我们在银行有现实的机会吗？

好的，土地价值会很有趣。
不过现金流会很紧张。
通过一个附属住宅改善融资状况的想法目前根本行不通。建筑成本太高，租金赚不回来。
所以如果你们现在想建房子，就限于没有附属住宅的主体房屋。
在这个收入水平下30万贷款是合理的，也许多一点点。加上你们的流动自有资金用于买房，就只有这些了，别无他法。
在莱茵兰-普法尔茨的一个便宜地区，这足够建130-140平方米无地下室的房子。目前只能做到这些。

对银行来说，重要的是你们的劳动合同是无固定期限的。有些银行也会向有固定期限合同的人发放贷款，但他们的利率会明显更高。

你好 Daniel150488

所以那位银行的熟人只能提供他所在银行能提供的服务。也就是说，如果他的银行不愿意支持，也不代表其他银行情况类似。

1. 收入
包括第13个月工资 = 平均2800欧元
租金收入：500欧元
育儿津贴？多少？这很重要

自有资金：
70000欧元 + 土地（即使估价很低）我这里估计总价值至少10万欧元（土地至少3万欧元）

所以40万欧元贷款 = 总成本的80%（40万加上10万自有资金）

即使你妻子这里只领取300欧元育儿津贴，也不是所有银行都会贷款，但德国相当多银行会！

所以银行的熟人只能提供他所在银行提供的服务。也就是说，如果他的银行不支持这项业务，并不意味着其他银行的情况会类似。

是的，当然——紧急情况下，可以用消费贷款作为自有资本，等等，总会找到银行提供贷款的，问题只是在于——代价是多少？

而正是在这里，真正的问题显现出来了——40万欧元的贷款额度不足以购买带有单独套房的房子。建房和买房现在实在太贵了，以至于继房产中介之后，贷款机构的生意也开始萎缩——钱是如此便宜，以至于几乎没人能承担得起。；）

是的，当然——如果必要的话，可以通过消费贷款作为自有资金，等等等等。总会找到愿意提供贷款的银行，问题只是——以什么价格？

而真正的问题就在这里——40万欧元的贷款额度不足以建造带有附属住宅的房子。建房和买房现在实在是太贵了，以至于继中介之后，贷款机构的生意也开始萎缩——资金成本太低，几乎没有人负担得起。 ;)

所以，用40万欧元可以建造不少东西。我们用37.5万欧元（170平方米居住面积）建了一栋符合KfW-55标准的房子，设计师和开发商都是这里比较贵的那种。因此来看。
土地是最贵的部分，他们已经有了。
他们也可以通过Town & Country建房，一栋180平方米的两家庭住宅大约30万欧元（好吧，几乎没有装修），但40万欧元加上建筑附加费用和稍微多一点的装修是可以实现的。
当然，他们这里不能指望有250平方米的顶级装修。

通过一套附属公寓改善自己的融资状况的想法目前根本行不通。建筑成本太高，租金无法收回这些费用。

房地产的租金收益率为3%，高于贷款利率。如果合同设计得当且具有一定的道德灵活性，可以使税务局在还款时提供帮助。