共同财产的愿望 - 目前分开

你好，

我想通过这种方式获得中立且诚实的意见，了解在我们的情况下什么是合理的。

现状：

她：34岁，税后约3100欧元，雇员，大约有15万欧元现金资产，月存款2000-2500欧元
两人：有一个两岁的孩子
我：32岁，税后约2900欧元，公务员，大约有15万欧元债务，2015年建的房子，价值至少50万欧元，可能更多，月存款约1250-1500欧元，房贷月供700欧元

我对这房子非常满意。若有机会重来，只有一些小细节我会做得不同。有两点让我有些困扰：没有地下室，与前面的邻居关系不好（地块很棒）

我从一开始就自己动手做了很多，与我的父母一起。回头看，建房时机非常好，地价低，利率也不错。卖掉这房子对我来说将是很痛苦的决定。

我们很快打算结婚，自2014年开始在一起。目前我们各自承担一半固定费用。房贷只有我一个人支付。我们认识时我已经买了地块，也在和潜在的建筑公司谈判。我的女朋友非常希望将来拥有自己的房产。我能理解她的愿望，因为我当初也是一样。

目前我们正在考虑适合我们的方案。关于以下方案，能获得你们的诚实中立意见将非常有帮助：

1. 方案

我的女朋友购买我房子的半份产权。她会付给我20万欧元。这样我可以立即摆脱债务。但如果有可能分手，我可能会亏钱，因为房产价值更高。

2. 方案

我卖掉房子，我们一起买一个新房产（土地加新房）。遗憾的是地价涨得非常厉害。我们现在居住地的地价上涨了300-400%。我觉得房价也应该有所上涨。如果选择这个方案，我希望新房产有明显提升。

3. 方案

我们选择方案2，但我不卖房子，而是出租它。这个方案下，如果我完全无债务自然更好。但我需要至少5-10年时间达到这一点。

如果我是她，我会以一种类似租金的方式参与你的房子。同时买一套公寓并出租。如果你们分开了，她就有自己的公寓可以去，还积累了财富，就像你一样。我理解想拥有属于自己的，可以参与决策的东西的愿望，但那被高估了。
优点：分开时没有压力。

如果现在的房子其他方面都合适，放弃它很可惜，除非你们想造房子，想一起做一些和现在完全不同的事情（例如现在建一座单层平房）。

我会保持产权关系不变，但每个人支付一半的附加费用，只有你在偿还贷款，或者你们一起买一个新的。但是即使这样，产权份额的问题仍然存在，因为你可以投入35万欧元，她“只有”15万欧元。

因此……在这种情况下，一切保持原样就好了。

我会保持财产所有权不变，但每个人支付一半的附加费用，只有你偿还贷款，或者你们一起买新的房子。但即使那样，所有权比例的问题依然存在，因为你可以出资35万欧元，而她“只有”15万欧元。

所以……在这种情况下，保持现状就好。

在这种情况下，她只会贷款。如果分手的话，可能谁都无法单独维持这处房产，因为太贵了。

她确实考虑过买一套公寓并出租出去。但租金她会全部留自己，我觉得这不公平。还是我看错了？

如果房子可以出租，我会出租。但是不明白为什么这种关系不能保持。结婚后，这仍然是你的房子，而且到目前为止她帮你分担了你的费用，你是有利的。

如果我是她，我会以某种租金的方式参与你的房子。同时购买一套公寓并出租。如果你们将来分开，她有自己的公寓可以去，也积累了财富，就像你一样。我理解想拥有属于自己的可以发言权的东西的愿望，但这被高估了……
优点：分手时没有压力

如果现在的房子合适，放弃它很可惜，除非你们想建房子，并且想一起建一个完全不同于现在的房子（比如现在建一个单层平房）

她确实考虑过买一套公寓并对外出租。但是租金她会全部留着，我觉得这不公平。或者是我理解错了？

她不会给我付租金。我们分担所有固定费用。房贷只有我付。通过这个安排我没法有大的进步。今年还要安装一个露台遮盖，我为此存了很久钱。她只有在房子属于她的情况下才愿意投资。

重新建房对我来说只有在明显能改善的情况下才考虑。