无抵押贷款购房

你好

我们对购房完全没有经验。
我们在一个村子里找到了一个小房子。对许多人来说，这个位置是不行的，但对我们来说很完美。房子需要做不少修理。
这位女士想要125000欧元，但她不通过中介卖。没有房源说明，没有能源证，实际上没有任何文件，只有她的购房合同、土地登记摘录和地籍图。
她希望我们去银行询问需要哪些文件。我已经告诉她了。看起来她觉得太麻烦了。她会委托办理能源证，也会做住宅面积核算。但其实也就是这些了。

如果我问是否有其他方式不用房地产贷款来融资买房，是不是太天真了？我应该担心吗，因为房主其实不想准备这些文件？

问候

还缺些什么，情况有多严重？如果你们反正要进行全面翻修，我可以想象银行也会在没有能源证书的情况下提供贷款。
你们到目前为止问过哪些银行？本地的分行银行虽然费用更高，但通常比全部由电脑决定的直销银行有更多的灵活性。

如果我问有没有其他方式不用房贷来融资，这是不是太天真了？我需要担心房主其实不想提供材料吗？

你们有多少自有资金，还差多少？小额建筑储蓄贷款通常是无需担保的。私人借贷可能也是筹集资金的一种方式。一旦你们成为产权人，就可以自己准备材料，并通过银行来融资翻修。

我们有20000自有资金。是的，这非常少，我们知道，这与我们的过去有关。我们无法改变，但事实就是如此。目前我们最多只能获得200000欧元的房贷。我们之前只是向线上平台询问过。事实上，没有计划进行全面翻新。屋顶是三年前换的。需要更换燃气锅炉（热水通过这个），抹灰，铺地板。浴室是全新的。主要是用那个全新的木炉供暖。我们的财务人员（保险代理，也做房贷）说我们不应该买，会是一栋破败的建筑？！这位女士自己还住在里面，没有霉味，没有潮湿。没什么让我觉得这房子应该被拆掉的地方。

我们的理财人员（保险代理，同时也办理房地产贷款）说，我们不应该买，那是个烂尾楼

欢迎来到论坛，
他应该用事实来解释，如果这些理由说得通的话，我也不会买，那个人会以中立的态度处理，没有情绪。
现在越来越多的房子开始挂出售牌，你们没有买的压力。

不过，我们确实感觉有买房的压力。我们的公寓太小了，我们俩几乎都超过40岁了，我们在这里已经不再感到舒适和安全。

有房子的照片，仅此而已。因为两张照片里砖块裸露着，他认为那是个烂尾楼。但女主前任业主是出于美观原因才把砖块露出来的，他们就是喜欢那样。

需要做不少修缮，我们清楚这一点。但在这个位置找个房子连同这么大的地几乎不可能。地下室干燥，屋顶密封好，房子通过木炉供暖非常暖和（对我来说甚至太暖了）。这是座木结构房，没有文物保护。女主想卖房，因为她分手了，觉得房子的活儿太多了。

我不想劝你们放弃，
购买前务必和专业人士详细了解。
这300-500欧元（估计）可以让你们避免一场灾难。