提前购买房产，家庭预付款

通过可变贷款你可以解决过桥融资。这笔贷款你可以随时还清。小缺点是：这笔贷款的利率只固定三个月或六个月。

而且可变贷款通常稍微贵一点（利率更高），如果我没看错的话，是吗？

是的，正确，虽然利率稍高，但可以随时偿还贷款。 例如，如果需要先购买土地，但尚不知道确切的开工时间，这样做是有意义的。 在不必要地“浪费”准备金利息之前，我会选择可变利率贷款的选项。

可变贷款通常会稍贵一些（利率更高），如果我没看错的话，是吗？

是的，但提前还款时没有违约金。银行会为此风险收取费用。或者反过来说，为了你所需要的这个权利，你需要支付额外费用。
这就像是银行对提前还款选项或还款方式变更收费一样（但你实际上感觉不到）。

既然我们谈到了[variables Darlehen]这个话题。

银行会根据预期的还款时间来决定利率吗？

就是说，如果我现在贷款一个[Variables Darlehen]，并打算在未来12到15个月内全部还清，他们会收取更高的利息吗？比起他们不知道什么时候还款的情况？

我听说，例如专业投资者经常用浮动利率融资，因为据说这样比固定利率更划算。那其实应该是更便宜的。可是据我了解，反而更贵。

抱歉，我在这方面是完全的外行。

银行是否会根据预计的还款时间来决定利率高低？

也就是说，如果我现在申请一个浮动利率贷款，并打算在接下来的12到15个月内全部还清，他们是否会针对这种情况收取更高的利息，而不是在不知道还款时间的情况下收取利息？

浮动利率贷款也有一个确定的期限，届时需要还清。因此，银行会考虑他们是只投入6个月，还是能赚取24个月的利息成本。

我听说，比如专业投资者经常选择浮动利率融资，因为据说这种方式比固定利率更划算。

他们是基于三个月期欧元银行间拆借利率（Euribor）（该利率不会低于0）融资，之后再加上银行的利差和流动性成本。此外，还会约定一笔退出费（相当于分段计算、按剩余贷款期限收取的提前还款赔偿金）。
但是：只要贷款价值比（LTV/BLA）不是极低，投资者必须进行利率对冲交易（比如利率互换或利率上限合约）。

我几天前帮一个投资者算过，固定利率反而比浮动利率便宜（这是因为银行没有将负的Euribor传导下去）。

谢谢你的说明 ，现在我明白多了！我觉得，当我们准备好了，确切知道流程时，我会开一个专门的帖子。