1970年建的房子 - 购买建议/评估

我们确实在莫尔斯寻找过一段时间，但那里也只有一些过于昂贵且需要翻新/维修的房子。不过我在那里已经很长时间没有再找了。
遗憾的是，我们俩都在米尔海姆工作，而A40高速公路是一个真正的障碍。

请记住，莱茵桥现在已经双向三车道通行。现在交通状况有所改善。并且这一带的建筑用地价格从200欧元起，或者有价格约为50万欧元的好房子。

附言：到休尔斯唐克我几乎可以步行过去。

我本来打算在找房子这件事上休息一下。经过五年，神经已经有些紧绷，但是

不，不要用“但是”！

虽然听起来难以置信，但这是我们得到的较好报价之一。我曾经被报价过状况更差的房子，价格却更高……
但是有什么其他选择呢？

我很理解，尤其是在感知的G-加载螺旋中，被观察市场的“视角”不断变得越来越令人担忧。因此才非常重要，宁愿满身是汗甚至在梦魇中排泄而醒来也不要一直执着于越来越疯狂的购价报价。

现实情况绝非卖方期望的62万欧元的售价就能作为房屋价值和自身贷款担保，减去你们最近的54.5万欧元报价，还剩7.5万的“预算”只需略微修理电路和水管，就能“捡到便宜货”的说法。

相反，你们实际上需要接近百万级别的贷款，先将这栋外表还算中等体面的破旧房产改造成毛坯房，再进行1995/2000年风格的“刷刷刷”式翻新；与此相对应的是，只有经过这番“美容手术”后，其贷款价值评估才可能达到“翻修前的毛坯购入价”。你们需要超过“150%融资”。谁有这样的信用资质，完全可以毫不犹豫地新建房屋——当然还要奶油和金粉加持。

我希望这能够明确我在银行家档案上“疯了”备注的含义。对于他们来说，这个买价的房子作为贷款标的物完全不可理喻。曾经的竞标者撤回报价绝非无缘无故（而且我猜测也不是出于主动醒悟）。这类卖家从不同角度看待他们的房产，他们将其视为糕点蛋糕——毕竟在面包店买蛋糕时，欧元价格明显高于过去的德国马克。对他们来说，很明显被好好维护过的自住房的“价值”应当保持甚至提升。由此根本难以达成一致。但也存在其他的（房产及卖家）——只是在经历五年的绝望循环后已无法看到。所以： 保持距离并坚定这一点，一年后世界会大不相同（现实几乎不可能表现得比感知恢复得更糟）。而且就在那时再更改策略——现在就不要思考如何改变！

暑假结束后我很乐意帮忙，现在请先全力专注于“逃出梦魇行动”！

地皮有多大 / 占房屋价值的多少？看起来确实有点贵，尤其是当地皮最大只有500平方米时。

自建造以来没有做太多修缮，地板、墙壁、电路、铜管、窗户等都是建造时的原样。

浴室已经装修（也是唯一装修的部分）

事实并非完全如此。

我们换个角度看看这栋房子：
两户家庭住宅，底层和上层公寓分两层
实木地板
索尔霍芬瓷砖
壁炉炉
楼梯间（以及至少浴室）换了新窗户
木窗（Meranti木？）
新入户门
4个浴室中3个是新装修的
厨房是新的
维护非常好
……唯一让人害怕的是带设备的地下室。外墙可能有石棉。
让专家来查一查吧。也许没那么严重……但看起来确实很糟糕！

顺便说一下：我想知道你们看重的是什么。
当然应当关注这些腐朽的地方并保持敬畏。
但在你们偏爱的这个社区里，也有一些没刷漆的，也有些装饰过的宝石房，预算稍少些，也许房子面积小一些，地块大一些，但剩下的钱可以用来做暖气和外墙（如果需要的话）。
我好奇，这栋房子到底有什么吸引你们……是它的空间潜力吗？是浴室，这些在别的房子里还没装修吗？有一栋是中间排屋，也不需要特别多的隔热，另一栋是2000年建成的独立房。

嗯，你肯定有你的理由……我这儿给你提个反建议，替代“平静期”（因为那种时候也不会平静）：我建议你们带一个更中立的朋友去看房。
不一定非要专家，但要找一个不会被丑陋瓷砖的浴室吓退，而是能看到改造可能性的人。
可能是同事、朋友、侄子或姑妈，谁都行，带上去一起看看。

情况并非完全如此。

我们换个角度来看这栋房子：
双户型住宅，地下室和覆盖两层的上层公寓
实木地板
索尔霍夫纳瓷砖
壁炉
楼梯间（至少浴室）新窗户
木窗（Meranti木？）
新入户门
4个浴室中3个是新的
厨房是新的
维护良好
……唯一让人害怕的是地窖里的设备。外墙可能含有石棉。
找个鉴定专家进去检查一下。或许情况没那么糟糕……但看起来很糟糕！

顺便提一句：我很好奇你们在看什么。当然，应该关注这些腐烂的角落，并对此保持敬畏。
但在你们喜欢的那个区，也有一些没那么干净但精心装饰的宝石楼盘，预算稍低，可能有点小，地块更大，用省下的钱也许可以修暖气和外墙（如果需要的话）。我想知道你们为什么特别喜欢这栋房子……是看中了它的潜力？还是看中了其他房子没有修的浴室？有一栋是中间排屋，基本不用大规模隔热，另一栋是2000年建的独栋别墅。

好吧，你们有你们的理由……我这里有个替代建议，代替沉默期（因为那时也不会安静）：我建议你们身边带个人去看房，这个人要能客观看待，不一定非得是鉴定专家，但最好是不会被难看的瓷砖浴室吓倒，能够看出可行的改造思路。或许你们有同事、侄子、阿姨之类的人可以一起去看看。

不一定非得是这套房子。网站上的房源有时候挺奇怪的。
我和我妻子目标条件相同，结果价格差异达10%。
而且我分不清好坏，我们附近也没人有“更好”的眼光，这让事情变得更复杂。
关于空间需求：我和我妻子每周有两天在家办公，需要一个工作房间。
如果你有更好的房源链接，我非常感谢。
外墙有石棉？！我该如何检查？应该在哪里取样，本实验室才能准确检测？

这不完全正确。

我们从另一边来看这所房子：
二户家庭房，地下室和楼上的住宅跨越两层
实木地板
索尔霍夫纳瓷砖
壁炉炉
楼梯间（和至少一个卫生间）有新窗户
木窗（美兰蒂木？）
新入口门
四个卫生间中有三个是新的
新厨房
非常整洁

这些照片拍得很好。狗把地板彻底划伤了，厨房不幸的是也很便宜，必须更换。设备可能不用更换。
木窗至少得修理，但经过50年的使用和较差的维护，是否换新更好是个问题。