परिवार की अग्रिम राशि के साथ पहले से संपत्ति खरीदें

  • Erstellt am 12/04/2020 20:50:25

Specki

28/04/2020 13:13:53
  • #1

और यदि मैं सही समझ रहा हूँ, तो परिवर्तनीय ऋण सामान्यतः थोड़ा महंगा होता है (उच्च ब्याज दर)।
 

JulianBach

28/04/2020 13:17:49
  • #2
हाँ सही है, वे थोड़े अधिक हैं, लेकिन इसके बदले ऋण को कभी भी चुकाने की संभावना मिलती है। उदाहरण के लिए, यह तब समझ में आता है जब पहले जमीन खरीदनी हो/होनी पड़े लेकिन अभी बिलकुल निर्माण आरंभ करने का समय पता न हो। अनावश्यक प्रोविजनिंग ब्याज "बर्बाद" करने से पहले, मैं परिवर्तनीय ऋण की संभावना का उपयोग करने की सलाह दूंगा।
 

nordanney

28/04/2020 14:46:33
  • #3

हाँ, लेकिन इसके बदले अग्रिम भुगतान पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती। यह जोखिम बैंक से शुल्क के रूप में वसूलता है। या उल्टा, इस अधिकार के लिए जो तुम्हें चाहिए, तुम एक अतिरिक्त शुल्क देते हो।
यह उसी तरह है जैसे विशेष चुकौती विकल्प या चुकौती परिवर्तन। इनकी भी बैंक शुल्क लेती हैं (पर तुम इसे महसूस नहीं करते)।
 

Specki

28/04/2020 15:07:17
  • #4
अगर हम पहले से ही [variables Darlehen] के विषय पर हैं।

क्या बैंक वहाँ ब्याज दर की ऊँचाई संभवतः अनुमानित पुनर्भुगतान समय के अनुसार तय करते हैं?

तो, अगर मैं अब एक [Variables Darlehen] लेता हूँ और अगले 12 से 15 महीनों में इसे पूरी तरह चुकाने का इरादा रखता हूँ, क्या वे उस पर ज्यादा ब्याज लगाते हैं, जैसे कि अगर वे नहीं जानते कि इसे कब चुकाया जाएगा?

मैंने सुना है कि उदाहरण के लिए प्रोफेशनल निवेशक अक्सर [variabel] वित्तपोषण करते हैं, क्योंकि वे कथित तौर पर [Festverzinst] से बेहतर फायदा उठाते हैं। तो यह वास्तव में सस्ता होना चाहिए। लेकिन जहां तक मैंने समझा है, यह तो महंगा होता है।

माफ़ कीजिए, मैं इस क्षेत्र में पूरी तरह नौसिख़िया हूँ।
 

nordanney

28/04/2020 15:33:29
  • #5

एक परिवर्तनीय ऋण को भी एक निर्धारित अवधि मिलती है और तब वह देय हो जाता है। इसलिए बैंक पहले से ही गणना करती है कि उसे केवल 6 महीने की मेहनत करनी है या 24 महीने तक पैसा कमाना है।

वे 3-महीने के यूरिबोर (जो कभी 0 के नीचे नहीं जा सकता) के आधार पर वित्तपोषण करते हैं और फिर बैंक का मार्जिन और तरलता लागत जोड़ी जाती है। इसके अलावा, एक एग्जिट-फीस (यानि पूर्व भुगतान शुल्क) तय की जाती है, जो वित्तपोषण के बची अवधि के अनुसार क्रमवार लगाई जाती है।
लेकिन: जब तक LTV/BLA अत्यंत कम नहीं होते, निवेशक को एक ब्याज सुरक्षा अनुबंध करना पड़ता है (स्वैप या CAP)।

मैंने कुछ दिन पहले एक निवेशक के लिए गणना की थी। वहाँ ब्याज निश्चितता विकल्प परिवर्तनीय विकल्प से सस्ता था (यह नकारात्मक यूरिबोर के कारण होता है, जिसे बैंक आगे नहीं बढ़ाते)।
 

Specki

28/04/2020 15:44:53
  • #6
तुम्हारे विवरणों के लिए धन्यवाद , अब मैं अधिक समझदार हूँ! मुझे लगता है, जब हमारे यहां भी ऐसा होगा और हमें ठीक से पता होगा कि यह कैसे होना चाहिए, तो मैं एक अलग थ्रेड शुरू करूँगा।
 

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