些。不过，我们还缺少一个成本框架……

那我知道你说的是谁。

这个供应商，我之前一直认为非常可靠，去年十二月让我很惊讶；我对他们的合同也很熟悉。他和我的合作伙伴是争夺一个位于山坡上的不算小的独栋住宅施工合同的最后竞争者。当他意识到自己可能会失去订单时，他把报价降低到了我伙伴的价格；就是这么简单地往下调。我感到震惊——实际上直到现在我依然震惊，因为我们讨论的不是几欧元，而是一个五位数金额。

真是一个大工程啊！

你很可能正面临人生中最大的一笔投资！这个决定绝不能轻率做出。

莱茵区的问候