Acheter un terrain à l'avance avec une avance de la famille

Avec un prêt variable, tu peux résoudre le financement relais. Tu peux rembourser ce prêt à tout moment. Petit inconvénient : les intérêts de ce prêt sont fixés seulement pour trois ou six mois.

Et les prêts variables sont normalement un peu plus chers (taux d’intérêt plus élevé), si je vois bien, non ?

Oui, c'est exact, ils sont certes un peu plus élevés, mais en contrepartie la possibilité de rembourser le prêt à tout moment. Cela a par exemple du sens si le terrain doit être acheté à l'avance mais que l'on ne connaît pas encore la date exacte du début des travaux. Plutôt que de "donner" inutilement des intérêts de mise à disposition, je privilégierais la possibilité de prêt variable.

Et les prêts variables sont normalement un peu plus chers (taux d’intérêt plus élevé), si je vois bien, non ?

Oui, mais en contrepartie, pas de pénalité en cas de remboursement anticipé. La banque se fait payer ce risque. Ou inversement, pour ce droit dont tu as besoin, tu paies un supplément.
C’est comme avec les options de remboursement anticipé ou les changements d’amortissement. Les banques se font aussi payer cela (mais tu ne t’en rends pas compte).

Puisque nous sommes déjà sur le sujet des [variables Darlehen].

Décident les banques alors du taux d’intérêt éventuellement en fonction de la date prévue de remboursement ?

Donc, si je contracte maintenant un [Variables Darlehen] et prévois de le rembourser intégralement dans les 12 à 15 prochains mois, appliquent-elles alors un taux d’intérêt plus élevé que si elles ne savent pas quand le prêt sera remboursé ?

J’ai entendu dire que par exemple les investisseurs professionnels financent souvent à taux variable, car ils auraient soi-disant un meilleur rendement qu’avec un taux fixe. Alors cela devrait en principe être moins cher. Mais d’après ce que j’ai compris, c’est plutôt plus cher.

Désolé, je suis un total débutant dans ce domaine.

Les banques décident-elles du taux d'intérêt éventuellement en fonction de la date prévue de remboursement ?

Donc, si je prends maintenant un prêt variable et que j'envisage de le rembourser intégralement dans les 12 à 15 prochains mois, appliquent-elles alors un taux d'intérêt plus élevé que si elles ne savent pas quand il sera remboursé ?

Un prêt variable reçoit aussi une durée déterminée et devient exigible à l'échéance. Ainsi, la banque calcule déjà si elle n'a de frais que pendant 6 mois ou si elle peut gagner de l'argent pendant 24 mois.

J'ai entendu dire que, par exemple, les investisseurs professionnels financent souvent à taux variable parce qu'ils seraient soi-disant mieux lotis qu'avec un taux fixe.

Ils financent sur la base de l'Euribor 3 mois (qui ne peut pas descendre en dessous de 0) et se voient alors appliquer la marge et les coûts de liquidité de la banque. De plus, des frais de sortie sont convenus (en quelque sorte une indemnité de remboursement anticipé qui est facturée de façon graduelle selon la durée résiduelle du financement).
MAIS : tant que le LTV/BLA n'est pas extrêmement bas, l'investisseur doit conclure une opération de sécurisation du taux (swap ou CAP).

Il y a quelques jours, j'ai fait un calcul pour un investisseur. La fixation du taux était moins chère que la variante variable (c'est dû à l'Euribor négatif, que les banques ne répercutent pas).

Merci pour tes explications , maintenant je suis plus sage ! Je pense que lorsque ce sera le moment chez nous et que nous saurons exactement comment cela doit se passer, je lancerai un thread séparé.