Comprar propiedad por adelantado con anticipo de la familia

Con un préstamo variable puedes resolver la financiación puente. Este lo puedes amortizar en cualquier momento. Pequeña desventaja: Los intereses de este préstamo solo están fijados por tres o seis meses.

Y los préstamos variables normalmente son un poco más caros (tasa de interés más alta), si no me equivoco, ¿verdad?

Sí, correcto, son un poco más altos, pero a cambio está la posibilidad de amortizar el préstamo en cualquier momento. Esto tiene sentido, por ejemplo, si primero se debe o quiere comprar el terreno pero aún no se conoce la fecha exacta de inicio de la construcción. Antes de "regalar" innecesariamente intereses por disposición, yo recurriría a la opción del préstamo variable.

Y los préstamos variables normalmente son un poco más caros (tasa de interés más alta), si no me equivoco, ¿no?

Sí, pero no hay comisión por cancelación anticipada. El banco cobra por ese riesgo. O al contrario, por este derecho que necesitas, tú pagas un recargo.
Es como con las opciones de amortización anticipada o cambios en la amortización. Los bancos también cobran por eso (pero tú no lo notas).

Si ya estamos en el tema de [variables Darlehen].

¿Deciden los bancos la tasa de interés tal vez según el momento esperado de reembolso?

Entonces, si ahora tomo un [Variables Darlehen] y planeo pagarlo completamente en los próximos 12 a 15 meses, ¿aplican un interés más alto que si no supieran cuándo se va a amortizar?

He oído que, por ejemplo, los inversores profesionales a menudo financian de forma variable, porque supuestamente les va mejor que con intereses fijos. Entonces debería ser más barato en realidad. Pero, hasta donde sé, es más caro.

Perdón, soy un completo novato en este campo.

¿Deciden los bancos la tasa de interés posiblemente según el momento esperado de la devolución?

Entonces, si ahora tomo un préstamo variable y planeo pagarlo completamente en los próximos 12 a 15 meses, ¿cobran más interés que si no saben cuándo se pagará?

Un préstamo variable también tiene un plazo establecido y es entonces exigible. Así que el banco ya calcula si solo tiene el gasto durante 6 meses o puede ganar dinero durante 24 meses.

He oído que, por ejemplo, los inversores profesionales a menudo financian con tasas variables porque supuestamente les va mejor que con tasa fija.

Ellos financian basándose en el Euríbor a 3 meses (que no puede bajar de 0) y luego se les añade el margen y los costes de liquidez del banco. Además, se acuerda una comisión de salida (como una penalización por pago anticipado, que se factura escalonadamente según el tiempo restante del financiamiento).
PERO: Siempre que el LTV/BLA no sea extremadamente bajo, el inversor debe cerrar una operación de cobertura de interés (swap o CAP).

Hace unos días calculé para un inversor. En ese caso, la fijación de interés fue más barata que la variante variable (debido al Euríbor negativo, que los bancos no transmiten).

Gracias por tus explicaciones , ¡ahora soy más sabio! Creo que cuando llegue el momento para nosotros y sepamos exactamente cómo debe desarrollarse, crearé un hilo separado.