建房，买房，还是...?

那么，规划图大致上是这样写的。我对很多数据不太了解，因为我（还）不是很熟悉这个领域。

[*]建筑基底面积比 0.4
[*]建筑物总建筑面积比 0.8
[*]从外观上看，建筑物在山谷一侧应仅呈现两层（似乎对此没有严格要求，比如我父母山谷一侧有地下室，看起来有2.5层）
[*]第二层完整楼层出于设计原因，应设在基座层或屋顶层
[*]允许建两层完整楼层
[*]规定采用开放式建筑结构
[*]距离道路界限3米
[*]车库可以建到地界线上
[*]允许使用人字形屋顶或歇山顶
[*]屋顶坡度25至45度

我觉得这些对你们来说是最重要的？！如果有遗漏，随时欢迎提问。
关于土地面积550平方米，位于坡地，但我完全无法估计坡度。坡度不大，我得问问我父母，他们的地有没有相关说明。地块2135属于我父母，2134属于我们，2133属于我母亲的兄弟，他不会在那里建房，如果想卖，也会先问我们。

关于该地块，也应该能找到带有等高线的平面图。你可以去相关的社区网站看看。坡度和陡峭度在普通视图中常常被低估。然后，4万欧元的建筑附加费用（这包括什么？你们打算从自有资金中保留多少钱，用于必要的其他事项，如厨房等？）其实并不算多。https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/和https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/作为“必读”资料。

我老婆现在其实更倾向于不建地下室（因为成本问题）。

我再谈谈关于储藏室问题的一个想法……

我们也计划不建地下室，因为地下室对我们来说实在太贵了。我觉得这里提到的数字并不不切实际。根据地质状况，你很快就会达到7万到8万欧元。当然，也有地块因为地势陡峭必须建地下室的情况，那当然是另外一回事……你们最好自己去打听一下。否则你们整个预算规划最终会被完全打乱。

我们目前计划建一个加长型单独车库，这样在车库后面可以多出一个额外的储藏空间，用来放自行车等。费用仅仅是地下室费用的一小部分。

园艺工具以后还可以建一个漂亮的花园小屋。

装饰品和其他杂物在阁楼上还有足够的空间。

把建地下室的钱用来提高能源效率等级或其他附加配置更划算。这样你们长远来看收益会比那种镀金（浪费空间）的储藏室更多。

另外，我觉得你们的建筑附加费用很低。我们单土方工程就预算了2.5万欧元，即便我们大概不需要运走土……我们很可能会就地平铺。我们的地块相当平坦……地块越陡，土方工程越贵。

你们拿到地质报告了吗？如果你们确定要建房，这对后续规划会很有帮助。迟早你们都得弄一个……

你好，

谢谢你们的回复。
我们慢慢有些进展，拿到了一家装配房公司的报价，但经过深思熟虑后，我们已经不太满意了。这家公司的一切似乎都非常快，感觉他们想施加一些压力，尽快达成交易。这家公司甚至没有来过我们的地块，却给我们提供了一份包含地下室价格的详细报价。下一步，对这家公司来说是参观工厂并“去意大利餐厅吃饭”。我先拒绝了，并请求一些时间，因为我们还想咨询其他公司的报价，对方又不断问我们谈话的时间。我暂时会忽略这些，适时再与该公司沟通（如果还考虑的话），否则直接拒绝。
与另一家装配房公司的第二次谈话要好得多。首先是地块的实地考察，然后进行三个半小时的交流，讨论想法、条件、愿望和可能的问题。这家公司现在会先根据他们目录中的样板房图纸，结合我们的需求制作一个设计图，然后在附近的工厂再进行一次会谈。中介住在我们附近，实地考察后对地下室并不十分认可，因为他认为地下室必须做成“白色浴缸”结构，这大约会花费10万欧元（具体取决于地下室的装修情况）。
此外，地下室会露出地面约1米，我们希望能相对平地直接通向露台和草坪，这样就很难实现。地下室也可以整体回填，但这样又会产生费用，且成了一个昂贵的“埋藏储藏室”。
因此，我们现在基本接受不建地下室的想法。现在也考虑建一个车库或带储藏室的双车棚。

关于建筑附加费用，第二家公司的负责人想帮我们统计我们建设区域的费用。他估计附加费用约为35000欧元，但我们在共同计划中预留了50000欧元。他还估计土方工程费用约为20000欧元。

我让父母帮我查了他们新建房屋时土方工程的费用。他们的地势比我们有陡坡，而且有地下室。他们有建造商（认识的人，但不是亲友）开出的发票，约6000欧元，当然这是近十年前的价格。去年前年他还帮我们挖了花园的陡坡，我打算等拿到房子的初步设计后联系他，让他给个报价。很期待。

关于房屋设计，我们有以下设想：

[*]居住面积约140-150平方米
[*]人字顶（屋墙高约1.30米）
[*]凸窗
[*]壁炉接口
[*]带推拉门的独立厨房
[*]一楼有带淋浴的卫生间和一个办公室
[*]门厅内有一个衣帽间角落，不能直接被看到（这对夫人很重要）
[*]客厅通向露台/花园（相对平坦）
[*]二楼：1间卧室，3间其他房间，卫生间
[*]花园埋地雨水蓄水池，连接水龙头
[*]光伏系统（至少要预留接口，方便以后安装）
[*]如果合适，考虑地热系统（我还会进一步了解）

关于建筑附加费用，我们讨论了包括脚手架、工地厕所和施工围栏。

需要统计的项目：

[*]建筑许可
[*]土方工程
[*]道路封闭
[*]房屋接入/排水管道工程
[*]排水沟接管
[*]可能的挡土墙
[*]厨房
[*]施工用电/用水
[*]测量
[*]融资费用
[*]保险（建筑责任险、火灾及毛坯保险）

我们还在考虑是否做地质勘察。第二家公司的负责人说，如果他在这里建房，会省略地质勘察。一个好朋友附近也没做地质勘察建房，我父母相邻的地势更陡的地块也没做地质勘察。现在带地下室的房子可能不允许不做地质勘察，但不带地下室的可以。这里以前是农田（几十年前牛在那里吃草）。

谢谢你们的反馈！

我的建议。根据你的报告，排名第二的预制房屋建造商进入了决选。第一名被淘汰了，浪费时间。第三名对我来说是传统的实体房屋建造商，但要是本地的，不是Viebrockhaus 或者 Heinz von Heiden，然后再决定。不要因为十个供应商而让自己疯狂。

这是问题，我们还在考虑是否去Fingerhuthaus，因为他们也在附近，但根据公司2的说法，这里的成品房公司在质量相同的情况下差别很小。我们真的在想，什么才有意义……我们应该拜访多少家公司？我们实际上还会去一家大规模建造的公司谈谈，他们也提供“交钥匙”服务，我们会在那里咨询一下。