到期一次还本贷款和年金贷款结合使用——合理吗？

你每年都把全部的专项还款计入你的账单了吗？不然你是怎么得出只有9,x年左右的结果的？

正如刚才所说，我们目前按每年7000欧元专项还款计算等额本息贷款，因此在9年5个月内，也就是在固定利率期内还清贷款。
建筑储蓄贷款我实际上不能真正进行专项还款，所以我们把这部分也算进去了。

这些信息不完整，无法验证35万欧元是否真的还清以及总成本是否正确。但如果两者都属实，我认为这看起来非常有吸引力。

替代方案
1）HVB的20年全额还款贷款，利率为1.0%，但月供为1600欧元。
2）例如HVB或Degussa的15年等额本息贷款，利率为0.9%，月供约1400欧元，剩余贷款约13万欧元。这是可以控制的。

一开始我们甚至可以偿还更多。目前预算是2000欧元。所以可能可以考虑利率可变的等额本息贷款？全额还款贷款的话，我必须固定支付20年同样的金额，不能调整，对吧？

如何才能以尽可能低的佣金/费用从HVB或Degussa获得报价？

没错，许多银行都免费提供一个选项来更改还款率。通常是在贷款期限内可以调整x次，或者每年1次。调整范围通常在2%到5%之间。

如果你去建筑储蓄银行，你会得到一份建筑储蓄合同……关键是要找到适合你需求的正确供应商。显然有人给你推荐了不适合你需求的供应商。中介多如牛毛。要么选择知名的大型中介，要么比如在Focus online使用比较计算器，然后自己找一个供应商。我们例如对DKB的经验非常好，他们也代理其他所有银行。

关于你的 Sondertilgung。[Werfe einfach mal einen Baufinanzierungsrechner an.]

我算了一下：
350T 贷款，固定利率 15 年，1.00%
月还款额 1400€
前 8 年每年 7T Sondertilgung

结果：
15 年后剩余债务 72.7T
19 年 4 个月后全部还清
整个贷款期间利息共计 30.7T（假设最后 4 年利率保持不变）

例如，在baufi24上你可以随心所欲地使用你的数据。要不要试试每月多付200欧元，但没有（fest geplante）ST？

比如在 baufi24 上，你可以随意调整你的数据。怎么样，月供多加 200 欧元，但没有（固定的）特别还款？

因为我们是两个人一起贷款，而且只有一个人会进行特别还款，所以这可能不是一个好方案，反而会使情况更复杂。