我们能负担得起KFW70实木房吗？

谁想在这里泼冷水？我们根本不认识你。算你喜欢怎么算，这里有些人已经有了这些账单的经验，他们大多数都为此付过钱（我也是）。而且很多时候一切都很顺利。顺便说一下，我也是第一次建房，但15年前买过一套二手房。第二次建房我不排除——为什么不呢。事情会怎样就怎样。顺便说，我父母都70岁了……其余的我这里很快就删掉了……简而言之：我希望他们长命百岁，挥霍他们辛苦赚来的钱。

你应该和你的父母谈谈无息贷款——这将是对遗产投机的公平替代方案。

抱歉各位，不该让你们觉得我想让你们扫兴。
你们每个人的想法、意见和经验都是有道理的！
我觉得总是很难说这种房屋建筑从财务上是否基本可行。
每个人的看法和生活水平都有所不同。
对一个人来说用少量钱能行得通的，可能对另一个人根本不行。
不过我还是要感谢你们的回复！

你应该和你的父母谈谈无息贷款——这将是遗产投机的公平替代方案

你说得对，好主意！
我也已经这么做了，不过他们刚刚还清了自己的房贷，所以也只能现在开始重新积累资金。
也就是说，他们目前手头还没有多少钱可以无息借给我。
这正是我们面临的问题——我们目前现金流确实不太充裕，但不久的将来会好起来的。

Regards
Peter

但如果你已经试探过你父母了，那也是一个不错的起点。如果几年后他们又存了一些钱，他们或许可以用部分持续的收入来帮你还贷款。或者也许能给你一笔可以用作特别还款的资金。你提前还多少款，最终就能省下多少利息，所以这确实值得考虑，不要等到“遗产”来了才算。

我不知道到底是什么情况，但两栋房子和一个公寓听起来已经不少了。每十年都有一个免税额，可以提前“传承”，这样最后需要缴纳的遗产税就不会那么多。而且现在很多父母更愿意“热手”转赠。我妈妈也是这样做的，我也已经提前收到一些，利用十年免税额，这样以后可能就不会出现巨额款项需要支付。

如果他们基本上愿意支持你，以你的情况来看，贷款方面应该会少些顾虑。

不知道为什么我总是把“Sie”写成大写，抱歉！

事情的成败取决于遗产总额。

我会考虑或者在家庭内部提出，看看你是否可以通过预先继承的方式成为房地产的所有者（每十年最高可免税转让40万欧元）。作为交换，你的父母将获得用益权，因此有权从房地产中获取大部分(据我记得最高可达80%)的租金收入。这样你就拥有了房地产的所有权，同时获得20%的净租金收入——此外无需缴纳遗产税，而你的父母则保留了大部分收入。你只能在得到父母同意的情况下出售房地产，因为他们必须放弃用益权并获得金钱补偿。

但无论如何，一定要请税务顾问参与。

你可以将房地产或微薄的租金收入再次用于融资，如果房地产确实符合你的估值且负担较轻或无负担，肯定会获得AAA评级。

此致
敬礼
Dirk Grafe