Kili1987
2019-07-29 11:25:12
- #1
早上好，周末我一般不工作 ))
这应该是来自施瓦比施哈尔（地区经理）或某家大众银行的直接报价
三个组成部分并不少见。在当前的市场状况下（利率低得惊人！）这是可以接受的！
类似的？我看看……
没错——大众银行 + 施瓦比施哈尔合同
好了，我去别处看了看条件，觉得上面的结构不再是“好”，而是勉强及格！！！
比如说全额还款型（第3项）我能以不到1%的利率拿到10年期限！那问题是：10年后贷款结束了，为什么还要10%的特别还款？？？完全不合理
还有个问题：
你们为什么头9年半每月还超2000欧元，然后才开始下降？？？（1373 - 682 欧元）
是不是保持固定还款更好？
或者说，10-15年后再增长（毕竟10-15年后收入应该会更高）
我算了算：
9.5年 每月2002欧元 = 228,228欧元
6年 每月1373欧元 = 98,856欧元
之后57个月（接近21年）每月682欧元 = 38,874欧元
9次7000欧元特别还款 = 63,000欧元
总还款：428,958欧元
总费用约78,958欧元
总觉得哪里不对……
我算的是：
1. 到期还本贷款10万欧元，基于KfW贷款，利率0.75% + 施瓦比施哈尔储蓄合同。
期限：16年7个月。整个结构的固定有效年利率：1.18%
（这是KFW贷款，还是仅是银行贷款0.75%？？）
签约费：1000欧元
16.6年利息约6500欧元
月供540欧元
2. 到期还本贷款15万欧元，基于施瓦比施哈尔储蓄合同。
期限：21年3个月。整个结构固定有效年利率：0.97%
签约费1500欧元
利息约1.5万欧元
负担：21年每月658欧元
3. 年金贷款10万欧元，含10%特别还款
期限：9年5个月。整个结构固定有效年利率：1.57%
总利息约8000欧元！
月供365欧元
外加每年7000欧元特别还款
所以这些月供不对？还是利息不对？ ))
还是说每月2002欧元的还款已经算入了特别还款？？？
真的很复杂
每月2002欧元已包含特别还款了。也就是说7000欧元/12=583欧元已经算在里面了。
这是我的还款计划——数字直接取自银行给我的资料。除了7000欧元特别还款，为简便起见，我把它按月转换，在“Raiffeisenbank”项下。月供之外，还有你提到的签约费和所谓的担保费用（我猜是登记相应不动产抵押权的费用）。这些费用加上利息，最终就是总成本。
| 第1 - 113个月 | 113个月 | |
| KFW | 426.38欧元 | |
| SH | 619.25欧元 | |
| Raiffeisenbank | 957.30欧元 | |
| 总计： | 2002.93欧元 | |
| 第114 - 120个月 | 7个月 | |
| KfW | 426.38欧元 | |
| SH | 619.25欧元 | |
| 总计： | 1045.63欧元 | |
| 第121 - 199个月 | 79个月 | |
| KfW | 691.00欧元 | |
| SH | 682.00欧元 | |
| 总计 | 1373.00欧元 | |
| 第200 - 255个月 | 56个月 | |
| SH | 682.00欧元 |