有建筑师参与的房屋建造费用

首先，基本上有两点：
1. 在单独承包和总承包之间不必非得做出选择，而是可以结合。我个人会始终将所有工种单独招标，并且让每个投标人自由决定是否投标多个或所有工种。现在来说说最近业主们普遍认为很聪明的区别：我不会“挑肥拣瘦”，也不会因为某个投标人在某个子领域便宜12%就单独把该工种从整体中剔除——对外行人来说这听起来像一个诱人的幅度，但一场协调良好的行动的价值更高。
2. 变更并非等同于变更，它们的内容不同（主要分为结构相关和非结构相关），业主也不同（一个业主可能只换一次技术室的位置，上下移动一个楼层或将两面墙相对于标准图纸移动；另一个业主可能多次变更更衣室宽度、洗手台位置和食品储藏室推门）。这必然会影响与设计师的合作关系。

至今只向两家大型开发商询价，虽然他们并不反感，但做最小范围的变更费用极高。

平面图也可以由单独付费的建筑师绘制，然后拿去找总承包商。

据我记得，2018年Town & Country对平面图修改收费约700欧元。

用七个“绿色”还买不到一个自由建筑师。我绝不会只让自由建筑师出平面图——把另外三分之二的工作内容（施工图和施工管理）省略，单靠自由设计师没法带来多少质量提升。我会改变策略，一方面一般情况下在砖混结构上不动用大型企业，另一方面也不会问“你们目录房里墙体移动要多少钱”，而是带着一个偶然看起来像目录房只不过墙移了一下的平面图去。这样他们很快自己就能明白，他们其实柜子里已经有了这样一套房子的报价。

甚至在欧盟范围内普遍适用的HOAI被废止之前，就已经有和建筑师议定了低于最低标准的固定价格？

据我所知，HOAI从来不是欧洲标准或欧盟法规，也不是HOAI本身被废止了，而是它的不具备强制执行效力。我认为它仍然是衡量建筑师职业责任保险风险的实用标准。

大家对建筑师不约定固定价格（也就是不按建筑总价收费），而按工作量收费怎么看？这是常见做法吗？

你不用在意，你不是习惯性委托官，你是盖自己的房子。顺便说一下，HOAI结构类似于所得税税表，确实把工作量作为重要计费依据。对于单户住宅我认为它跟市场实际相去甚远。我甚至会为遵守成本预算设定奖金。

我们这地区有一家总承包商，雇佣了两位非常优秀的建筑师。他那儿没有现成房子，全部是个性化设计。

真正的个性化来源于业主和地块。刻意搞怪（比如椭圆形楼梯窗、托斯卡纳建筑上的船长凸窗）没人需要。在“08/15”以及“modified 08/15”和“advanced 08/15 Superior”的情况下，如果能用一套经过验证的基本款拿出来，我甚至认为死板地“重新设计”是一个错误。因此“自由设计”看起来像是欺骗农民的钱术（还能顺理成章地说明为什么合同建筑师的费用比一般的绘图员要高一些）。

大约算作350.000欧元。

真正的个性来自于建筑主人和土地。无谓的独创性（椭圆形楼梯窗，托斯卡纳包豪斯风格的船长阳台）是没人需要的。在“08/15”以及“modified 08/15”和“advanced 08/15 Superior”的情况下，如果可以从文件夹中拿出一个经过验证的基本模型，我甚至认为教条式的“重新制作”是一个错误。因此，对我来说，“自由设计”看起来就是一种华而不实的乡巴佬把戏（也可以借此轻松合理化，事实上比通常的绘图员支付合同建筑师更多的费用）。

你似乎认识我说的那个总承包商，是吗？我倒是不这么认为！

你似乎认识我说的那个总承包商，对吧？我倒觉得不是！

猜测二完全正确。

我认为这在不同的总承包商之间是不同的。

我想你误会我了。当然，每个总承包商的预算方式都有所不同。有些会委托自由建筑师，有些雇佣了一名建筑师，还有些只有一个建筑绘图员。

我想说的是，反复出现的说法——一个单户住宅的设计有一个可以精确确定的价值，这个价值又对应着根据HOAI计算的相应报酬。这个假设导致的结论是，每个总承包商在其预算中都会加上一个相同数额的附加费，因为他们必须承担这些成本。因此，业主在设计环节无论如何都不能“省钱”，也无法低于HOAI规定的报酬，因为在经济上是不可行的。

我认为这纯属胡说。