EH 79万欧元，融资48万欧元——我们的月度预算可行吗？

你好，

我们正面临决定是否在建筑用地上建造新房。目前旧的KfW补贴已无法申请，新的补贴也尚未出台，细节也不多（可能是10万欧元，14万欧元，具体条件目前未知，没有补助）。利率大约为3.7%，且在上升。

在这种情况下，我们在考虑以大约79万欧元的成本建造新房是否可行且经济合理。开发商（装配式房屋）的报价约为48.5万欧元，土地约为25万欧元，建筑附加费用3万欧元，户外设施1.5万欧元，车棚费用紧张（1万欧元），车库暂时不要。

我们需要贷款48万欧元。家庭净收入大约为每月8000欧元，是一个四口之家，有两个孩子。我们计划每月偿还贷款2100欧元。每年预计特别还款约为2500欧元到4000欧元，至少在部分年份。我们希望因为年龄原因，在20到25年内还清贷款，并且仍有预算可以一起去度假或换车。对有融资经验的人来说：尽管成本和融资金额较高，这个计划听起来合理吗？

有人知道巴登-符腾堡州或其他地区的额外建筑补贴方案吗？因为收入限制，我们不符合Z15的资格。

如果因工作变动等原因需要出售，未来10年内出售是否几乎肯定会有较大经济损失（贷款提前偿还费用，假设房价不会大幅上涨，甚至可能停滞）？还是我忽略了什么？

期待大家对于计划的看法和反馈。

你好，如果不是你们，那还会是谁呢....

关于计算成本我无可奉告，但仍有一定的余地可以用于可能的追加资助

你们确定能在规定时间内完成那个[Rate]吗？现在查看还为时过早。无论如何，你们都能负担得起这样的[Rate]。

好的，没问题。
我们的净收入差不多，可以应付。

顺便说一句：你们没有开发商，而是一个总承包商。

在互联网上有一些计算器…

假设480,000，4%的利率，25年，月供是2,533欧元。

按3.5%则是2,400欧元。

所以如果计算上25年后要还清本金，你们的理想月供需要做一些调整。但实际操作中，也可以考虑偶尔进行一些额外还款。

我猜融资和购买价格之间的差额是自有资金？我觉得，从纯数字上看，这看起来相当健康且可行。两个孩子的话，我认为父母假期以及可能的工资损失应该已经结束了？

请再看看成本方面。附加建筑费用30千和外部设施15千可能会有些紧张。土地购买的附加费用（公证费、土地增值税）情况如何？总承包商提到的房屋价格也很少能够保持不变（升级、配置等）。